解疑：认购“定金”应不应该退还？
根据《中华人民共和国经济合同法》和最高人民法院关于适用《经济合同法》的有关司法解释的规定，签订的《房产认购意向书》不具有合同性质，仅是双方就购房意向所达成的书面表示，对双方并无法律约束力。而双方约定签署的预售合同才是"商品房"这一特定标的物进行交易的依据。
但是，这一正式合同的签署必须是预售方和认购方的真实意思表示，符合自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，无欺诈、胁迫或乘人之危的行为，即符合《经济合同法》第九条之规定：当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同才能成立。预售方基于维护自身利益，把预售合同中需要双方协商一致后才能填写的条款，根据自己的意愿填满，签署合同的行为仅是认购方在销售方提供的合同上签字盖章，无任何商量余地。在此种情况下，如并未就合同的主要条款（如实测、暂测面积差额，交房日期、产权证的办理期限等）达到一致，则可以不签订预售合同。因此，销售方不能以不签合同就不退还认购金相威胁，在显失公平的情况下要求王先生签订合同，这是违背民法和经济合同法基本原则的。
关于定金的问题。根据法律规定，定金是对合同履行的担保，而合同的履行是以合同的成立为前提，而合同成立的标志则必须是双方对主要条款协商一致。此案中，合同即指正式的商品房预售合同，预售方不退还购金所依据的《房产认购意向书》，从形式到内容都不是一个合法有效的商品房销售合同，也不是双方就买卖商品房这一特定标的物所要履行的合同，故该销售商无任何理由不退还认购金。
