各位企业的决策者，您好！

欢迎来到中国?西安?郭杜?“长安国际企业总部”项目。本项目位于西安的城南长安区郭杜教育科技产业开发区内。是由郭杜管委会独立开发的。

那么，给您讲一下项目产生的背景：

西安古称长安，其发展史有3100年，在汉唐年间达到鼎盛，与雅典、罗马、开罗并称为世界四大古都，自西周直到唐代，先后共有13个王朝在此建都，是著名的古代丝绸之路的起点。在国际上来讲，长安代表的就是现在的西安。

其次，西安在城市发展规划中提出了“国际化”“人文化”“市场化”“生态化”四化理念，西安也在逐步加入全球经济一体化，而且，在2005年，联合国计划开发署就提出复兴“丝绸之路”的计划，希望古丝绸之路起点的西安再一次作为新辐射点，架通新的亚欧大陆桥。

我们的项目位于长安区，西安的国际化需要一个落地点，那么顺势我们就推出了“长安国际企业总部”项目。

既然我们是国际企业总部，那么现世界上的总部都是什么标准呢？

   首先，国际企业选择总部肯定是人才、知识聚集的地方，当今社会是知识经济时代，也是高校经济，例如美国的硅谷，就是选择了人才济济的斯坦佛；

   其次，企业的头身分离已成趋势，“头”所需要的是商务花园，大城市的相对边缘地区，有足够的空间实现低密度，低容积率，交通便捷，有良好的绿化作为其营造园林景观的基础，拥有冠名权。

最后，由于企业聚集，需要有完善的服务配套体系来支撑。

根据这个趋势和标准，我们的项目一有什么样的优势呢？

1、            我们郭杜园区本身就聚集着众多高校，从陕西师范大学、西北大学、西北政法学院、西安电子科技大学等学校进驻开始，目前已有18所高等学府在此“安营扎寨”，入驻师生10多万人，西部“大学城”已初具规模。

2、              我们项目本身的规划就是商务花园，在初期是按照国际化的总部要求而设计的

3、              在长安区的十一五规划里，完善智业机构就是我们当地政府的重点发展之一，如：西北最大的媒体“华商报”的总部就在我们园区。

郭杜现在已经是一方热土了，已经为您培养了最好的土壤，既然是总部聚集的地方，又是国际化这么高的起点，您考察、关注我们的项目，也是想为了您的企业发展，那您肯定关心的是我们如何让您的企业发展。

咱们做个假设，你现在已经决定到我们园区，首先你就会感受到强大的聚合效应

“管理借鉴”――众多的企业在园区办公，优秀企业的管理理念、方法就会影响到周边的企业，企业与企业之间也会相互借鉴、学习、交流，企业主也会经常聚在一起交流怎样更好的管理和发展企业，逐渐会形成一种氛围，园区的企业都受到感染，进而企业得到发展。

“项目合作”――在总部园区，我们将会吸引168家企业进驻，园区企业多，自然商机就多，通过企业主之间的交流，可以进行更多的项目合作，可以合作、合资、收购等，共同把蛋糕做大，比如：在一个聚会上，您有资金，他有项目，那你们就可以合作，真正的1+1＞2。而在您原属地，企业少，就不会有更多的商机。

“整体对外”――您是我们园区的一员，我们会以总部统一宣传，也会到各地去搭建沟通的平台，比如说，您到某个省去谈判，那我们会以总部园区的身份去，这样会赢得对方更多的尊重与信任，而且也会有更多的优惠，可以做到很多一己之力办不到的事情。

话说回来，假使您的企业遇到了一些困难和危机，您在园区也会有很多的朋友来帮助您啊！如果还在您原属地，只有您一家企业做得很大，那么您有更多可以帮助您的伙伴吗？

我们的聚合是真正的聚合，绝不是将企业放在一起就不管了，我们要的就是企业发展，

除了以上聚合效应，为您打造了“决策平台”。

“决策环境”――要决策，首先要心静，俗语说：商场如战场，您需要的不仅仅是搞好企业的内部管理，更需要把握好企业的战略规划与战略决策，因此，您需要一个更广阔的空间去思考，我们园区本身距离市区有一些距离，空气好，绿化率高、没有噪音，非常适合您做决策，如果还想更清静一些，我们在有西安后花园之称的秦岭北麓环山旅游带中的南五台、楼观台有VIP厢房。我们不仅要您头脑清醒，还要您身体健康，我们有健康中心，并配备有保健专家和营养专家。

“决策信息”――决策不是闭门造车，您需要有大量的信息和资料来参考，所以我们有总部经济丝绸之路网站，它汇集亚欧大陆桥沿途国家各地经济信息，不用每年等到只有一次的洽谈会才能进行商务合作，他就像365天为您召开的经贸洽谈会；还有图书馆，除了有常规的企业经营管理的图书外，还订购了北京、上海、深圳、香港四地的报刊、光碟等，您经常初差去机场，很多在沿海机场销售的书籍内地是买不到的；而且我们园区的智业机构帮助你来找信息。

“决策论证”――本身凭您的能力作出的决策应该不会有什么大的问题，但是有时还是需要一些论证的，首先，我们周边各大院校的老师、教授，他们可以从历史、文化或专业的角度来帮助您分析，而且您在园区还有那么多的商业伙伴和朋友，他们也可以帮您去论证。

以上两方面有外在的和内在的，当您的企业真正要考虑办公的时候就要顾及很多方面的事了，办公的环境、员工的吃饭、交通等等，针对企业的这些要求，我们推出了“企业家园”的概念。

首先，由于我们是商务花园，我们给企业的是一个真正的家，可以独立冠名、自建的家。而且，为了让你的企业更快的投入运营，我们只是成本价出售，因为我们的投资方是政府，政府是不赚钱的，只是想让你发展。同时，拥有独栋写字楼还能帮助企业进行资讯保密。

当企业在园区安了家，就要开始办公了，他需要买办公用品、需要内部装饰、需要花卉公司美化环境，还会有一些个性服务，订机票、酒店等等服务，类似这些与企业每天息息相关的事情，您只需要叫给我们的“总部管家”来做，一个电话就好。

总部管家职能：基础物业服务：公共区域清洁、保安巡视、消防安全管理、停车场管理、工程咨询设施设备运行和维护、客户咨询及投诉处理、配套服务管理等。

个性需求服务：就企业的个性化需求而设定，一个电话或一句吩咐帮助企业

解决所有事情。如：代订鲜花、代购各类小件商品、代租商务用车、代租花卉、代办商务活动、办公设备维修服务、搬运服务、送餐服务……

企业在园区办公，除了自身的发展外，还会需要很多的外力机构来帮助您企业发展，你企业在发展中是否需要：法律咨询、策划、物流、审计、预算等服务，所以我们成立“总部商业厅”，去全面帮助您的企业发展。并与与多家风投、基金公司形成战略合作伙伴，解决您企业发展中的资金问题。

总部商务厅职责：一：负责引进和管理智业机构的，整合人力资源服务机构、技术转移服务机构、金融资

本服务机构、管理信息咨询服务机构、财务服务机构和法律服务机构，全面服务园区企业。

二：将园区整体打包，组织园区企业集体到国内外去参会、考察，进行商务交流；亦可以代表企业进行异地商务考察。

企业要发展，就要有宣传，不管是在园区的家里还是对外，都要让别人知道您啊！所以我们在园区的大门口沿主路为进驻的每个企业都树了司旗，既然是企业的总部，就要有企业旗帜；此外我们还有总部新闻厅会定期出版总部内刊、总部快报报道园区兄弟企业的情况；有企业星光广场；还有总部经济丝绸之路网站。

总部新闻厅：一：创办总部内刊，定期报道园区内部兄弟企业的新闻。

二：创建总部网站，及时更新园区及企业的动态信息

三：对外整体宣传园区，推广入驻企业，为企业构筑通向外界的宣传通道；

四：设置并管理总部图书馆，配备企业发展所需的图书，并且收集香港、上海、北京的财经

类报刊、培训光盘等资料，为入驻企业提供非网络咨询。

员工不是机器，也需要休息，我们不仅要让员工工作的好，而且还要生活的好，您肯定也希望是这样，我们成立“总部工会”，它就要让您和您的员工在工作之外再我们园区生活的更好。健康的环境有利于企业提高工作效率和激发员工的工作潜能，干起活来自然就心情舒畅，而员工心情愉快了，工作效率就会提高，干出来的活儿才可能漂亮，为此，我们有120亩的森林公园，有星月景观台，中心广场有直径 18米的大喷泉，在喷泉四面有四个寓意鲜明的景观小品：“点将台”，“凯旋门”， “凌云笔”，“定海神针”，

总部工会：为企业主组织各种高阶商务聚会、特色商务沙龙，在私隐、轻松的环境里共同交流企业的发展。

为总部员工组织联谊互动，假日旅游，节日聚会及开展各种竞技比赛，以助增进员工间的情感

沟通，大家不再是CBD中熟悉的陌生人，真正的实现总部大家庭。

为了不让您的员工都变成泡面女郎，我们提供24小时的总部餐厅；

还要让他们有健康的身体来工作，我们有篮球场、建身房，可以参加集体运动，也可以在户外健身器和健身馆中进行个人运动

工作之余，让他们休假也要开心，我们配备了总部“反转西安”，这是一本全面了解西安的生活手册，从西安的饮食、交通、旅游、住宿、购物、教育、休闲、文化提供您的员工全方位的需要等，即使一次也没来过西安的人也不用担心。

您企业要搬过来，公司的中高层肯定也要过来，他的家人也会来，对于妻子我们有名媛会所；孩子最重要的就是教育，西安能提供孩子更好的教育。

我们的聚合效应、决策平台、企业家园都是为了您企业的发展，我们是希望您企业赚钱的，您接下来考虑的可能是更具体的事。

俗话说：兵马未动，粮草先行。我们这里指的粮草就是您的客户和资源，企业搬迁，肯定希望资源不要有任何损失，所有我们更加关注企业办公的商务环境。我们有总部国际酒店、总部沙龙、总部大讲堂让您进行商务谈判、合作。

总部国际酒店：酒店拥有国际化标准的餐饮、娱乐、休闲、会议等先进设施，配套齐全，是集大型商务会议、商务洽谈于一身的交流场所，环境雅致！

总部沙龙：这是为“CEO”量身打造的一流俱乐部。在私密的环境里进行谈判、交流是保证合作顺利进行

的必备条件；而且长期开展企业主之间各种休闲、商务聚会；

总部大讲堂：对外：具备会议、演出、活动、学术交流、洽谈、会晤、论坛等功能，

对内：园区企业召开年会、招聘、学习会等所需。

在交通方面也非常便捷，西安目前已开通25条国际直飞航线；开车5分钟上绕城高速，可以很方便的去东西南北，路况也非常好；火车交通更是方便。

您买房子也会关心周围的邻居都是些什么人吧！您进入园区，可能会关心我周围的企业邻居都是些什么样的，我们主要有6类客户：

1、            国际上，吸引中东、中亚、俄罗斯等丝绸之路沿线的国家，以及日本、韩国的企业，他们与古长安有着一衣带水的情感，在盛唐时期，佛教由长安传到了日本。

2、            中国东部的企业，他们将西北总部设立在此；西部的企业，则可以在此建立自己的全国总部。

3、            陕西省内的企业将总部建在这里

4、            知名企业的研究院设立在此

5、            国内外的商会组织

6、            全国各开发区和政府的陕西或西北办事处

您的企业进驻了，不同于住宅搬进去只是物业的问题，因为是企业，肯定要和政府打交道，肯定会关心我们郭杜园区政府的职能和服务了。

首先，我们郭杜服务企业的口号就是：立信于民，全心做事

郭杜教育科技产业开发区管委会始终将自己放在与企业平等的位置，是共同建设郭杜这方热土的亲密伙伴，因此，诚信是郭杜管委会服务企业的根本。

郭杜管委会为入驻企业全力打造发展的平台，全心做好服务，所有的工作就是让入驻的企业全心经营事业、发展自己。

第二：我们成立了“总部政务厅”，给企业政务绿色通道

总部政务厅：一厅式办公，将企业所涉及到的工商、税务、市政、规划、卫生、公安等部门集合起来，统一服务，提高服务效率。

第三：郭杜在园区本身就有一栋办公大楼，俗话说：近水楼台先得月，相办什么事就近就可以办了。我们园区也出台了相关优惠、奖励政策来帮助企业发展。

最后：郭杜在02年就被联合国开发署评为中国12个可持续发展重点试验型城镇，本身也在与全国其他的开发区作比较、提高。

通过以上的介绍，相信您对我们的项目基本上有了了解，目前，作为企业“头脑”的总部和作为企业“身体”的生产基地在物理空间上分开已成趋势，这样可以使企业能够以较低的成本价格取得中心城市的信息、人才等战略资源，同时也能取得欠发达地区的土地、能源、材料和劳动力。“长安国际企业总部”能够实现国内外市场经济的信息整合、互动；能够作为西安及西部大总部经济区的重要基地；能够成为国内成长期企业形象的特征标志。

我不是很看好这个盘子,将来很可能要重蹈企业1号公园的覆辙!