大家都来看下吧,几个二手房里的问题~

各位,我这里有几个问题,都是没什么标准答案的,大家一起来说一下吧~
问题(1):租金或售价过高,要如何说服房东降低价格?
问题(2):买方价格过低,要如何说服抬高价格?
问题(3):要如何说服房东留下要出售或出租房屋的钥匙?
我是才进入这个行业不久的菜鸟,对于这几个问题没有太好的办法,请求大家来说一下吧~!