来源：西安验房网


房屋分户质量验收检测说明表

房 屋 概 况	项目名称	赛高国际XXX室
	房屋产权人	谢先生	房屋户型	2室2厅 1厨 1 卫
	房屋结构	框 剪	房屋座落	经济技术开发B2区未央路中段西侧
	合同建筑面积	78.47平方米	开发单位	陕西鑫邦房地产开发有限公司

第一部分：房屋质量检测明细表

一．相关文件：
1、《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《竣工验收备案表》是否有；
2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》等文件。
二．
门（入户门、居室门）（GB50210-2001）
1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙；
正常
2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内；
正常
3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损；
正常
4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
正常
5. 门把：是否牢固，操作灵活；
正常
6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；
正常
7. 猫眼：是否完好，视野清晰；
正常
8. 门铃：是否按钮完好，加电有声；
未加电
9．品牌：是否与合同约定一致。
乐乐牌
三．
窗户，飘窗（GB50210-2001）
10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙；
正常
11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密；
正常
12. 玻璃：是否完好、无破损；
正常
13. 把手：是否完好、牢固、灵活；
正常
14. 密封：
是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好；
正常
15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低；
正常
16．泄水孔：是否通畅；
正常
17．防撞块：是否安装到位；
正常
18．纱窗：是否安装完好，无破损；
客厅窗户纱窗开启磕碰
19. 轨道槽：是否平滑，无变形；
正常
四．房屋主体
（一）墙（GB50210-2001）
20. 外墙与阳台是否有裂缝；
正常
21. 墙身从侧面看墙上是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；
正常
22. 墙体有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方；
正常
23. 墙面是否有水滴结雾现象；
正常
24. 墙面是否平整、垂直、空鼓、无开裂、爆点、麻点；
①次卧窗户旁边柱子面层小面积空鼓；
②次卧北墙1处小面积空鼓；
③客厅窗户旁边柱子面层1处空鼓；
④主卧西墙2处小面积空鼓。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm (按普通抹灰计)。
（二）天花板（GB50210-2001）
25.天花板是否有麻点（若顶部有麻点，对室内装潢带来很大的不利影响）；
正常
26.天花板是否有渗漏痕迹或裂痕；
正常
27.厨房天花板是否有粉层脱落或霉菌；
正常
28.卫生间天花板是否有粉层脱落或霉菌；
正常
29.天花板是否有起浪、隆起或凹陷等地方；
正常
30.天花板平整度是否符合合同要求；
正常
（三）地面（GB50209-2002）
31.地面是否有空鼓、空裂、裂缝；
次卧地面有1处小面积空鼓
验收标准：《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209―2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
32.地面是否平整；
正常
33.地面是否有孔洞、起砂、起浪、隆起或凹陷现象；
正常
（四）厨房、卫生间
34.厨房是否做防水处理，是否有渗漏；
已做防水处理未见结果
35.卫生间是否做防水处理，是否有渗漏
；
已做防水处理未见结果
36.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；
正常
37.厨房天花板是否有渗漏痕迹；
正常
38.卫生间天花板是否有渗漏痕迹；
正常
39.水表、天然气表是否有；
水表室内未见，天然气表有
40.给水管阀门：是否完好，是否有漏水现象；
正常
41.上下水管是否完整、畅通、无明显磕碰；
正常
42.烟道、排风井是否完好，畅通、是否预留；
正常
43.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
正常
（五）套内空间
44. 室内层净高:   2.94m
验收标准：低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。参照标准：《国家住宅设计规范》GB50096-1999 3.7.3
五．安装
（一）电路
45.电源总闸是否接线整齐，回路编号齐全，标识正确；
正常
46.电表是否完好；
正常
47.电开关是否牢固、完好、灵活；
正常
48.电插座是否牢固、完好、有电、有无漏电保护；
正常
49.电源总闸的各个分路空开是否完全有效控制各户室电源；
正常
50.卫生间、露台是否采用防水开关、防水插座；
正常
51.空调插座与空调孔位置是否一致；
正常
验收标准：接线照明配电箱(盘)内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏，“漏电保护相位检测器”无接错显示。参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
（二）给水、排水系统安装质量（GB50242-2002）

52.给水管有无渗漏、堵塞、水均畅通；
正常
53.水嘴和阀门是否灵活、无渗漏；
无水嘴
54.给水水平管道是否有坡度坡向；排水管有无倒坡；
正常
55.排水管有无渗漏；
正常
56.空调孔与排水管有无冲突，排水管是否堵塞；
正常
57.地漏排水是否通畅；
正常
58.管道支、吊架是否平整、牢固；
正常
59.水管上接口是否安装阻燃圈；
正常
60.煤气管道进气口是否安装阀门；
正常
61.室内排水管与雨水管是否混用；
正常
（三）室内采暖管道及配件安装质量（GB50242-2002）

62．暖气管道安装是否有坡度；(散热器支管的坡度为１％，坡向应利于排气和泄水)正常
63．排水支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）；
正常
64．供暖管道是否有套管（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板）；
正常
65．管道及金属支架的防腐和涂漆是否无脱落、起泡、流淌和漏涂现象；
正常
（四）宽带、有线电视、可视对讲
66.有线电视、电话是否有预留口；
正常
67.宽带是否预留到户；
正常
68.对讲系统是否安装到户；
正常
69.暖气片：安装是否牢固、完好。
正常
六.其它
70.居室、客厅隐线隐管是否有外露现象；
正常
71.公共阀门是否安装在室内；
正常
72.空调洞：是否预留、位置合理，附件齐全。
主卧室无空调洞
其它：厨房地面和客厅地面在同一平面（不合理）应该有地面落差。

第二部分：房屋面积检测

房屋面积计算说明书

项 目 概 况	项目名称		赛高国际XXX室
	建筑物座落		经济技术开发区B2未央路中段西侧
	建设开发单位		陕西鑫邦房地产开发有限公司
	建筑物结构		框 剪		地下室层数	2层
	建筑物总层数		2 2层		总建筑面积	/
	检测套内面积 （不含阳台）	61.82平方米		检测阳台面积		/
	检测分摊面积	/		合同套内建筑面积		61.60平方米
数据来源及计算依据	1、2007年8月4日外业测量数据； 2、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。
计 算 说 明	1、计算全楼建筑面积：按墙体外围尺寸绘制各层图形，计算建筑面积； 2、计算套内建筑面积：按墙体中线尺寸绘制各户图形，计算各户套内建筑面积； 注：计算套内建筑面积时各户阳台仍采用墙体外围尺寸。 3、计算公摊系数：公摊面积÷套内建筑面积之和=公摊系数 4、计算各户建筑面积：各户套内建筑面积×公摊系数=各户公摊面积 各户公摊面积＋各户套内建筑面积=各户建筑面积 5、各项计算成果均精确至小数点后两位； 6、实测尺寸及户型图见《房屋使用面积示意图》、《房屋套内面积示意图》。
备 注	本项目依据国家相关标准和规范进行检测咨询，为客户提供专业的面积检测服务。

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