来源：西安验房网

房屋分户质量验收检测说明表

房 屋 概 况	项目名称	富力城8栋20802室
	房屋产权人	马女士	房屋户型	2室2厅 1 厨 2 卫
	房屋结构	框 剪	房屋座落	西安市长安区北环路
	合同建筑面积	104.65平方米	开发单位	西安滨湖花园房地产开发有限公司

    第一部分：房屋质量检测明细表

一．相关文件：
1、《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《竣工验收备案表》是否有；未见原件；
2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》等文件。
二． 门（入户门、居室门）（GB50210-2001）
1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙；                                   正常
2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内；                              正常
3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损；
小扇底部门栓损坏，门扇外面局部磕碰，门锁周围有轻微划伤。
4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；                                    正常
5. 门把：是否牢固，操作灵活；                                              正常
6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；                                          正常
7. 猫眼：是否完好，视野清晰；                                            未安装
8. 门铃：是否按钮完好，加电有声；                                       未安装
9．品牌：是否与合同约定一致。
合同约定为2.3米高豪华实木复合子母门，但现场产品无品牌合格等标识，此门不是三防门，但作为入户门必须提供品牌合格等国家认可的标识。
三．  窗户、飘窗（GB50210-2001）
10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙；
餐厅飘窗西侧窗框严重变形。（进行处理）。
11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密；                               正常
12. 玻璃：是否完好、无破损；                        
中空玻璃，部分无“3C”标志，国家强制标准必须具备3C认证标识。发改运行【2003】2116号（建筑安全玻璃管理规定）。
13. 把手：是否完好、牢固、灵活；                                           正常
14. 密封：是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好；                    
餐厅飘窗东侧上沿未打防水胶，底部防水胶开裂。（进行处理）。
15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低；                     
正常
16．泄水孔：是否通畅；                                                     正常
17．防撞块：是否安装到位；                                                 正常
18．纱窗：是否安装完好，无破损；                                         无纱窗
19. 轨道槽：是否平滑，无变形；                                             正常
20．飘窗：是否有护栏；                                     所有飘窗无安全防护栏
21．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固。              
其它：
① 客厅窗户东侧纱窗缺一开关，窗扇下角螺丝滑丝。（进行修理更换）；
②客厅玻璃有划伤.(进行更换 )；
③ 主卧窗户安装不周正，倾斜2.50cm，安装质量问题。（进行处理）；
④客卧飘窗窗扇底部螺丝已坏。（进行修理更换）。
四   房屋主体
（一）墙（GB50210-2001）
22. 外墙与阳台是否有裂缝；                                                 正常
23. 墙身从侧面看墙上是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；                     正常
24. 墙体有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方；                       正常
25. 墙面是否有水滴结雾现象；                                               正常
26. 墙面是否平整、垂直、空鼓、无开裂、爆点、麻点；      
①客卧西北角墙面全部空鼓。（必须进行重新处理）；
②入户门正对面墙面（主卫生间墙外侧）垂直度7mm，主卧飘窗西墙垂直度7mm；依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm (按普通抹灰计)。（现有数据与国家验收标准相差近一倍，应进行处理）。
③主卫部分墙砖空鼓，飘窗处墙面大面积空鼓；（详见现场标记）。（进行处理）。
（二）天花板（GB50210-2001）
27.天花板是否有麻点（若顶部有麻点，对室内装潢带来很大的不利影响）；        正常
28.天花板是否有渗漏痕迹或裂痕；                                            正常
29.厨房天花板是否有粉层脱落或霉菌；                                        正常
30.卫生间天花板是否有粉层脱落或霉菌；                                      正常
31.天花板是否有起浪、隆起或凹陷等地方；                                    正常
32.天花板平整度是否符合国家规范；                                          正常
（三）地面（GB50209-2002）
33.地面是否有空鼓、空裂、裂缝；      
①客卫面盆下地砖有空鼓，客卫门内扇上部砌瓷处有空鼓；
②厨房厨柜南侧地砖部分空鼓，厨房出阳台门扇两侧墙面全部空鼓，大面积空鼓。（进行重新处理）；
③客厅与餐厅交结处及餐厅大面积空鼓。（进行重新处理）；
④餐厅飘窗底面石材规则裂缝，属于质量与安全问题。（应进行更换）。
34.地面是否平整；                                                         正常
（四）厨房、卫生间
35.厨房是否做防水处理，是否有渗漏；   
物业称已做防水处理，但未见闭水试验结果，提供试验结果或进行闭水试验 。
36.卫生间是否做防水处理，是否有渗漏 ；  
物业称已做防水处理，但 未见闭水试验结果，提供试验结果或进行闭水试验。
37.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；              主卫地漏偏高，不合理，应处理。
38.厨房天花板是否有渗漏痕迹；                                             正常
39.卫生间天花板是否有渗漏痕迹；                                           正常
40.水表、天然气表是否有；               室内未见水表、天然气表有、纯净水表一个
41.给水管阀门：是否完好，是否有漏水现象；                                 正常
42.上下水管是否完整、畅通、无明显磕碰；                                   正常
43.烟道、排风井是否完好，畅通、是否预留；                                 正常
44.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）     正常
（五）套内空间
45. 室内层净高:   2.70m
46．阳台栏杆高度: 全封闭阳台
47.飘窗护栏距地面净高: 飘窗无安全防护栏
验收标准：低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。参照标准：《国家住宅设计规范》GB50096-1999 3.7.3
五．安装
（一）电路
48.电源总闸是否接线整齐，回路编号齐全，标识正确；                          正常
49.电表是否完好；                                                       室内未见
50.电开关是否牢固、完好、灵活；                                            正常
51.电插座是否牢固、完好、有电、有无漏电保护；                              正常
52.电源总闸的各个分路空开是否完全有效控制各户室电源；                      正常
53.卫生间、露台是否采用防水开关、防水插座；                                正常
54.空调插座与空调孔位置是否一致；                                          正常
验收标准：接线照明配电箱(盘)内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏，“漏电保护相位检测器”无接错显示。参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
（二）给水、排水系统安装质量（GB50242-2002）

55.给水管有无渗漏、堵塞、水均畅通；                                        正常
56.水嘴和阀门是否灵活、无渗漏；                                            正常
57.给水水平管道是否有坡度坡向；排水管有无倒坡；                        无法测试
58.排水管有无渗漏；                                                        正常
59.空调孔与排水管有无冲突 ；                                               正常
60.地漏排水是否通畅；                                     主卫地漏偏高，应处理。
61.管道支、吊架是否平整、牢固；                                            正常
62.水表是否完好、便于检修；                                         室内未见水表
63.水表外壳是否距墙面净距离为10~30mm；                             室内未见水表
64.煤气管道进气口是否安装阀门；                                            正常
66.室内排水管与雨水管是否混用；                                            正常
（三）室内采暖管道及配件安装质量（GB50242-2002）

67．管道及金属支架的防腐和涂漆是否无脱落、起泡、流淌和漏涂现象；           正常
（四）宽带、有线电视、可视对讲
68.有线电视、电话是否有预留口；                                              有
69.宽带是否预留到户；                                                        有
70.对讲系统是否安装到户；                                                未安装
71.暖气片：安装是否牢固、完好。   
地辐热管道，需要作压力测试，如已测试应提供测试报告。
六.其它
72.居室、客厅隐线隐管是否有外露现象；                                      正常
73.公共阀门是否安装在室内；                                                正常
74.空调洞：是否预留、位置合理，附件齐全。                                  正常
其它：
①入户门处南侧砌角线破裂，客厅窗户底沿下砌角线破损，餐厅西墙砌角线开裂；
②主卧室、次卧室门扇边沿漆开裂，进行修补；
③主卧衣柜安装不周正，倾斜3cm，安装质量问题，应重新安装处理；
④主卫浴盆上沿3块瓷砖破裂需更换，厨房地面一瓷砖破损，墙面一块瓷砖破损，客卫淋浴间内一块瓷砖破损，均需更换。
⑤客厅乳胶漆色差明显，主卧壁纸有面积脏污，客卧壁纸有破损，均应进行处理；
⑥客卫缺少一个毛巾架，厨房洗用盆出现大面积生锈，进行处理；
⑦生活阳台未试水，进行闭水试验。
   经检测:  富力城8幢20803室装修存在安全，质量，工艺等诸多问题，未达到合同约定精装修交房标准，须经过全面整改处理。

心寒啊！坚决不收房

“未达到合同约定精装修交房标准，须经过全面整改处理”

全面整改！

1.业主不收房，不让业主进去看房。
2 销售商在交房前，不验收，很多问题让业主自己找，有些怕事或怕麻烦的业主就自己找人收拾一下算了。如果业主找到质量问题，物业就解释说不是质量问题，是装修问题。可是他们确卖的是所谓精装修的房子。
3.业主验房时，发现很多问题，他们让业主填写表格，口头承诺14天修复，但是一拖就是两个月，有的甚至半年，让业主最后感觉精疲力尽，大部分据自己找人收拾一下不了了之。
4.建议业主以后收房时，一定要先要求看房，感觉达到富力城承诺的验房标准后，再考虑收房，否则后患无穷。