金泰霸王合同-大家看清[转]

1、从附件约定条款来看，全部都是保障加方利益的，没有一条是保护乙方的；
――我也是行内人士，没有见过这么明显偏向一方的附件条款，关键是尽然没有一条是本着乙方利益出发的――增加附件条款的目的是为了进一步细化合同制式条款中不够明确的权责和双方给予本合同而另行约定的附加事项，其原则是保护合同双方，而在这里，全部条款都指向了保护甲方，没有乙方。


2、最关键的，所有的关于甲方违约的赔偿标准约定都是以“乙方已付款”（按揭首付）为基数，而所有乙方违约的赔偿标准都是以“房款总额”为基数，二者相差巨大，为什么――乙方向银行借款，甲方实质上是全款收到的，只不过银行放款需要15-30天的的时间，当甲方收到银行按揭放款的时候，从法理上说甲乙双方是钱货两清的，所以，赔偿基数的不平等是不可接受的，由于赔偿数额较低，导致的结果是――开发商一旦面临资金等问题，在复杂的权衡之下，往往可能牺牲乙方利益，选择预期交房和办证――事实上，西安市有这样的附件约定，但绝对少见，可是逾期交房却很多见，我们不能放过这一点！一要合同公平，要求相同赔偿标准技术，二要甲方感觉到压力，不再轻易的牺牲乙方利益。

3、其实附件是用来约定依附合同而产生的其他事项，上面已有说明，主要的用处就是来约定社区配套的使用权责，其中最重要的是学校――优先入学（保障名额）、优惠入学（学费减免标准-与社会生源的别）的、以及上述权益的有效期限。这样的协议必须要有（可以要求签署专门的教育协议）。学校是大家选金泰的主要考虑因素，如果这个时候大家不要求，到时候人家怎么收，你就怎么交吧，还得有名额才行！！大家看着办！

4、比较无聊，但可见甲方蔑视业主到何种程度――合同中的户型示意，尽然只有轮廓，没有数据（开间进深），我很诧异，绝对西安独创。他想告诉你，你只卖了长得像这样轮廓的一个东西，至于大小尺寸，建成啥样就啥样？？！！这个没有多大的意义，因为前边有面积的约定，但让我觉得金泰就是个大傻，无理无知无聊！