曲江华府验房案例

来源：西安验房网

房屋概况

项目名称：曲江华府XXX室

房屋产权人：李先生

房屋户型：3室2厅 1 厨 2 卫

房屋结构：剪力墙

房屋座落：西安曲江新区雁塔南路

合同建筑面积：151.06 平方米

开发单位：西安民生曲江房地产开发有限责任公司

备注

本验房报告依据国家相关标准和法规进行检测咨询，为客户提供专业的验房服务。

第一部分：房屋质量检测明细表
一．相关文件：
1、《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《竣工验收备案表》是否有；
2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》等文件。
二． 门（入户门、居室门）（GB50210-2001）
1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙； 正常
2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内； 正常
3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损； 正常
4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 正常
5. 门把：是否牢固，操作灵活； 正常
6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳； 正常
7. 猫眼：是否完好，视野清晰； 未安装
8. 门铃：是否按钮完好，加电有声； 无
9. 品牌： 是否与合同约定一致； 未见
三． 窗户，飘窗（GB50210-2001）
10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙； 客厅玻璃门边框边沿轻微变形
11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密； 正常
12. 玻璃：是否完好、无破损； 部分超过1.5┫的玻璃无3C标志（西北次卧窗户）
13. 把手：是否完好、牢固、灵活； 正常
14. 密封：是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好；
主卫窗户外侧防水胶开裂、部分未补实
15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低； 正常
16．泄水孔：是否通畅； 正常
17．防撞块：是否安装到位； 正常
18．纱窗：是否安装完好，无破损； 无
19. 轨道槽：是否平滑，无变形； 正常
20．飘窗：是否有护栏； 有安全护栏
21．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固。 北露台护栏安装松动
四． 房屋主体
（一）墙（GB50210-2001）
22. 外墙与阳台是否有裂缝； 正常
23. 墙身从侧面看墙上是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙； 正常
24. 墙体有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方； 正常
25. 墙面是否有水滴结雾现象； 正常
26. 墙面是否平整、垂直、空鼓、无开裂、爆点、麻点；
①南露台墙面瓷片部分空鼓；②餐厅墙面拐角棱角处的保温层有小面积空鼓；③室内暖气片后的墙面未刮白找平；④客厅北墙、次卧门洞入口处墙壁平整度10mm；⑤客卫北墙合同约定为水泥砂浆刮糙（实际为现浇墙面未刮糙）。详见各个标记处。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm (按普通抹灰计)。
（二）天花板（GB50210-2001）
27.天花板是否有麻点（若顶部有麻点，对室内装潢带来很大的不利影响）； 正常
28.天花板是否有渗漏痕迹或裂痕； 正常
29.厨房天花板是否有粉层脱落或霉菌； 正常
30.卫生间天花板是否有粉层脱落或霉菌； 正常
31.天花板是否有起浪、隆起或凹陷等地方； 正常
32.天花板平整度是否符合国家规范； 正常
（三）地面（GB50209-2002）
33.地面是否有空鼓、空裂、裂缝； 客厅、主卧、以及次卧各居室地面有大面积多处空鼓、空裂（详见各个标记处）
验收标准：《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209―2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
34.地面是否平整； 正常
35.地面是否有孔洞、起砂、起浪、隆起或凹陷现象； 正常
（四）厨房、卫生间
36.厨房是否做防水处理，是否有渗漏； 已作防水处理，上漏正常、下漏未见结果
37.卫生间是否做防水处理，是否有渗漏 ； 已作防水处理，上漏正常、下漏未见结果
38.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜； 正常
39.厨房天花板是否有渗漏痕迹； 有
40.卫生间天花板是否有渗漏痕迹； 主卫天花板有渗漏水渍
41.水表、天然气表是否有； 水表未见、天然气表有
42.给水管阀门：是否完好，是否有漏水现象； 正常
43.上下水管是否完整、畅通、无明显磕碰； 正常
44.烟道、排风井是否完好，畅通、是否预留； 正常
45.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 正常
（五）套内空间
46 室内层净高: 2.81m
47．阳台栏杆高度： 北露台1.28m、南露台1.38m、主卧室阳台栏杆高1.18m
48.飘窗护栏距地面净高：卧室0.95m、餐厅1.09m
验收标准：低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。参照标准：《国家住宅设计规范》GB50096-1999 3.7.3
五．安装
（一）电路
49.电源总闸是否接线整齐，回路编号齐全，标识正确； 标识与实际分路控制地插不完全相符
50.电表是否完好； 室内未见
51.电开关是否牢固、完好、灵活； 正常
52.电插座是否牢固、完好、有电、有无漏电保护； 正常
53.电源总闸的各个分路空开是否完全有效控制各户室电源； 客卫一处电插座缺地线
54.卫生间、露台是否采用防水开关、防水插座； 正常
55.空调插座与空调孔位置是否一致； 正常
验收标准：接线照明配电箱(盘)内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏，“漏电保护相位检测器”无接错显示。参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
（二）给水、排水系统安装质量（GB50242-2002）
56.给水水平管道是否有坡度坡向；排水管有无倒坡； 正常
57.排水管有无渗漏； 正常
58.空调孔与排水管有无冲突，排水管是否堵塞； 正常
59.地漏排水是否通畅； 正常
60.管道支、吊架是否平整、牢固； 正常
61.水表是否完好、便于检修； 室内未见
62.水表外壳是否距墙面净距离为10~30mm； 室内未见
63.水管上接口是否安装阻燃圈； 钢质下水管不需要阻燃圈
64.煤气管道进气口是否安装阀门； 正常
65.室内排水管与雨水管是否混用； 正常
三）室内采暖管道及配件安装质量（GB50242-2002）
66．暖气管道安装是否有坡度；(散热器支管的坡度为１％，坡向应利于排气和泄水) 正常
67．排水支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）； 正常
68．供暖管道是否有套管（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板）； 正常
69．管道及金属支架的防腐和涂漆是否无脱落、起泡、流淌和漏涂现象； 正常
（四）宽带、有线电视、可视对讲
70.有线电视、电话是否有预留口； 有
71.宽带是否预留到户； 预留到户、未进各居室
72.对讲系统是否安装到户； 未安装
73.暖气片：安装是否牢固、完好。 正常
六.其它
74.居室、客厅隐线隐管是否有外露现象； 正常
75.公共阀门是否安装在室内； 正常
76.空调洞：是否预留、位置合理，附件齐全。
主卧空调洞周围多个试眼小洞破坏保温层效果
其它：①合同附件的户型图中，主卧窗户外如果是阳台，则应该为玻璃门，而不是窗户。如果是飘窗，则不计面积。②合同附件户型图客厅外是露台，则应该为落地推拉门