汉中市人民政府关于汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价调整问题的批复

     

汉政函[2007]44号

市城乡建设管理局：

    你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。

    特此批复

                                                  

                                                  

                                                                 汉中市人民政府

                                                               二00七年六月十四日

[ 本帖最后由 柳叶儿 于 2007-8-25 17:20 编辑 ]

汉中市城乡建设管理局

关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的通知

      根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。

    调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。

                              

                                                            汉中市城乡建设管理局

                                                             二00七年六月十五日

区段        范围        结构        市场价格(元/ ┫ )         重置价格(元/ ┫ )        补偿价格基准价(元/ ┫ )

Ⅰ        东至天台路南北团结街以西南至南环路（原风景路）西至西环路北至前进路
                            砖混（成套）        1685        1032        653
                          砖混        一等        1457        804        653
                                        二等        1425        772        653
                          砖木        一等        1331        678        653
                                        二等        1301        648        653
                                        三等        1234        581        653
                          其它                995        360        653
Ⅱ        东至益州路南至汉江河堤西至西二环（原明珠路）北至铁路线        
                         砖混（成套）        1492        1032        460
                       砖混        一等        1264        804        460
                                     二等        1232        772        460
                       砖木        一等        1138        678        460
                                     二等        1106        648        460
                                     三等        1041        581        460
                              其它                820        360        460
Ⅲ        东至汉台区七里镇政府西至汉江油泵油咀厂北至汉中经济开发区北区        

                     砖混（成套）        1292        1032        260
                     砖混        一等        1064        804        260
                                   二等        1032        772        260
                     砖木        一等        938        678        260
                                   二等        908        648        260
                                   三等        841        581        260
                              其它             620        306        260

[ 本帖最后由 柳叶儿 于 2007-8-25 17:32 编辑 ]

汉中市市区商业用房货币补偿基准价格

区类        范围        结构        市场价格(元/ ┫ )        重置价格(元/ ┫ )        货币补偿基准价(元/ ┫ )
                                       
Ⅰ        北大街(莲湖路以北 当铺巷以南)        
                                砖混        一等        11243        804        10439
                                              二等        11211        772        10439
                                砖木        一等        11117        678        10439
                                              二等        11087        648        10439
                                              三等        11020        581        10439
                                     其它                 10799        360        10439
Ⅱ        莲湖路南侧(天汉大道以东 北大街以西)        
                                砖混        一等        8877        804        8073
                                              二等        8845        772        8073
                                砖木        一等        8751        678        8073
                                              二等        8721        648        8073
                                              三等        8654        581        8073
                                     其它                 8433        360        8073
Ⅲ        莲湖路(北大街以东 东建设巷以西)         

                                砖混        一等        6806        804        6002
                                              二等        6774        772        6002
                                砖木        一等        6680        678        6002
                                              二等        6650        648        6002
                                              三等        6583        581        6002
                                     其它                 6362        360        6002
Ⅳ        五一路(北大街以东 东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）        

                     砖混        一等        6155        804        5351
                                   二等        6123        772        5351
                     砖木        一等        6029        678        5351
                                   二等        5999        648        5351
                                   三等        5932        581        5351
                          其它                 5711        360        5351
Ⅴ        太白路南恻（友爱路以东―天汉大道以西）天汉大道（石马商城）        

                     砖混        一等        5327        804        4523
                                   二等        5295        772        4523
                     砖木        一等        5201        678        4523
                                   二等        5171        648        4523
                                   三等        5104        581        4523
                          其它                 4883        360        4523
Ⅵ        五一路（东建设巷以东―北团结街以西）、 前进西路、兴汉路、 虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东―北团结街以西）        

                   砖混         一等        4025        804        3221
                                  二等        3993        772        3221
                    砖木        一等        3899        678        3221
                                  二等        3869        648        3221
                                  三等        3802        581        3221
                         其它                 3581        360        3221
Ⅶ        西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路                        砖混        一等        2961        804        2157
                                 二等        2929        772        2157
                   砖木        一等        2835        678        2157
                                 二等        2805        648        2157
                                 三等        2738        581        2157
                        其它                 2517        360        2157
Ⅷ        北大街（莲花池公园门口以西―北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东―王家巷以西）

                     砖混        一等        2192        804        1388
                                   二等        2160        772        1388
                     砖木        一等        2066        678        1388
                                   二等        2036        648        1388
                                   三等        1969        581        1388
                          其它                 1748        360        1388
Ⅸ        当铺巷、 丁字街        
                       砖混        一等        1778        804        974
                                     二等        1746        772        974
                       砖木        一等        1652        678        974
                                     二等        1622        648        974
                                     三等        1555        581        974
                            其它                 1334        360        974

[ 本帖最后由 柳叶儿 于 2007-8-25 17:48 编辑 ]

1、住宅房屋拆迁补偿公式：

补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积

补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。

院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。


2、营业用房拆迁补偿公式：


补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。


土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％


3、其它用途房屋拆迁评估方法


其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：

能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。


说明：


1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；

2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；

3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。