继去年大型品牌中介顺驰不动产立足西安后，对西安窥探已久的国际品牌中介―――２１世纪不动产前不久正式宣布安营西安，与当年玛雅、立好信到来时的诚惶诚恐不同，本土中介表现出了异常的平静，这也许是一种冷静的观察、思考和动作。

房介“大鳄”纷纷“西进”

自２００４年起，西安中介市场开始风起云涌，资金实力较强大的几家品牌房产中介相继开门营业，先有上海爱建集团立好信房屋的分店继续开张，更多抢占市场份额；９月２９日，兰州的玛雅房屋登陆西安，实现其战略扩张计划。２００５年，顺驰不动产进军西安，并很快在西安二手房中介市场立足，近期又有２１世纪不动产前来西安安营扎寨，可谓来势汹汹。在前后不足两年的时间里，古城西安的房屋中介行业由本地企业独大的局面迅速被打破，在不经意间，似乎已经进入了不见硝烟的“战国时代”。

“进军陕西、安营西安是顺驰不动产战略扩张的需要。”顺驰不动产陕西公司总经理董宏宇这样讲。

２１世纪中国不动产副总裁张卫平表示，在国家实施西部大开发战略以来，西部地区的经济发展取得了飞跃，在西部布局的战略时机已经成熟。同时，随着人们对中介需求和行业服务要求的不断提高，市场也迫切需要高水平、国际化、规范运营的房屋中介出现。２１世纪不动产正是看到这一发展远景才决定登陆西安。

事实上，随着上海、北京等一线城市房屋中介市场发展空间的局限，很多国内的大型品牌中介企业已将西部二、三线城市纳入其进一步扩张的视野。

房介大战剑拔弩张

目前，西安二手房大型品牌中介公司，从经营模式上可分为两大“阵营”―――直营和加盟（特许经营），西安房地产信息网、顺驰不动产、高新置业等属于“直营派”，２１世纪不动产、玛雅房屋等则属于“加盟派”，立好信、合家盈则介乎两者之间―――直营与特许经营相结合。

随着房屋中介外来品牌的入市，给西安的中介市场带来了全新的经营模式与经营理念，房产中介市场即将面临一次划时代的“革命”。目前，西安房地产中介市场鏖战已拉开帷幕。伴随着市场竞争不断加剧，抢占市场制高点、扩大市场份额，相应成为各房产中介的争夺焦点，一场没有硝烟的战争已剑拔弩张。

从外来中介不断进驻西安的势头来看，２００６年将是西安二手房市场的“中介角逐年”，有专家认为：“这应该是二手房市场发展到一定程度的必然趋势。”

“土洋”抗争推动变革

“随着外来品牌的介入，‘土洋’中介并存的西安二手房市场竞争必然加剧，这对整个房介市场来说是件好事。”一位房地产研究学者讲道，“一方面证明了西安中介市场的巨大潜力所在，另一方面加剧竞争的同时也更是为市场的成熟增添了‘催化剂’。”

陕西申大房地产经纪公司负责人认为，外来品牌中介的强势介入，必将给整个中介行业带来新观念、新模式，对本土中介企业的压力是显而易见的，因此本土中介当务之急就是练好过硬的“内功”来迎对市场的变化。

２１世纪中国不动产副总裁张卫平在被记者问道“２１世纪进入西安是否对西安中介市场形成一个大的冲击”时，张总含蓄地回答：“冲击不敢说，但形成竞争的局面是市场必要的，西安的中介市场需要在竞争中发展、成长并走向成熟。”

事实上，无论是本土品牌还是外来品牌，要想赢得自己的一杯羹，其根本还是“内功”要硬，多方较量的结果是促使各个品牌在自己特色服务、优势服务的基础上更加精益求精，拿出更好的服务造福于民。 来源：三秦都市报

事实上，无论是本土品牌还是外来品牌，要想赢得自己的一杯羹，其根本还是“内功”要硬，多方较量的结果是促使各个品牌在自己特色服务、优势服务的基础上更加精益求精，拿出更好的服务造福于民。 来源：三秦都市报