主题：房价上涨的真正根源及解决办法
转自：天涯
实在忍受不了那么多人对于房价上涨的种种误解，特发此文！
根源在ZF，主要还是土地供给不足！土地供给不足造成地价飞涨，ZF从飞涨的地价当中，得到了最大的实惠！
另外，大量的拆迁，使房子需求增加，两者结合 ，造成房价飞涨，所谓炒房，只不过推波助澜而已，不是决定性因素 ！
开发商屯房，也是土地供应不足的表现，因为地价已经上涨了，开发商再开发新楼盘的成本大大上升，自然要对现有楼盘提价！如果开发商可以轻松的再拿到地，开发出新楼盘成本并不高，根本就不可能出现开发商停盘等待涨价的现象，要知道开发商的资金永远是紧张的！
所谓通货膨胀造成房价上涨，更是胡言乱语！
举个简单的例子 ，一个商人，进了一批珠宝，每个100元，卖120元，生意也算是不错。突然有一天，珠宝的进货价格上涨到200元，那么商人能把存货按照120元卖么？不可能，肯定要卖220元以上！如果一时客人接受不了这么大的涨幅，商人宁可不卖，也不会按照原价120元卖，尽管他的成本是100元！
说了这么多，相信那些对开发商骂个不停的傻子该明白了吧！
还有，政府为了让房子上涨速度变慢，搞了所谓加息，说是为了不让炒房，然而公积金贷款也加息，要知道公积金贷款每个人只能用一次，看来想多收钱是真，为人民服务，想都没想过！！！！！
关于ZF对房价的调控，上次一个国八条，这次一个国六条，条条都没有敢说问题的根源，在房价飞涨的时候，不是增加土地供给，却严格控制。决策层的智商并不低，房子上涨的原因，他们比谁都清楚，所谓调控，表面的意思是平息民愤，说明ZF对于平息房价，也是努力的。深层意思是怕房子下跌，造成巨量呆坏账，损失都转嫁到银行头上，而银行绝大多数都是国有的！这就不难理解对于开发商获取贷款的条件屡加限制！
明白了这些，自然就知道房子以后的走向，肯定是稳步上涨，幅度可能会小些，仅此而已，因为房价下跌，损失最直接就是银行，大量坏帐形成。其次是ZF，房价下跌，地价肯定下跌，造成土地收益减少。最后是开发商，开发商是商人，不赚钱就不开发，有资金可以做其他行业，一样可以发展。
我很佩服那些敢炒房的人，因为他们把准了ZF不敢让房子跌价，而目前的土地供应垄断，也保证了ZF对房价价格具有最终决定权，所以大胆炒作，获取超额利润，厉害！
还有人提出什么取消按揭制度来让房子价格下跌，分明是掩耳盗铃！
至于加税，只能让房子价格变的更高！
就象是超市对进场供货商收取所谓进场费等等很多杂费，最终造成的结果是供货商对超市供应的商品肯定加价率高，比如批发市场批发副食品，毛利率3％就可以，可对超市供货，没有敢低于10％，甚至15％以上，因为超市要压款，要收取很多杂费，毛利太低，赚不到钱
