主题：专家论市：中国房价是政府说了算
发表时间： 2006-11-17 15:35:38
眼下，关于中国房价的“幕后元凶”的争论，见诸各种媒介，认为房价由价求关系决定的有之，认为中国房价是人为因素操控的也有之。就我们的判断来看，中国的房价说到底还是由政府说了算。
何出此言，我们认为现时中国的房地产市场还称不上市场经济。从微观层次来看，局部区域单个城市其房价是由供求关系来决定的，即使如此，也只是政府睁一只眼闭一只眼，没有干涉而已，如果哪一天政府认定应该干预市场调控，就会通过利率杠杆乃至行政手段强行改变供应需求来调整房价，所以说，从微观来看，房价是受供求关系的影响，从长远来看，全局来看，一定是政府主导的结果。打个比喻，中国的房地产市场如同一辆汽车，司机不是别人，正是中央政府，只要他看见黄灯在闪（房价涨到一定时候会自动报警），政府（司机）就开始踩“点刹”，一旦红灯亮起（民怨难平），司机就会“急刹”，92年的宏观调控难道不是如此？
因此，对于中央政府而言，房价的涨跌控制在他的脚板下，他手中的牌有无数张，就看他踩刹车的力度。只是中国的地域太广，差距不一，背后利益交换网络复杂，众口难调，才导致政府在开车时“瞻前顾后”“手下留情”，不然的话，在政府主导的中国，无论是股市还是房市，哪有政府控制不了的市场？
中国的房地产市场如同一辆汽车，司机不是别人，正是中央政府，那路总得有吧~谁修的路？开车的总不能乱开进人行道，所以看来楼主滴观点有问题。
