主题：房价疯狂上涨 我们需要第二次不买房运动
转自：中国经济时报
2006年是国内房地产市场出台政策最多的一年，先有国六条，然后有国六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和，但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。
今年五一前夕，深圳市市民邹涛在网上发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召人们不要再对虚高的房价坐视不理，要付诸行动，在近三年之内不要买房。引起了巨大反响。
到十一前夕的5个月时间里，尽管国家实施了新一轮房地产宏观调控政策，但房价继续逆市上扬。国家发改委、国家统计局最新联合公布的调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5，涨幅深圳第一北京第二，下降的城市只有上海。而且有统计表明，北京8月住宅新盘房价比7月上涨了7.2%，9月房价仍在上涨。
与此同时发布的还有中国人民银行2006年第三季度全国城镇储户问卷调查结果。该调查显示，全国居民的购房热情继续减弱，再创历史新低，但北京居民为了买房和装修而存钱的比例有所上升。
从上述情况可以看出，不仅第一次“不买房运动”是螳臂挡车，蚍蜉难撼高房价的大树，就是调控新政“国六条”等措施也显得对脱缰的楼市野马力不从心。但否定和嘲笑“不买房运动”是违背市场经济规律的消费者“价格同盟”，注定无效和失败，是没有意义的，就像批判政府用政策干预楼市一样，是市场至上的理想主义。
首先，房地产市场根本不存在完全的市场化，即使在发达国家成熟的市场，房地产也是一种区域垄断的资源。至少，土地资源是有限的，不可能完全交给市场。正因为这种区域垄断性可能造成对消费者不公平。所以需要政府履行公共职能，即必须为保障公民“居者有其屋”承担住房的责任。一个社会的住房保障跟医疗和教育一样，都是公民的基本权利。
“不买房运动”的本质应该是呼吁通过土地和住房供应真正的市场化把房价降下来，反对权力和资本联合起来操纵、推高市场；而且这种市场化只是房地产业发展的一个轮子，它还有另外一个轮子――住房保障体系。健康、合理的房地产市场就是这“两轮”驱动的。
