西安楼市成品交房顺势而动
9月13日，近来在西安房地产市场中抢尽眼球的富力城“如约”开盘，除过外来大家的实力与区域楼市第一大盘的名头所产生的市场引力之外，富力秉行并高调的“精装交房标准”成为了本土业内同行与置业者的热门话题之一。由此，面对“唯利是图”的市场，一高再高的房价与敏感的交房标准狭路相逢，成为了西安楼市最新鲜热辣的口水话题。
其实毛坯交房被逐出市场的呼声由来已久，随着社会的进步和消费水平的提高，国家建设部住宅产业化促进中心就表示，3至5年内全国房地产市场将消灭毛坯房，北京已先行一步，上海也宣布将在2到3年内取消毛坯房，目前除上海、北京外，广州、青岛等地也先后出台了关于楼市全装修的相关规定。
成品房并不等于精装房，是分层次和对象的，会因不同的销售对象有不同的装修装饰标准。在西安楼市，虽然在成品房与精装房的认识与开发之间还存在着一定的误区与距离，而且能够“交房即入住”的成品房楼盘是少中又少，其项目户型面积的可选择性也大大低于现有的毛坯房项目，不过客观来看，近两年来西安房地产市场中达到成品交房标准的楼盘数量在逐级递增。
通过西安房地产信息网对购房网友海量反馈有效信息分析可以看出，目前本土房市中有效购房者对成品房、精装房的需求较过去几年同期比较呈现稳步增长的趋势，年增幅在20%―――30%之间。由于毛坯房只是个初级产品，30%左右的购房者对收房后自己进行精疲力尽的装修过程颇为无奈。
面对西安市场需求的这些变化，我们不得不说，成品交房逐步成为西安住宅产业发展的大趋势不再是“天方夜谭”。
本土市场专业度的提升与购房者的理性购房，使得买卖双方较之以往都更加清楚地意识到，开发装修成品房或精品房，对开发商而言成本问题不大，装修的材料，开发商可以通过厂家大批量订购降低成本，比购房者到市场挑选便宜，同时开发商在装修材料中也有微利。而就购房者的角度来看，由于开发商将提供成品房交房，对装修质量要负全部责任，而购房人入住时只需搬进家具，避免了装修施工对左邻右舍的干扰，减少了纠纷和矛盾。更加重要的是，由开发商提供装修不但不会损坏房屋结构，而且为保证项目品质，会选择有实力的合作伙伴，逐步淘汰不规范的装修队伍。因此，着实是一种降低了风险成本、经济成本与时间成本的多赢之举。
而面对成品交房“高价理论”，我们客观地说目前房地产的行业利润在趋薄，这个趋势并不因为是否成品交房而有所改变。房价是一种市场行为，价格的高低取决于购房者的认同度，目前本土市场住宅的供应量逐步放大，因此，房价不会由于成品交房而上涨。成品交房是产品性价比的提高和完善，提高产品的竞争力的同时，对发展商来说是把利润归于行业的平均水平。
因此，面对成品房的势在必行，对于西安房地产行业来说，积极有效的掌握开发运作成品房项目的理念，更多的借鉴外埠市场成功操盘经验，因地制宜的在本土市场中予以实施，可以说不但能够加快本土房地产行业及相关行业的健康有序发展，也是开发商实力的不俗表现，同时也更加暗合了西安房市的需求，可以说是顺势而动的推出了符合买家胃口的产品，从而有效地加强与优化了市场竞争。
成品交房在西安房市刚刚起步，势必随着一个国家、一个地区整体经济文化的不断升级而日渐为市场所接受，故而理性分析市场需求，适时地推出具有品质保证与创新因素的产品才是左右本土市场的王道……
