二手房市场未来走势 2
【贾旭龙】：不是市场不成熟，是这个市场发展得比较早，没有人规范这个市场，最早的时候都是个人单独互相委托，我们家有一个房子，你帮我卖了，最后发展到咨询公司，连北京市的这些领导们都不知道什么叫经纪，从2001年才知道有经纪这两个字，把所有的咨询公司都改为经纪公司，当时是市场二处搞的。
当时北京市有这种咨询公司的时候是90年代初，这是比较元老级的。咱们不要老以为自己开始引领经济行业，最后政府一出台，不行了，还得自律，都晕了。弄来弄去我们这些公司跟政府挂号的，靠着政府这棵大树走的全等于自己给自己栓绳了。因为政府不认识小公司，小公司火比较快，咱们很稳固，完了，这个公司开始分吧，开始批判你，小公司连法人都不知道是谁，反正批完了，在墙上挂着。打压了办天条款，都是政府的公司，确实是我们本身想好，但是实际上不行。小公司不一样成批没有入帐，我们发展30多家法询顾问，别有事，一有事第二天政府就打电话，你怎么回事，要不然给你摘牌。
【莫春】：今天下午同一个时间我们有一个一手房的经纪公司，也是10家在坐而论道，把脉一下京城的方式，因为已经是金九银十了，我们在那边也是听到一半，赶紧往这边赶，今天我们组织这样一个论坛，也是希望在这样一个关键的结点上，今年出台了一个二手房的政策，上一次也有这样的论坛，隔了八九个月了。今年出台了很多的政策，我们知道的情况，我们也听说有很多的品牌的二手房公司都关了很多的界面，可能是目前的供应量确实是在下降，成交量不高，对大家各自的公司都有什么样的影响。包括今年在未来这几个月，今年的二手房市场会有什么样的政策，直接影响到二手房的交易，以及大家购房的心理的影响，都是希望大家有一些观点的聚焦，我们也好有一些报道，或者从我们的媒体的角度帮助大家呼吁一下。我不知道大家刚刚聊到了什么。
【贾旭龙】：我们是纯属随便聊。
【莫春】：环境也比较轻松，也比较放松，聊的话题也比较开放。
【贾旭龙】：实际上刚刚聊了半天，各个公司在发发牢骚。
【何民虎】：我发现一种现象，有几家撤了，而且不是一个品牌的，不是小品牌。
【莫春】：很多公司关了店面了。
【贾旭龙】：也不是缩减自己的经营，实际上是战略调整，我们公司也有这种情况，这个月是关了仨。
【莫春】：一共多少个？
【贾旭龙】：118家，为什么关了仨呢？第一是地理位置，第二是政府出台政策民宅不让用营业执照，当时咱们不知道这种情况，提前把房子租下来了，只有关着门，耗着，托人，把营业执照办下来了。我们开了，因为我们装修是比较快的，一个星期东西都到位了，电话也都进来了，刚派下来这么多人开始，工商局来查。
【王娴】：现在也在查，查营业执照非常地严。
【莫春】：一般门店都开在民宅的下边。
【贾旭龙】：本身就是针对老百姓的，我们公司也有一个宗旨，就是走进社区，服务百姓，本身就是针对老百姓的，社区就是民宅的，盖一个商品房是不可能的，想办公只有在民宅租金，在一层，地理位置稍微好一点的，开一个门脸，不让你干，要不然早说，今年允许你办，到明年的什么时候停止，这等于还没有开始就歇回去了。
因为咱们现在都知道，一个门脸不可能在两三千块钱的了，都在四五千、五六千，这算低的了，现在肯定是往里赔了。由于政府的行为我们才赔钱，这个确实不是说吐苦水，确实是由于政府的影响，我们才苦苦支撑着。
【莫春】：还有一个我们比较关注的，二手房其实从去年开始已经有很大的供应量的支撑了，我们都看到二手房市场在红红火火地发展，今年忽然遇到个税，营业税的政策，又受到了政策的一些打压，或者说影响，现在整个的交易量在下降吗？
【贾旭龙】：实际上跟去年差不多，从单量上来讲应该是差不多的，但是从整体的盈利来讲没有那么大了。因为房产出现了各种税收之后房价成本上升，成本上升之后把房价转嫁给消费者，所以中介只能让路。对于咱们中国来讲，经济公司的服务费已经是很低的了，你再让，实际上就是刚才我说的，我们一个单子变成只挣了1000块钱了，还不如租赁的。
【莫春】：像卖汽车的了。
【贾旭龙】：租赁一个月可以收租金，最后房屋买卖最后收了1000块钱。没办法，这确实一点办法没有。我刚跟这边和那边签完合同，明天出了一个政策，我一分不套，程序走了一半，还贷款，这个损失谁赔，最后掏了1000块钱，算你没赔钱，要不然把钱退给我，你把钱退给他，这些贷款的程序已经走了一半了，怎么办？卖方是咬着牙不见。
【莫春】：一个说再低不卖了，一个说再高不买了。
【贾旭龙】：我首付款，我要的钱干嘛要贷款，人家说得也有道理，
【莫春】：最主要是个税。
【王鹰】：营业税、个税，契税整个上升了百分之六点多。所有的费用都转嫁给买方，100万的房子100多平方，每个平方上升650，有的人狠点上升800，房价还是往上走的。
因为二手房和新房本身有一个比例的考虑，一手房的涨的幅度，超过百分之六点几的比例，整体还是提高的，总体的格局对于一手房和二手房不至于产生刚才说的程度。
【莫春】：这是阶段性的，会有一些单子，还没有走完的，最后挤压就挤压到二手房中介公司这儿。但二手房还是一个比较有潜力的市场。
【常淑娟】：实际上在我们来之前我们也探讨了业务量的问题，我刚才听从何总说的，大家的问话我感觉到政策打压这么厉害，利润是不是有下降，刚才我们也交流了，在整体的业务量方面，应该说是持平的，甚至说有一点点的增长的情况，你会认为这个增长的预期跟大环境的感觉不一样，但是我觉得有几个因素，第一，这个市场始终是一个增量的市场，虽然说有政策打压，增长的速度比较慢了，但是还是处于增量，各家公司的业务量也会有上升。第二有很多的经济公司有关门的现象，以前这些经济公司所消化的业务量到什么地方去了？可能被这些大公司吸收进来了，这样对它的业务量也是一个促进，所以我们讲应该说它是一个隐形的下降的，因为本身是抑制了增长，从目前的销售量和销售额来讲，没有感觉下降，或者说跌得很厉害的地步。
【何民虎】：现在没有这种增长。
【王娴】：你抑制它的增长，增幅减缓。
为什么政府抑制二手房，就是因为二手房的需求太大了，现在北京在需求量超过了20％甚至30％，成交量的浮动在20％左右。所以说政府想如果要管你这一个摊就说明超过你的预期了，我们觉得这种意识按理来说应该是这个行业蓬勃发展的必然的阶段，应该是乐观，如果说政府不愿意看到这种情况。
【王娴】：我觉得作为调控对我们来说是好事，因为去年的国八条到今年的国六条，又重新的洗牌，实际上就是不断再洗牌再发展，最终形成垄断。
【贾旭龙】：人家洗牌是应该的，但是也要有规律的洗牌，它是属于上下翻的。
【王娴】：而且它还不是房虫，政策不好可以不做，我们洗的是那种似有规模，规模又不大，又不能抵抗很强风险的公司，我觉得这种公司会被洗掉。
并且现在政府的目的不是洗牌，只是通过宏观调控，洗牌是附加的，至少从中介公司现在这种状态来说，政府还用不着刻意洗牌，只要稍微一对就有泥沙掉下来了。
【王娴】：从数量来讲跟上海也差很多，差1000多家，这是洗完之后的差别。北京13000多家。
【蒋大北】：因为我们是一家外来的企业，因为我们在外面，跟刚才各位的经理讲，对房地产的实际操作应该是非常熟的，我们是在外面观察了好久，我们的赵先生在新加坡、澳大利亚研究了好长时间的大的格局，我们当初为什么来呢？一个是汉好（音义）长远的发展。还有一个我们认为出台这个政策以后，对我们公司进入北京是一个最大的契机，因为面对洗牌的时候有一些中小型的，我相信大型公司想利用这个机会进一步做大，对于我们来说可以通过这个洗牌能够把大公司大浪淘沙。
【王娴】：市场更规范一些，减少一些不正当竞争。
我们不怕市场振荡，如果有泡沫抓紧卖房，没泡沫抓紧拿地，只要市场好抓紧销售就可以了。如果市场调整，我们大型中介公司更是大有作为。但是作为中小型公司来说，有可能在市场不好的时候，首先要减店面，第二要建人员，第三要减工资，第四要减馆。并且政府的整个的宏观调控的变化，如果说出现了大型公司都倒闭的话，政府绝对不允许这种现象的出现，绝对有附加政策。所以整个的火候政府是能够看得到的，并且也是希望一个稳定的态势，不是说数量越多就越稳，而是说该有的一定要存在，并且要蓬勃发展，并且支持整个市场的发展就可以了。
【常淑娟】：房地产行业的财富掌控在政府的手里，政府让你挣钱你就赚着钱，以前我没有体会这句话，现在我觉得这句话真的很对。我觉得现在的政策，从宏观调控里头没有办法改变，抱怨也没有用，唯一能做的怎么样去应对，怎么样进行调整，要在这个市场的规则下生存只能是这样的。
道高一尺，魔高一丈，现在讨论是内部的观点，但是政府肯定不会产生影响，他们该做什么手段照样有，我们无论怎么样都抓住这个，这边舍弃，我这边就有契机，我总能适应你的调控，对于我们来说就是一个适应能力和实力的增长，因为有磨炼才能增长，一直正常的话，一有风吹草动的话就要风沙具下了。
【何民虎】：可能有偶然性，我身边的人，我的感觉是这样的，消费者对二手房的接受程度在成熟化，尤其是经过这一段时间我发现身边的人是这样的。第二，购房的，好几个买二手房的，成交的，或者正在做的，以前很少，我身边的人大多数问的是一手的，现在问的明显感觉到二手的比较多，所以感觉到成交量跟媒体上说的是有一点差别的。
它有一个阶段性的，从总的趋势来说，如果把时间放得很长，二手房一定是上升的，而且幅度比较大。一个国家或地区一定是从新增的一手房开始增长的，达到一定饱和以后，二手房才开始活跃，从去年我们看到这种现象，去年是7万多套总成交量。我记得在去年底的时候很多公司还非常乐观地预测，今年会达到10万套，你们刚才讨论了吗？
【常淑娟】：有点难，大家应该很理性认清二手房的趋势，在之前我们对北京的二手房的发展比较乐观，因为我们有上海的标本在那儿放着，每年成交1000多万，跟二手房持平。但是大家没有考虑到政策北京的影响，北京的二手房没有像当时上海市场的契机了。我记得应该是在上海2000年的成交量，每年达到七八万，北京才一两千而已，它的起步比北京早，它经历了那么一个契机，发展相对比较快一点，北京未来的二手房市场，因为打压了很多的虚假的需求，其实上海的二手房市场，交易量那么大，有很多的流动力，北京的二手房平稳发展。
【王鹰】：三年的时间房价涨了三倍。
【贾旭龙】：上海人切实讲究接近性消费，我有钱了，我买一个房子居住，或者暂时没有钱把这个房子卖掉，当时市场活跃也有这个原因。北京一直低高不稳，比如说今年七万，明年每准八万或者稍微高一点，或者是持平。北京人在做事的时候跟上海人不一样，因为北京人一次性，一步到位，稳！现在咱们也是这样的，咱们做交易的时候，南城人很少去北城买房，北城的人很少去南城购房。东西南北，很多人都不愿意改变地点。
【王鹰】：胡同拆迁的人，我宁愿再买一个平房住，也不愿意政府分给我的楼房。
【王娴】：上海政府曾经在2000年的时候，政府对二手房是有支持的，后来中央不允许还要免税的时候，开始加个税返还的，这样有一部分扶持的。
【莫春】：是一个扶持的作用，如果你买房会返还你的个人所得税。
【王娴】：北京一直没有。
【莫春】：我觉得如果对比一手房和二手房，我觉得房价高可以已经教育和培养了大家消费观念，大家会考虑自己的收入水平，到底应该买一个一手房还是应该买一个合适的二手房，这也是一个消费观念的改变。
【何民虎】：房价20块钱一升就升了。
【王鹰】：我们每次谈这种论坛的时候都会对比两个城市，就是北京和上海，我简单插两句关于上海的发展，上海商品房的开发比北京晚，但是它的速度发展非常快，它在2000年的时候就已经达到巅峰状态了，一直到2004年，同时国家经济在发展，个人收入在提升，它吸引了很多当地的个体买房者，同时整个的吸引力是吸引了整个长三角的投资区域，但是在这个区域当中，浙江的宁波等等这样一些个人的个体业主什么的，在那段时间里面积累的财富，他们认清了趋势，他们开始投机，因为他们感觉到在这个过程中有利可图，整个上海的房价三年翻了三倍，在这个过程中，大家又有买楼花的，炒楼盘的，在这个过程中人性化地把资本拿走了。北京人现在开始认识到我要开始买二手房，上海刚开始的时候也不是买二手房，2000年的时候上海的均价是3500到4000块钱，后来每一年一两千往上涨，所以老百姓越来越买不起商品房，只能买二手房，而在2001年开发的楼盘在2003年到2005年释放出来，而且量很大，然后再加上上海城市建设，拆迁的力度非常非常大，每年都是几十万户的拆迁。我们觉得上海二手房市场真正发展是2000年到2004年。
到了2005年的6月1号政策出来以后，到2005年的9月份，经纪公司减少了30％，实际上整个数量还是非常多的，你们去过的人应该知道，跟旅店一样，一条街，全是中介公司。
【贾旭龙】：北京也有不少，像青年沟那儿。
【王娴】：回龙观那边。
【王鹰】：我现在了解的情况是上海经纪公司有调整的，也有关的，但是也有在发展的，像信誉发展，美廉物业，包括中原他们还在拓展自己的界面，他们的原则是利用现在的时段占领市场，他们也是认识到一个是短期的缓冲阶段，过了这个阶段以后还会有上升的途径，依据是什么，就像我们有一个切入点，我觉得这个点是很关键的。2010年上海的世博会，到现在为止上海还在拆迁，而且拆迁得非常厉害。相对而言在中环附近的，就可以买到房子了，因为现在中环附近的房子是单价1万，在这种需求拉动的情况下，还有2010年的世博会，接下来再说北京，为什么现在北京就像刚才说的，周边的人在买二手房，北京的二、三环以内的建设是不是已经停滞了，在这个区域里面，大家都认为是一个好的区域，市中心的区域，谁都想住在这个地方，包括来打工的，大学生留校的，留在北京的，哪怕是房子。所以买这个区域的人越来越多，但是这个区域的新房子肯定买不起，那就买二手房。
同样的就像前三门地区的现在单价七八万块钱，而且出来就卖光了，还贷不了款，将来二手房的趋势会越来越热，这是一个趋势，而且价格一定会降，大家都提到了刚性的需求，还有城区的供应量减少，七八万套是在两三年内发行的，一般我们认为要换房的话可能也要四五年的时间，这个周期应该是固定的，在这个城区内的总量减少，需求增加，2008年以前一定会有一个高潮，一定会达到一个顶端，因为大家都觉得2008年是一个槛，不是说过了2008年房价会跌，那是一个峰谷维持的过程。
【贾旭龙】：我觉得2008年以后的价格不会往下跌。
【王娴】：很多人这么想。2008年普通老百姓认为会降，从中介公司来说，有可能增长受限，我们仔细分析来看，觉得08年之后有可能房价会有一个突然的增长，为什么呢？因为现在的房价之所以增长的原动力是需求大于供给，这是它增长的最大的动力。现在的普通二手房的交易过程中，最根本的交易方在老百姓的身上，老百姓抱着一个08年以后会降的意识，这样无形之中拉大了08年的供需的比例，08年之后想买房子，但是房主想赶在08年之前卖掉，这样市场肯定需要自我调节，咱们赚的是资金的迅速周转。
【贾旭龙】：咱们08年的奥运会规模比较大，开完以后确实房价下跌，只有韩国上涨。中国肯定是加大北京市场的繁荣，我们会有1亿的投资者跑到北京来，住房需求量肯定还要加大，我认为要加大。因为中国政府肯定是抓住这个机遇，大力宣传，给定一些政策。
【何民虎】：您这种说法也印证一种说法，就是社会资源分配不公平的问题，奥运会会导致咱们国家，恨不得其他省全捐助北京，搞奥运会建设。现在这个需求很大一部分来自于外来人口，还有大学生等等，现在大家都在往北京跑，环境好，配套设施、轨道交通优良。
【贾旭龙】：又是自己行为的问题了，咱们作为一种福利院看到政府的行为，它自己引导不力，因为它愿意往脸上贴金，所以得把别的城市的资金吸引过来。
从05年开始，北京市的外来人口的流量因为奥运会的吸引力，逐年10％几的力量增长，逐渐多了北京两三年开始买房，到08年正好是这个槛，没有任何道理房价不下降。李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚已经说了，房价上涨没有人跳楼，房价下降了要有人跳楼，现在北京的房价有的已经七八千了，高到没人来了才高。去年1：4左右，到现在1：5、1：6了。
【莫春】：还是回到二手房的话题，我们今天请的大部分嘉宾都是在北京本土的，还有两位国外的经营公司要进入到国内，我们比较关心的是二手房市场发展的有很多的规律可循，比如说上海的昨天就是北京的今天，我们想请国外的代表，国外的经济发展模式有什么样的经验可以给我们介绍一下？
【赵长山】：我刚才说了，我不是说经纪市场不规范，中国的垄断，整个的房地产并不是一个成熟的市场，因为中国整个的房地产商品化的历史不超过20年，对消费者有一个认知市场的过程，对中间的开发商，中间的流通领域相对于国外，澳大利亚、新西兰，房地产从开始就是私有的，最新的房地产制度从5几年开始的，因为它的人口增长速度比较慢，中国相对来说有这么多的人口，整个的市场每年的新的一手房的市场占总量的20％，最高不会超过20％，剩下的80％都是二手房的市场。
【莫春】：相对比较成熟了？
【赵长山】：整个二手房市场已经成熟了，要建立消费的，咱们中国现在的整体的消费者置地买房，一辈子这样生活了，买一个房子生活一辈子，他的儿子和孙子都生活在这里，澳大利亚和新西兰大约是5到7年，平均一个人住的房子是5到7年换一套房子，从一毕业买一套房子，工作5到7年换一套房子，一般的人换到最大的房子是50岁到60岁，但是退休之后又换回小房子了，整个市场不能说没有投机的，投机的市场也很多。整个的市场已经产生了一个规律了，大约是七八年一个循环，比如说房价昂七到八年肯定回落，不会以七年前低，到了七八年再达到一个高点，整个有规律可循的。
房地产的经纪市场是比较完善的，因为没有国家宏观调控的东西，整个都是一个房地产协会管理的，它是控制各个经济公司的行为。市场成交的房产的成交95％是通过经济公司完成的，只有5％是通过个人成交或者其他方式的。在新西兰和澳大利亚的平均用尽是4％左右，我们只说卖主的，不说买主。
【莫春】：跟国内相反？
【常淑娟】：我们是都收，主要是代理。
【赵长山】：我们那儿所有成交都是通过律师完成的，我们那儿的房源基本上都是唯一的，是独家代理的，我们只签一个代理款，但是整个房地产的成交合同是一个统一的合同，这个合同也是通过经纪人来完成的，但是经纪人的作用是在中间协调这个价格，你拿了这个合同，买主出了一个价格，你拿着这个价格找卖主，你在中间斡旋，最后交易成功了。
【王娴】：应该是单边代理人，因为美国有自己的业主，客户也有自己的代理，两个经纪人有自己的代理。
【赵长山】：经纪人自己控制房源，有可能有一个买主直接找到这个经纪人，只有一个代理人，如果这个买主委托另外一个人来看房子，就形成了两个代理人。
【王娴】：卖方代理和买方代理。
【赵长山】：因为市场比较完善，而且有些合同都是通过律师来完成的，所有的房产成交在经纪公司的网络过一段时间都可以达到的。
【莫春】：信息是共享的？
【赵长山】：如果这个房子给你签，房主说不卖了，一般合同期3个月，最后卖给另一个人的，还要交税钱给中介公司的，被中介公司发现的话还要退还的。
【何民虎】：咱们国内法律程序比较少，成本比较低。
吴思：像你刚才说的最后是谁来追究的？
【何民虎】：谁追究都不一样了，只要有这种程序。
【赵长山】：即使这个人不在新西兰，只要带新西兰有财产都可以执行的。
【王娴】：现在中国查不了，个人的信誉。
【常淑娟】：有些客户不诚信，但是客户可以对你不诚信。
【赵长山】：这种情况在新西兰也会发生，经纪人都要有诚信，如果发生不诚信的状况，执照要吊销的，如果一个经纪人不做这个业务的话，就等于你废掉了。
【王娴】：而且国外的经纪人都有自己的网的，比如说我想买房子，我可以上巴黎公司的网，看他们经纪人的记录，所有人的记录都在上面的，因为你去了不知道这个经纪人怎么样，他违规了也不一样，有点像委托一个公司加盟经纪人。
【贾旭龙】：国外的法律比较快，不像中国，中国打一个官司半年下不来，谁熬着它去呀。
【赵长山】：现在经纪市场也是品牌公司在做，不会说小的公司开不下去了，它能维持自己的利润，但是是打不到品牌公司的利润的，比较规范的是所有的公司不能炒卖房的，你只能收佣金，你可以做你的工作，可以做你的保险。
【常淑娟】：价格是透明的？
【赵长山】：因为基本上市场基本上是特许经营的。特许经营，为什么他们这个市场做特许经营，因为经纪人之间互相合作，各个小的单位之间互相合作。而且我们公司在澳大利亚100多年了，1888年成立的，现在400多家店，2000年57家店，自营的店。
我们92家店之后，2002年把02家卖给店主了，全部特许经营了。为什么这样做呢？因为经过我们的研究，一个公司超过200家，自己做咨询，面临一个瓶颈，我们这02家店卖给店主以后利润增长了2倍，是一个公司管理的，经理对成本控制不会那么严格。
【王娴】：你们公司有加盟的竞技们吗？
【赵长山】：我们所有的经纪人都是没有底薪的。门店是门店。
【王娴】：21世纪很多是采用加盟的信息，我上网站有统一的律师的服务，但是我可以是兼职的，我在哪儿住，只要我有房子是兼职的，我的名片是21世纪的经纪人，我就挂在你那儿。
【莫春】：有点像保险员，可以卖这家保险，也可以卖那家保险。
【赵长山】：在新西兰和澳大利亚都是这种情况，不是做兼职还是全职。只有三个人9点上班和5点下班的，只有接待人，店长也不会在那儿的，因为要有内部的事务，接电话地把公司所有的业务做进去，为什么我们公司来中国呢？我们想里推广我们的一套系统。21世纪整个的系统没有形成完整性。我们目前开发到现在利用了8年的时间，大约有1000万澳元，现在我们的系统是可以管理你的直营店，管理你的经纪人，管理你的客户也是可以的，所有的都是可以用电脑在家里完成的。
我们分成四个部分。
【赵长山】：我们内部的管理系统是单一的店主或者区域的负责人，哪个城市的，中国公司的负责人随时可以上网，看每一个单店的店主，从你入公司开始，为公司创造了多少利润，个人赚了多少钱，你今年的目标是什么，完成了多少目标，是可以看到的，而且每个店的店主，每天的情况到晚上都可以看到的，内部有一个信息系统。因为我们最近跟一些公司在谈这个事情，他们普遍反映的一个是缺乏单店的人，再就是缺乏依托的管理系统，我们公司投入的成本使公司运作得比较正常，维持整个的成本是一样的，不是说这个店服务的标准是这样的，另一个店是那样的。我们这一个系统还有一个是跟客户联系的系统，我们在国内一般是在家里或者店里或者朋友拿到房源的，在国外要找客户，要长期保持联系，家里有房子要找你卖，找你买，我们有一套系统是专门为他们设计的，我们叫E－marks，只要有信息就输入进去，我们每个月或者每个星期发一个邮件，或者发一个贺卡，设置完了就不用管了，电脑自动每一个月或者每一个星期自动发一个东西过来。
还有一个我们公司所有的资源，出去见客户，有的在4S店里面看，我们公司见客户会有网上的东西。
新西兰的平均房价是30万，澳大利亚的平均房价也是30多万，这是全套的价格。
卫：在国外单卖的很少。
【赵长山】：所有的信息在我们的系统里面都可以买，有一个所有的信息。
【常淑娟】：看来这个差距真的不小，我们有一个理想，每个经纪人出去提着一个电脑，人家都变成掌上电脑了，我们还没有实现笔记本电脑。
【赵长山】：我们的老板在中国也是这样的，本来星期三还是星期二要开这个会的。
【莫春】：我觉得您介绍得非常详细，其中包括您说的几个品牌公司，你的店面的规模，我觉得这真的有很多的经验可以值得我们国内的公司借鉴，我不知道国外的公司进入国内有没有什么政治瓶颈，法律约束？
【赵长山】：现在已经没有了。
