近日浏览本土楼市某项目广告，看其将项目性价比作为新一轮出击卖点，然就实际内容客观来说这个“性价比”实在是徒有其表。当然，名不副实的“性价比”并不仅仅是个别案例，如今举目四望此种“病态”比比皆是。

    我们已然看到在西安的房地产市场中，当盲目高档化成为笑谈，当价格战导致户型越做越小，品质越走越低时，越来越多的项目却都在更多的谈着性价比。我们发现，每一个因没有创新和独特卖点而缺乏市场吸引力的楼盘都在翻来覆去地述说自己是性价比最优的楼盘。最后，可怜的消费者算上算下，比来比去，还是没有搞清楚什么是真正的性价比。这时，性价比就到了不得不认真反思的时候了。

    正如把开发商叫成发展商一样，在房地产市场中，性价比究竟是谁发明的，或者是谁率先使用的，确实无法考证了。但众所周知，性价比的准确定义是性能价格比。当一个楼盘性能增加或升级了，而价格没有变，该楼盘的性能价格比就大于1，便有了性价比的优势。进一步推论，如果一个楼盘的性能大幅度增加，而价格小幅度提升，其性能价格比也同样会大于1，也可自称性价比优越。这样，就让那些明明售价已经很贵，但仅靠一两样消费者很不明白弄不清楚的性能增加，也顺理成章的贴上了性价比的招牌，招摇过市。

    纵观西安的房地产市场，性价比“普及”过程中存在的一些误区被开发商“善意”的隐去了。例如：性价比的时效性。随着市场的发展、技术进步和材料革新，同样成本下，房屋的性能本身就在进步，性价比中性能的内容本身就在变化，所以，原来的优秀性能，比如立面设计、户型设计和园林会所等很容易达到均好性，所谓的性价比很快消失，消费者没有便宜捡，更无投资回报价值；多余性能不值钱。

    性价比的关键在于“比”，横向比、纵向比、宏观比、微观比，总之就是要比出个高低上下，最后购房者安心地进行优胜劣汰。在当前政府宏观调控这一场浪潮中，政府管理部门更将关注住宅性能问题上升到历史的高度，其实中国房地产市场中最令人担心的不是房地产发展的规模和数量，而是房地产发展的质量。因为在所有消费品中，只有房子的使用寿命最长。日用消费品的寿命是以年计的，耐用消费品的寿命是以十年计的，而房子的寿命应当是以一百年甚至几百年计的。如果我们房地产发展的质量出了问题，就会成为历史性的错误、永久的错误。

    在房地产市场中，最大的与众不同就在于其产品地段上的惟一性，而地段正是决定住宅价值的重要因素。土地的不可复制和不可模仿让不同土地上建造的房屋不可能标定同样的价格，因此要将不同土地上的不同房屋产品进行价格上的比较也就难以公平，没有一条标准能够衡量究竟中心地段与普通地段的房价应该差多少才合理。另一方面，不同住宅开发项目有不同的市场定位。对于开发商来说，不仅要根据所有地块的客观状况确定开发的基本方向，同时更加要依照这样的方向确定项目规划、设计、景观、户型等等诸多方面的细节标准。既然开发商不可能不顾市场竞争，将项目种种规划做得一模一样，也不可能不顾成本利润一味追求档次，因此表现在市场中的产品也就各具特色、各有所长。

    产品硬件因定位不同各自有侧重，软件管理更加需要在入住之后才能切身体会。因此，性价比仅仅只是一种概念的借用，而没有从实际的产品质量，尤其是房屋的使用功能、价格上有名副其实的改进和优化，性价比之优势就没有真实价值了。现代住宅产品除了一些硬件上可以衡量的基本标准以外，其实已经被注入了许多个性化的内容，这些内容恰恰是需要不断细化而予以体现的。

    故此，在明确需求的前提下，寻找价格、品质和需求三者的最佳结合点，才能够帮助购房者真正实现改善居住的理想，也才能实现房屋的销售利好。而性价比，它并不是仅仅是一个概念，它的作用一旦被有效的开发出来，毫无疑问会成为房地产市场上所向披靡的销售法宝。

在明确需求的前提下，寻找价格、品质和需求三者的最佳结合点，才能够帮助购房者真正实现改善居住的理想，也才能实现房屋的销售利好。而性价比，它并不是仅仅是一个概念，它的作用一旦被有效的开发出来，毫无疑问会成为房地产市场上所向披靡的销售法宝。