一、市场整体情况
1、市场
销售特征
8月末，历经半年多筹备的“
西安房地产金秋第一展”――西安第六届金秋房展会隆重开幕了，此次展会是下半年
西安市第一次大规模专业房展会。开幕首日,房展会上人头攒动，为人们展示出政策后的西安
楼市又一翻热闹盛景。
为了避免土地储备机构盲目“圈地”、盲目批地对
贷款造成的风险，8月份，
中国银监会下发了《关于进一步加强房地产信贷
管理的通知》（银监发2006 54号），要求银行等金融机构进一步加强和改进房地产信贷管理，其矛头直指地方
政府违规贷款和
开发商虚假按揭。高
房价离不开拥有高地价拍卖权的地方政府，因而有些地方政府被称为炒高房价的幕后“黑手”。利用虚假按揭从银行套取贷款，人为炒高房价，是很多开发商和炒房团的最常用手法。54号文件可望成为这种手法的“终结者”。54号文件中银监会明确指出，目前，要把房地产贷款合规性检查作为现场检查的主要内容，虚假按揭或将成为此次银行自我监督行动中的一个重点。
九部委新政也已经施行三个月了，西安房地产市场运行稳定，人们的观望氛围并不重，
价格和销售量都是正常的波动，没有大起大落。本月的
商品房销售……平方米，较上月的交易量增长19.7%，较去年同期上涨41.93%。房地产市场已经很明显地走出了夏天这个销售淡季，为西安房地产市场销售的“金九银十”做好了预热。
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本期各
物业成交比例如图所示，普通
住宅销量占到总销售量的81.2%，较7月份下降了11个百分点；本期商服用房占到总销售量的15.5%，较上期上浮了10.8%；写字楼占总成交面积的2.0%，较上期上升0.3%；
别墅占1.1%。
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2、价格表现
此主题相关图片如下：
从本月各城区分物业均价图中看出：普通住宅和写字楼均价依然是城内最高，其次是西高新和城南，城西比城东略高，城北仍居末位；商服用房均价也是城内第一，遥遥领先于居第二的城南，然后是紧随城南的西高新，城北还是末位；别墅均价城南居第一，其次是西高新和城内，然后依次是城北、城东、城西。
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本期的40指数为1146，较上期的上升了7个点。西安楼市仍然保持平稳发展态势，波动不大。
二、各城区
房产状况
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5、高新区主要特点
2006年8月份西高新区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3468元/平方米，商服用房类7584元/平方米，写字楼5013元/平方米，别墅类5114元/平方米。
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从本期西高新均价走势图来看，各类型物业均价较上期有升有降。普通住宅类物业均价较上期小幅上升1.08%；商服用房类较上期上浮0.54%；写字楼类物业较上期下降了0.75%；别墅类较上期下滑0.21%.
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本期高新区各类物业销售量较上期增长了6.13%，占全市商品房销售总量的19.11%，较上期市场占有额下降了2.45%，销量屈居六城区第四位。
具体分物业来看：本期普通住宅类物业销量较上期微升1.74%，占到全市住宅销量的20.20%，较上期市场占有份额微跌0.73%；商服用房销量较上期飙升了53.60%，占全市商服用房销量的比例为13.52%，较上期下跌21.14%；写字楼销量较上期猛涨82.22%，占全市写字楼销量的29.32%，较上期增加7%；别墅本期无成交。
本期高新区销售表现最好的是：枫林绿洲……平米，占高新区总销量的10.00%； 绿地世纪城……平米，占高新区总销量的8.58%；城市风景夏日景色……平米，占高新区总销量的7.22%。
本期高新区普通住宅共销售……套，110－130平米户型占首位，占到本区普通住宅销售套数的……,较上期市场占有份额上浮了4%，第二位是144―180平米户型，……
二次创业以来，西安高新区在不放松科技成果产业化的内生发展道路的同时，加大了吸引国际国内科技产业资源的力度，大力推进外部资本化战略，在国际国内两个市场更大范围内配置科技产业发展资源，进一步彰显西安突出的科技资源与人才优势，日益成为国际国内科技产业
投资西部的首选地。
据我国权威咨询机构赛迪顾问公司日前发布的《2006年中国开发区科技创新竞争力研究报告》显示：西安高新区科技创新竞争力位居全国107个开发区第三位，排在前两位的分别是中关村和
上海张江高科技园区。
经济的发展推动了房地产业的前进。西高新的房地产业发展到现在，一直引领着西安房地产市场。因为西高新高档
时尚的形象，未来巨大的发展
空间，尤其是区内众多高品质的
楼盘，无不成为人们在此置业的最好理由。目前西高新的存量商品房已达数百万平米，还有80平方公里的土地要开发，如此巨大的开发面积，将会让更多的人实现其在西高新安家落户的梦想。
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三、分物业房产市场情况
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3、 写字楼
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本期写字楼均价及变动比率走势图显示：本期写字楼价格为4682元/平方米，较上期下滑了0.66%。本期西安写字楼销售面积为……平方米，较上期上升38.70%。
从写字楼均价及变动比率图可以看出，自今年2月份，写字楼市场均价已经连续6个月下降，反映了西安写字楼供大于求这个事实，而且在短期内供求关系恐怕不会改变。
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四、本期新
开盘项目简介
金桥国际广场8月封顶
销售中心：西安市高新区科技路中段创业广场西侧
财富热线：88328880
开发商：
陕西投鸿业地产
唐郡8月17日盛大开盘
64万平米大明宫遗址公园成就北城曲江板块，成熟
生活地带，紧邻地铁出口，70-120精巧
小户型
售楼中心：龙首什字东北角
开发商：陕西鑫盛房地产开发有限责任公司
全程策划：行之地产顾问
电话：82191555 82191666
预售许可证号：2006323
曲江春晓苑三期花园洋房，联排别墅8月19日公开发售
开发商：西安市天昊房地产开发有限责任公司
地址：曲江新区雁南五路曲江水厂东侧
网址：
www.qujiangchunxiaoyuan.com
春晓热线：029―84080099 85379666
预售许可证号：2006095
纽约客8月20日盛大开盘
南二环畔建工路棕榈景观大道，东开发唯一纯小户型大社区，28、208、308、702等多路公交线路通达西安全城;40-160平米精致户型，首付2万元起，月供600余元;内有4000平米中心花园，外设9000平米市政休闲广场;沃尔玛、时代华纳国际影城，苏宁电器、西安交通大学、省重点三十八中、铁一中、武警医院等生活必备设施一应俱全。
开发商：西安旅游集团恒大置业有限公司
设计单位：
北京中联环建文建筑设计有限公司
施工单位：江苏江都建设工程有限公司西安公司
监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司
项目地址：83188999 83188666
预售许可证号：2006033
慈恩镇8月26日盛大开盘
慈恩镇携带诸多荣耀，成就曲江的商业地标，艺术的气息根植于慈恩镇的每一寸土壤，财富机会在这片土地上蓬勃生长，慈恩镇，盛世百业，市井古镇，商铺有限，错过了，就只有叹息了！
开发商：陕西世华置业有限公司
营销顾问：博远商业 （
香港 广州 北京）
物业管理：戴德梁行
现场地址：大雁塔北广场西北角
选铺热线：85525555
五、政策法律法规
两部委发规“一条龙”调控土地房市
在央行对房地产信贷情况“关心”的同时，近日，主管房地产市场的两大部委―――建设部和国土部也连续发文，分别开出5帖“药剂”，从楼市的住宅供应、市场交易、土地供应、住宅保障等产业链各个环节，“一条龙”调控。
8月5日，建设部表示，今年1－6月份，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市高于120平方米。部分城市房价上涨仍然较快，今年6月份，70个大中城市中，8个城市新建商品
住房价格同比涨幅超过10％，19个城市月环比涨幅超过1％。
建设部要求，目前楼市调控的5大重点确定，地方政府要加强落实：一为加大综合调节力度，引导合理的住房消费。二为重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。三为加大整治查处力度，规范房地产市场秩序。四为有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难。五为继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。制止片面强调以地生财的做法。
8月6日，国土部指出，当前土地管理的违法违规等5大问题值得重视。土地调控必须完善责任制度，实行问责制。当前要重点查处非法批地、未批先用、批少用多、非法低价出让国有土地使用权等问题。
国土部推出的5大措施为：一是提高征地成本。二是规范土地出让收支管理。国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。三是提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准。四是统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。工业用地原则上实行招标拍卖挂牌出让。五是加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度。提高现行城镇土地使用税征收标准，完善耕地占用税的有关规定。
建设部和国土部各自推出的5大调控措施分别从楼市的住宅供应、市场交易、土地供应、住宅保障等产业链各个环节“下狠招”，表明了两大部委通力合作，“一条龙”调控的决心。但是，调控能否落实的关键，还得看地方问责制下的落实。
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(来源：西安房地产信息网信息中心 文/调研部)
