随着商品房交易日趋增多，房地产市场存在的问题越来越引起关注。这些问题的出现虽然与房地产市场体制不尽完善有着直接关系，但购房人在购房过程中存在的观念误区也是促成这些问题出现的重要因素。

　　在购房过程中的盲从心理

    　由于购房人不可能、也没必要成为房地产领域
的专家，因而他们往往无法获得购房决策所必需的真实完整的信息，仅根据一些片面信息做出盲目决策，具体表现为：

    　盲从开发商　一些开发商出于自身经济利益的考虑，对物业的介绍往往缺乏客观性，更有少数开发商有意制造圈套，哄骗购房人上当。因此，有不少购房人一时轻信开发商的甜言蜜语，付款后陷入经济纠纷难以自拔

    　盲从邻居、亲戚和朋友　一般来讲，他们都或多或少有些购房经验，但一来他们不是这方面的专家，有时连自己所买房子的性质都弄不清；二来他们推荐的房屋随时间和项目的变化，眼下有无问题需重新确定。

    　因此，如果抱着“别人买得好好的，我买大概也不会有问题”的简单想法，可能会导致错误决策。

　　对合同的重要性认识不足

    　购房合同或契约是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件，是解决合同有效期内可能出现的购房纠纷的主要依据。但是，在实际购房中，一种情形是购房人对购房合同重视不足，对合同文本缺乏推敲；第二种情况是购房人缺乏合同签约方面的知识，虽认真看过，但根本发现不了问题，即使发现问题又不知如何改正；第三种情况是相信开发商的口头承诺，对于一些重要事项未在文字上落实，一旦出现问题购房人很难追究责任。

　　将必要的费用当成额外支出

    　当前，大部分购房者还未形成“在专家指导下购房”的观念，购房预算中没有考虑对咨询服务的必要付费。许多购房人能花几十万甚至上百万元购买房屋，但就是不舍得花相对较少的费用雇请专家和律师进行咨询，来降低购房风险。

　　验楼经验谈

　　一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

　　二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；

　　验楼经验谈

　　三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；

　　四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。