作为又一轮国家宏观调控实施的最先阶段，2006年6月上旬的南京二手房市场呈现出对政策应变能力提高、发展成熟的态势。来自我爱我家的最新市场分析报告显示，6月中旬的市场明显呈现出对政策适应能力的提高，房源同比增长了12.33％，客源同比增长了42.11％，而成交量增比去年同期增长了4倍。

根据我爱我家市场部的交易统计，在二手房买卖市场上，6月上旬受市场发展规律以及国家宏观调控影响，房源、客源开始小幅下滑。中旬房源量与上月同期相比减少了1.92％，客源量与上月同期相比减少了27.25％。在房源、客源均有所下降的情况下，成交却比上月同期增长了4.17％。

该机构分析人士称成交增长的主要原因是受市场发展惯性影响，成交的大部分是上月已经有意向的客户，同时上月因夹有五一长假属特殊时期，对比起来反差就很大。

记者还了解到，由于国家宏观调控对二手房市场影响最大的是营业税征收范围的调整，这对目前的房源供应产生了一定影响。首先，在一些次新房集中的区域如龙江、江宁等目前的新增房源较少，而一些房源的挂牌价有所上涨；其次，征税范围的调整也涉及房改房，一些房东对此不能理解，甚至有一小部分房东直接撤销了挂牌，等过段时间再看，房改房在市场上的流通也略有减少；此外目前南京各区域的学区房倒卖频率偏高，交易时间短，因此大部分都被纳入了计税范围，这次征税范围的调整也对这部分房源供应带来了一定的冲击。

政策对二手房买家的消费心理也产生了明显影响，大多数购房者在购房态度上较为谨慎，在购房过程中对营业税的承担问题比较在意。而在涉及营业税的交易中有部分由卖方承担营业税，其原因一方面是他们经过去年政策的“热身”对卖房需交纳营业税已经逐步接受，另一方面是房东急于用钱，担心政策未见底，会有后续政策出台，所以主动承担营业税，迅速出手及时变现。

租赁市场目前已有从低谷走出的趋势。我爱我家6月中旬租赁房源与上月同期相比增长了37.92％，客源量比上月同期相比增长了20.41％，而成交量则增长了近1倍。相关人士分析称，租赁市场的逐步活跃与市场的发展规律分不开，同时也有国家宏观调控的推动作用。对二手房市场的税负调整使得一部分房源转售为租，同时一些购房者态度的谨慎。虽然目前租赁市场已逐渐活跃，但因房源供应充足，租金却还未出现上涨的迹象。

二手房市场的税负调整使得一部分房源转售为租，同时一些购房者态度的谨慎。虽然目前租赁市场已逐渐活跃，但因房源供应充足，租金却还未出现上涨的迹象。