从小脚女人裹的臭脚看现今楼市调控

　　在几年以前，驾驶员开车时系保险带，是会被视作另类的。自从“扣50元加1分”政策出台后，现在不系保险带的驾驶员几乎绝迹。因为政策吃准了“谁也不会同‘钱’过意不去的心理。所以，区区50元一出，成效大见。由此，我想到了屡控屡涨的房地产市场的宏观调控。

　　“打蛇打七寸”，山野老夫也清楚得很。在我们这样一个文明古国里，对由连“套型建筑面积”也要朝三暮四地解释一个月的建设部牵头所制定的调控政策，我们对其能否“打到七寸”是否要格外地拭目以待？

　　导致房地产价格上涨过快的“七寸”在哪里？

　　一：导致房价升高的最重要的地价成本得不到控制。近年来，为了城市建设、也为了政绩而手头MONEY又非宽宽蹙的地方政府自然是希望从土地中收得更多的羹，甚至出现了把经营土地当作经营城市的苗头。据悉，从2001年到03年地方政府的土地出让收入为9100亿元，而在1998年这个数据不过67亿。这几年土地似乎成为地方的第二财政来源，是何等的诱人。在这样的背景下，谁也不会动自己的奶酪。而调控有否对其进行科学、长远的制约？如果地价得不到合理控制，则我们的房价永无宁日。

　　二：这几年房价屡屡上涨，重要的因素就是价格操控在是资本的化身的开发商手里，所以往往出现“开发商有多大胆，房价可以定多高”的现实 。你说房价能降吗？而且我们也都目睹了“屡控屡涨”的中国房地产之怪现象，房价被开发商操控，资本的本性是攫取高额利润，当然希望越高越好，而政府几乎很少监控，百姓又奈何不了。就象一个是资本隐身的驾驶员在高速上超速行驶，交警见了只是说“你慢点开”而无其他制约手段，这车会慢下来吗？失去了监控的房价，自然会象脱缰的野马。而匪夷所思的是对这么一个重要的肿瘤，调控几乎“无言以对”！是视而不见还是无动于衷？果真如此，我们的政策是否显得“言行不一”？而事实是一种逻辑的矛盾和弱智。所以很怀疑所谓调控的初衷。如果政府能对房价加以“利润率”式的手段予以调节（同一城区地价80万与500万的不同楼盘卖差不多的价格你说正常吗？如果是“利润率”差不多，考虑适当不同的配套因素，低价房不是出来吗？那高地价的楼盘又要考虑竞争，也自然会把价格降下来）。在方式上克服了行政手段的死板，又可培育丰富的产品形态，而最明显的是房价将会受压。

　　三：对弱势群体的利益很少予以关顾。本次宏观调控屡屡表现为加息，谁为加息买单？依然还是受高价房之苦的房奴们。开发商可以涨价来抵息，而房奴们对加息的对策只能继续挖口袋里已经差不多的钱。加息的出发点可能是压缩消费来降低房价，而目前无人监控的房价体系根本不收其影响，所以受累的只是买房人。这似乎有点混沌！前几天电视播放这样一个画面：一个北京的小姑娘已经在月付按揭款了，可她的“房子”还是一块毛地，政府会管吗？电视里的小姑娘反复在说找人说也没用，也不知道找谁说！我们常常听到、看到许多因房产品质差而出现的投诉无门的残酷现实，政府除了收地银以外是否有空和有能力来解决这些质量纠纷？宏观调控有否对不规范的开发行为加以严厉约束？汤臣一品据说连看房都要交200万的保证金，开发商是否也要交保证金，以用来保护消费者？消费者利益得不到保护的市场永远是一块黑布。

　　不对症下药就如瞎子摸象。

　　谁认为房价会降下来，谁就是傻蛋。

　　想起了我奶奶的一句民言“嘴上说，脚里拖”。所以房价的继续上涨是不可改变的。