当心教育地产“套牢”买房人（一）

　　位于海淀区农大南路的天秀花园D区，与中关村一小天秀分校仅一路之隔。开发商售房时承诺该学校是社区的配套学校，业主子女可以在这里上学。在小区入住后的头两年，天秀小区业主的子女也如愿以偿地被中关村一小接纳入学，但是好景不长，后来的业主子女想上学却遭到了学校的拒绝。

　　在媒体的诸多报道中，业主、开发商、学校以及教委都有各自的说法和苦衷。但无论如何，“天秀花园事件”的发生也表明，教育地产虽有众多好处，但其并非就是完美无缺的。在教育地产的发展过程中，还存在很多问题，以至于有人发出：“教育地产：想说爱你不容易！”的感慨。

　　华而不实的营销花招
    　
　　周女士在人大附近某大型项目的买房经历让其哭笑不得。买房时，开发商告诉她购买这个楼盘，子女就能上其配套的小学，也确实有业主证实了这一消息。但没想到的是该学校只招收入学的新生，而周女士的孩子已经上小学二年级了，因此不予以接纳，但是全家的户口已经迁往新家，按照北京现行的入学制度，孩子也不能回到原来的学校就读。
   　
　　 “这种情况搞得我们进不得，退亦不能。可以说开发商就是利用学校来作营销推广的手段，而不是真正为业主着想，要搞好配套！”说到这，周女士感到非常生气。
   
　　同样，四惠某房地产项目规划了很好的教育配套，开发商也给业主承诺买房后可以在该配套学校上学。但规划中的学校配套一直就仅仅“画在纸上”而未落实，前期业主已经入住很长一段时间，孩子的上学问题却没有着落。开发商表示要等社区都落成之后再建学校，才能保证充足的生源……

　　“教育地产是一项成功的营销手法。”公衍奎表示，但他也指出，对于其中存在的问题，我们也不能不正视。如果开发商只是打着“教育地产”的旗号来促进项目销售，那么最终受害的就将是业主和孩子们。

　　同时，在“国际”逐渐成为流行词之后，很多项目都对外宣称将引进知名国际学校，“某某国际幼儿园”“某某国际学校”的口号时常出现在项目宣传页上或者销售人员的口中。而事实上，真正的国际学校又有多少呢？

　　北京市教委一相关负责人告诉《楼市》记者，其实在正规叫法中并没有“国际学校”，而是叫“外籍人员子女学校”，专门针对常驻中国的外籍人士子女教学。“北京一共只有18所这样的学校，包括幼儿园在内。”（详情参见下表）这位负责人肯定地告诉记者，其他所有的“国际学校”都是冒牌的，只是打着这样一个旗号而已。他也提醒购房人，在选择学校时不要轻信名称，而要看看学校有没有历史，教学质量怎么样，若有疑问最好事先咨询一下教育主管部门。