房地产市场广告监测报告摘录（2006年7月）
房地产市场广告监测报告
（2006年7月）
第一部分 西安地区房产广告市场分析
一、西安地区房地产市场行业动态综述
根据西安房地产信息网统计显示，今天上半年，受国家宏观调控政策及市场因素影响，西安市上半年商品房销售价格稳中有升，累计上涨3.2％， 但比去年同期涨幅回落０．８个百分点。 与此同时，西安市房地产开发投资增长幅度减少，１至５月，全市完成房地产开发投资７０．５７亿元，增长１４．５％，增幅比去年同期减少１７．２个百分点。
而在二手房方面，总局日前下发的108号文，从8月1日起，国税总局要求各级税务机关在房地产交易场所设置税收征收窗口，将个税与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。 个税政策的出台将在一定程度了影响西安的二手房市场。
西安目前的二手房市场仍然是一个房源偏紧、供不应求的卖方市场，在短期内，特别是在8月1日之后，将会出现一段市场观望期。业主与客户将会出现观望情绪，短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转稼”的现象。因此，政策实施后，二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度的下降，从而会导致交易量在短期内的下降；随着二手房交易量的回升，由于“税费转嫁”可能导致二手房价暂时上涨。
对西安的中介市场来说，目前仍处在发展阶段，各项制度、各项法律、法律仍存在一定的漏洞，而这次个税政策的出台将在一定程度上考验西安的中介市场，也将是对西安中介市场的一种整合。
西安市7月份整体在售楼盘各物业类型的的均价为：普通住宅：3121元/平方米、写 字 楼：4713元/平方米、商 场：7580元/平方米、公寓别墅：4572元/平方米，7月份西安40指数为1139，较上期下降5点。
受政府的影响，西安市7月份的开盘量已经下底至历史最低点，只有智慧城风情商业街临街独立门面房、锦城•华都、曲江•兰亭三家选择在7月份开盘。
二、西安地区7月份房产广告市场总量
从7月份西安市房地产广告投放量来看，本期各物业类型的总体广告投入较上期有大幅度的下降其中各类物业广告投放情况具体表现为：普通住宅类本月投放量2994050元，比上月下降4293492元，下降幅度为58.92％；公寓别墅类本月投放量为181875元，比上月下降649875元，下降幅度为78.13％；本月写字间广告投放量为91667元，比上月下降445058元，下降幅度为82.92％；商服用房本月发布量为385000元，比上月下降1614625元，下降幅度为80.75%；商住本月发布金额为349125元，继续小幅上升。
本月各类型物业广告发布总体次数同样的较上月有小幅的下降。具体表现为：普通住宅49次，较上月下降62次，下降幅度为55.86％；写字间2次，较上月下降11次，下降幅度为550％；公寓别墅为8次，较上期下降8次，下降幅度为50％；商服用房为5次，比上月下降26次，下降幅度为806％。
本月各类型物业市场广告投放金额市场占有率随投放金额的变化同步变化，普通住宅广告投放金额本月市场占有率为74.82%，比上月上升了6.6个百分点；公寓别墅类广告投放金额本月市场占有率为4.54%，比上月下降3.25百分点；写字间本月市场占有率为2.29％，较上期下降2.73个百分点；商服用房本月市场占有率为9.62％，较上期下降11.84个百分点。
表1 2006年7月西安地区房产广告产品构成表
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四、房产广告投放重点媒体
表3 2006年7月西安地区房产广告投放重点媒体列表
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7月的房地产广告仍集中在《华商报》和《西安晚报》，短期内其它报纸可能无法取代这二种报纸。7月份两种报纸发布的房产类广告整体较上期有大幅的下降，其中《华商报》的广告发布额由上期的8321142元人民币下降至本月的3870592元人民币，下降幅度为53.48%，其广告发布次数也所下降，由上月的134次下降至本月的63次，下降幅度为52.99%。《西安晚报》本期的刊登额所占的比例较上期有大幅度的下降，广告发布额由上月的2362000元人民币下降至本月的131125元人民币，下降幅度为94.45％，广告发布次数由上月的31次下降至本月的4次，下降幅度为87.10％。
五、西安地区房地产广告规格统计
表4 2006年7月西安地区房地产广告规格统计
规格 次数（次） 占有率
1/2版 39 58.21％
1/4版 15 22.39％
整版 1 1.49％
其他 12 17.91％
7月各规格的房地产广告较6月有大幅的下降，其中1/2版由上月的67次下降至本月的39次，下降幅度为41.79％；1/4版由上月的51次下降至本月的15次，下降幅度为70.59％；其它版由上月发布次数下降至本期的12次；整版的发布次数由上月的17次上升至本月的1次。
六、西安地区房地产广告版色统计
表5 2006年7月西安地区房地产广告版色统计
版色 次数（次） 占有率
彩色 55 82.09％
套红 0 0
黑白 12 17.91％
彩色版面广告仍占据7月份房地产广告发布的主要版色选择，本月其它版色广告的发布次数较上期有回明的下降。具体为：彩色版面广告的发布次数由上月的142次下降至本月的55次，下降幅度为61.27％;黑白版面广告的发布次数下降至本期的12次，下降幅度为29.41％;本期套红版面广告的发布为零次。
七、西安地区房地产广告版式统计
表6（1） 2006年7月西安地区房地产广告版式统计 （华商报）
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八、西安地区房地产广告版型统计
表7 2006年7月西安地区房地产广告版型统计
（三）商服用房楼盘媒体选择
表2-24 2006年7月西安地区商服用房楼盘媒体选择
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（四）商服用房楼盘广告规格选择
表2-25 2006年7月西安地区商服用房楼盘广告规格列表
此主题相关图片如下：
（五）西安地区商服用房楼盘广告版式统计
表2-26（1） 2006年7月西安地区商服用房广告版式统计（华商报）
此主题相关图片如下：
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（六）西安地区商服用房广告版型统计
表2-27 2006年7月西安地区房地产广告版型统计
版型 横版 竖版 异形版
次数 3 0 2
占有率 60％ 0 40％
（七）、西安地区商服用房广告发布时间统计
表2-28 2006年7月西安地区商服用房广告发布时间统计
时间 次数 占有率
周一 0 0
周二 1 20％
周三 0 0
周四 0 0
周五 4 80％
周六 0 0
周日 0 0
本期的商住类广告发布仍无起色，但这并不能带代商住类用户市场的真正情况。经济的飞速发展，商业活动
的增多，每年都有许多新的公司诞生，大批的成长型公司由于自身的经济及其它原因对商住公寓的需求不同
程度地增大。特色鲜明的商住楼，因自身的诸多优势，比较受市场欢迎。一般商住楼项目都是以住宅立项，
但在销售中却定位为以商务为主，其土地出让费用和市政配套费用均低于写字楼，建安费和公摊面积都比写
字楼低很多，因此，商住公寓的成本远远低于写字楼，在价格上比写字楼有较强的竞争力，因此比较适合中
小公司和自由职业者综合使用。但由于近一段时期市场关注度的转移导致对商住类项目关注的下降，开发企
业在广告方面的投入自然减少，但这只是暂时现象，最终，市场的需求会促使商住类物业广告青山依旧。
版型 横版 竖版 异形版
次数 58 3 6
占有率 86.57％ 4.48％ 8.95％
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九、西安地区房地产广告发布时间统计
从广告的发布时间来看，由于大众阅读习惯周五仍是众多开发商首选的时间段，本月其占有率较上月的小幅的上升，发布次数由上月的68次下降至本月的32次，下降幅度为52.94％，市场占有率排名第一位，……
第二部分 不同类型物业广告投放分析
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四、 商服用房广告投放分析
（一） 商服用房楼盘广告刊登额
表2-22 2006年7月西安地区商服用房广告投放前五位楼盘列表
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（二）商服用房广告投放媒体选择
表2-23 2006年7月西安地区商服用房广告投放媒体列表
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本期两大报纸中的商服用房类广告发展总体较上期有小幅的下降。其中《华商报》商服类广告发布金额由
上期的1572625元下降至本期的385000元，下降幅度为75.52%。其市场占有率却有上幅。而本期《晚报》在商
服类广告无任何发布。
