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价格
为商品
房价的三至五成
尽管政府明确警示存在购买风险，但
西安目前这些在售的小产权房，价格在1000元/平方米～2000元/平方米，仅为目前
商品房价格的30％至50％，令购房者趋之若鹜。
如果你有20万，你可以在西安的二环内买到50平方米的房子；如果你运气好，也可以在三环内买到80平方米的房子，而在城中村的“小产权”房，你用这笔钱则可以买到100平方米以上的房子！
寻找这样的房子并不难，你只要找到一家，就能找到很多家。一个上午，不用费很大的力气，就能收到一沓宣传单，单单都很诱人。准现房发售，928元/平方米起；起价969元/平方米，1128元/平方米……即使是三楼四楼，价格也不高，1500元/平方米左右就能买到。
李女士家在外地，两年前在西郊某城中村买了房，目前靠做一点小买卖养家糊口。她说，她和丈夫以前一直在附近租房住，很想买个属于自己的房子，但正规的商品房对于他们来说可望而不可及。后来看到城中村的房子只卖1500元/平方米，比很多经济适用房还便宜，比仅隔一条马路的商品房更是便宜了一半多。“小产权房的价格优势对购房者，尤其是中低收入者还是有很大‘’的。”一位已经在某小区买了两居室的刘大妈对记者说，她去年买时这边的房价只有1200元/平方米。
李女士、刘大妈只是两个代表，在这种动辄就二三十万平方米、居住四五千人的小区里，他们仅仅是沧海一粟。
正是由于小产权房在价格竞争上比商品房有了很大的优势，所以造成刘大妈他们不顾风险而购买小产权房的局面。
■购买之祸
无
房产证将被查
近日，有关部门也提醒市民，小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，千万不要贪小便宜吃大亏。
在我们周围，总有一些购房者会遇到商品房质量问题，购房者也会理直气壮地找
物业公司或
开发商或消协或媒体，帮助解决问题。可“小产权”房，遇到质量问题，如果开发商“装聋作哑”，买主只好打掉牙往肚子里咽，因为他们清楚，“小产权”房不受保护。
沣景园小区王女士说，
厨房和卫生间是自己做的防水，铺客厅时，想着用水量小，不要紧，就没有做防水，可工人刚把水往地上一泼，水就往下渗，把楼下的天花板都泡了。找售楼部，人家说这是“小”问题，让住户自己克服，没办法，自己只能边扫水边铺地版，尽量少用水，结果入住后，两块地砖裂了，几块地砖还有松动。
不仅是王女士，对这种“小产权”房的质量，更多的住户表示不敢恭维，只因“投诉无门”，买了这样的“小产权”房，他们只好自认倒霉了。
看看西安目前在售的这些“小产权”
项目，没有暖气、天然气等配套设施，小区基本没有绿化，全靠住户种菜，没有公共建筑设施，比如车棚、活动室，那种动辄几千户，建筑面积在30万平方米的小区，没有幼儿园和超市，一楼的住户自己开小店，可是，冰柜、啤酒等等货品却随意摆放，占用公共场所。住户有意见却没人管。
日前，
北京对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理。针对“小产权”房，
西安市已经成立稽查队，分区域开始调查，违法占用集体土地建设的“小产权”房，将面临被拆除的风险。
