北京商报
来自北京四季房展组委会的最新资料显示，2006年，在北京四季房展举办的房展会中，外埠
项目的海景房深受北京
购房者的喜爱，参展项目都获得了良好的
销售业绩。特别是在2006年的冬展上，这些外地房创出了意向成交437套的好成绩，甚至比北京本地项目意向成交总套数（317套）还要多出120套。
外地房成交量
首超本地房
中原
地产统计数据显示，从今年6月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉等近30个地产项目进北京进行推广销售。据悉，外地项目一类为北京周边河北燕郊和涿州区域的项目，一般销售
价格在4000元/平方米左右，主要针对满足居住需求的首次置业者。另一类就是位于资源环境比较好的以烟台、日照等滨海城市的海景公寓，一般销售价格在4000-6000元/平方米之间，该类产品主要针对二次以上以休闲度假为目的的置业者。
以第二次来京参展的山东日照教授花园三期为例，在去年国贸冬展4天展会中就接待了5000多位来访客户，登记的意向购房客户近200组，预约去现场看房的客户49组。其
开发商山海天城建集团董事长相丰介绍，教授花园项目目前已经开发到三期，其产品主要是海景公寓和
别墅产品，产品全部毗邻海边，以低密度、高舒适度自住型产品为主，而销售价格则在4500元/平方米左右。
随着北京周边地区的迅猛发展，北京周边的高品质、低价位的项目也将逐步成为北京
房地产购买市场的关注热点。如河北涿州的新项目慢城别墅、燕郊的上上城等；其中慢城总建筑面积12万平方米，包含别墅建筑面积10万平方米、1.5万平方米欧洲风情商业街和2122平方米的
业主专属会所。社区内近3万平方米的水域面积将慢城分割成24个岛屿，使得每栋别墅能户户临水。
预测：
度假型年轻客户比例上升
“从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买
投资性的房地产产品开始向居住型
住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。”中原地产华北区域总经理李文杰这样说。
以山东日照的教授花园为例，住宅
设计大部分为南北朝向，
户型从60平方米左右的度假型产品，到120平方米左右的居住型产品等多种户型。“这主要是考虑到几类不同购买人群的需求而设计的。”相丰分析指出，目前随着一些“大城市病”日益突出，因此选择适宜居住的城市和产品成为目前购买者必须考虑的方向。
北京中视美亚总经理王鑫透露，北京有许多以退休养老为目的的购买者在异地置业，其中大学的离退休教授占有很大的数量。像前联合国副秘书长冀朝铸老先生就在里维埃拉订购了两套房子，在教授花园置业的北大教授也达300人之多。
相丰结合其项目的
管理经验告诉记者，之前购买的外地住宅产品多数是以养老居住为主，现在为假期居住而购外地房的客户比例也在上升。为了让业主感受海滨城市的健康
生活，整个小区的规划、设计和建筑等都以绿色、生态和
环保为主题，全部采用绿色环保
建材。而且，教授花园是山东省第一家国家级生态化示范小区，也是长江以北第一家国家级生态化示范小区，已经顺利通过国家康居示范工程评审。
