省人大副主任崔林涛（右二）、省政府秘书长秦正（右一）， 在省建设厅副厅长张阳（左二）的陪同下，视察住博会。 本网消息 4月19日，由陕西省建设厅主办，陕西电视台、华商报社、艾维博览及陕西省房地产协会承办的“陕西省第六届住宅产业博览会”在陕西省国际展览中心隆重开幕。省人大副主任崔林涛、省政府秘书长秦正、省建设厅副厅长张阳、建设部住宅与房地产业司处长刘霞等领导出席开幕式。 精彩展现 第六届住宅产业博览会以“关注百姓居住构建和谐环境”为主题，基本囊括了陕西市场上主流地产品牌，并有更多创新靓盘集中亮相，达到陕西历届行业展会的规模之最，是我省房地产行业近年来发展与成就最为集中的精彩诠释。同时，对广大的市民与购房者来说，在这里不仅可以切身体验到陕西楼市发展的一派盎然生机，而且还能够选择到心仪的居住环境与构筑“家”的体验及梦想的实现。 主题活动特色鲜明、规格档次之最也是历届鲜有的一次。“2007年陕西省住宅产业总评榜”更多从人本的角度出发，发掘陕西楼市的创造因子和创新力量。“2007年十大金奖楼盘”等奖项的评选，所充分体现出的市场权威性、导向性和公正性，已成为陕西楼市每年一次的年度巡礼。 此外，在展会期间所举办的社区文化展演活动，通过业主与社区员工的精彩表演，更是让所有的与会者亲身体验和感受成熟社区品牌文化的内涵与魅力。 品牌风范 第六届住宅产业博览会集聚了和记黄埔、中海、富力、奥园、大华、万达、明威等外埠著名品牌企业；业整合了紫薇、高新、金泰、华荣、融发等大批本土实力品牌集中亮相。本次住博会首次实行清晰的功能划分，组委会特别设置了本土品牌专馆和外埠品牌专馆，为广大购房者提供了更为便利实效的选房购房环境。 在本届住博会上，购房者还感受到一股强劲的新势力，看到房产“新秀”们惊艳的表现。很多著名房企都携带最新项目盛装亮相。另外，许多知名品牌装饰建材、家居装饰公司、策划机构也纷纷加盟。 细节服务 本届展会的主办方突出人性化服务，在室内外三个展馆、各功能展区现场举行大型文化表演活动，展现人居文化和丰富多彩的社区生活，并开通免费看楼直通车，往返于展会现场和参展楼盘之间。 展会还开设了家装课堂、购房知识讲座；多家银行金融机构现场提供投资理财、个人信贷咨询服务；陕西省建设厅住宅产业化促进中心、西安市工商局提供相关政策及法律咨询。800J、新浪网、搜房网等多家网站提供网络服务。组委会为防止意外突发事件发生和消除安全隐患，还邀请公安、交通、消防部门大力协助，进一步增强了本届住博会的安全保障，大力构建和谐、安全的展会氛围。（王 ? 摄影报道

第六届住宅产业博览会开幕式现场

热闹隆重的住博会

人头攒动的住博会

新颖别致的宣传方式

2007年度西安市住宅商品房需求调查报告
目  录
报告说明…………………………………………………1
一、调查内容
二、调查方法
三、调查时间
四、调研团队
报告综述…………………………………………………3
一、被访者背景综述
二、被访者居住现状
三、住宅商品房需求状况
四、住宅商品房需求特征
五、社区环境需求特征
六、综合配套需求特征
七、物业管理需求特征
八、获取信息途径
第一部分 宏观环境分析…………………………………10
一、国内生产总值……………………………………………10
1、国内生产总值（GDP）对比分析
2、人均GDP变化状况
二、固定资产投资……………………………………………11
1、固定资产投资趋势
2、区域固定资产投资状况
三、居民收入状况……………………………………………12
1、在岗职工年平均工资
2、人均可支配收入状况
3、人均生活消费支出状况
四、城市城镇化速度…………………………………………14
1、人口增长状况
2、城市化进程
第二部分 房地产市场发展状况…………………………17
一、房地产开发投资…………………………………………17
二、房地产市场分析…………………………………………17
1、市场供给分析
2、市场需求分析
三、房地产市场价格分析……………………………………20
1、西安市商品房市场价格
2、各区域商品房市场价格
第三部分 需求群体居住现状分析………………………24
一、居住区域…………………………………………………24
1、居住区域构成
2、各区域居住群体特征分析
二、住房性质…………………………………………………28
1、住房性质
2、各年龄阶段消费群住房性质
三、居住状况…………………………………………………31
1、住宅类型
2、户型结构
3、住房面积
4、各区域需求群体居住状况
第四部分 商品房需求状况分析…………………………36
一、置业计划…………………………………………………36
1、置业计划构成
2、各年龄段消费群的置业计划
二、置业目的…………………………………………………37
1、置业目的构成
2、各年龄段消费群的置业目的
3、不同购房目的的置业计划
三、购房考虑因素……………………………………………41
1、考虑的重要因素
2、考虑的次要因素
3、持有不同购房目的的消费群购房考虑的因素
四、意向购房区域……………………………………………44
1、意向购房区域构成
2、居住在不同区域消费群的意向置业区域
3、消费群在各意向区域的购房目的
五、价格承受能力……………………………………………47
1、能够承受的市场价格
2、能够承受的总房款构成
3、不同区域商品房市场价格承受状况
4、各年龄段消费群的承受能力
5、持有不同购房目的的消费群的承受能力
六、房款支付方式……………………………………………53
1、付款方式构成
2、按揭购房月供承受能力
3、按揭年限构成
4、各年龄段消费群选择的付款方式
5、各年龄段消费群选择的按揭年限
6、各年龄段消费群月供承受能力
七、二手房需求趋势分析……………………………………60
1、二手房需求状况
2、选购二手房的目的
3、不同年龄段消费群对二手房的接受程度
第五部分 商品房需求特征分析…………………………65
一、建筑风格的消费偏好……………………………………65
1、对建筑风格的选择构成
2、不同年龄阶段消费群对建筑风格的偏好
二、住房类型需求……………………………………………66
1、住房类型喜好构成
2、不同年龄阶段消费群对住房类型的需求
3、消费群对不同区域住房类型的需求
4、消费群对不同住房类型单套总房款的选择
三、住房结构需求……………………………………………70
四、社区规模要求……………………………………………70
1、社区规模偏好构成
2、不同年龄阶段消费群对社区规模的选择
五、户型结构需求……………………………………………72
1、户型结构需求构成
2、各年龄段消费群对户型结构的需求
3、不同家庭结构消费群对户型结构的需求
4、持有不同购房目的的消费群对户型结构的需求
六、住宅面积需求……………………………………………75
1、住宅面积需求构成
2、不同年龄段消费群对住宅面积的需求
3、持有不同购房目的的消费群对住宅面积的需求
4、消费群对不同户型结构的面积需求
七、卫生间数量要求…………………………………………78
1、卫生间数量选择构成
2、各年龄段消费群对卫生间数量的需求
3、不同家庭结构消费群对卫生间数量的需求
4、消费群对不同户型结构卫生间数量的需求
八、各功能区面积要求………………………………………81
1、客厅
2、主卧室
3、次卧
4、厨房
5、餐厅
6、卫生间
九、阳台消费偏好……………………………………………88
1、阳台需求构成
2、阳台形式偏好
3、不同年龄阶段消费群对阳台形式的偏好
十、玄关的必要性……………………………………………91





西安慧捷市场研究（HJMR）有限公司简介
HJMR是目前西北地区最专业的市场研究机构，前身源于统计学院市场调查中心。
HJMR是目前西北地区唯一获得国家统计局涉外调查许可机构(国统涉外证字第0568号，国家甲类)，业务范围涵盖全国32个省市、自治区。
HJMR是目前西部地区唯一为中国信息协会提供西部研究数据单位，大量研究成果被国内外媒体及研究同行引用。同时HJMR是陕西省政府信息官方网站推荐的西北地区唯一市场研究机构。
慧捷市场研究依托西安财经学院统计学院为技术依托，是西安财经学院统计学实习基地，并与中国人民大学统计学博士专家建立合作研究组。
HJMR具有国内一流的分析技术，采用目前国际最新的美国SPSS或SAS统计软件分析。2007年底美国SPSS公司赠送100套软件共同组建实验室。
HJMR前身统计学院是国内最早从事营业厅服务质量研究的机构之一，拥有专业的模型开发实验室。
HJMR拥有国内一流的研究设备，拥有省级重点建模实验室，HJMR保密制度及措施得到了国家统计局的认可，绝对保证企业信息安全不泄密。
截至2007年，HJMR已经完成近200项一手研究型项目，成为西北地区最大的市场研究机构。
2006年度凭借SPSS及SAS统计软件为政府及企业提供市场调查专业培训，进入中国企业培训教育100强，慧捷市场研究目前具备国内最具统计培训实力的机构之一。
慧捷市场研究业务已经逐步得到企业客户的认可，特别是大型跨国公司的认可，慧捷市场研究的研究实力得到包括世界500强企业的认可。
目前在河北、昆明设立分公司以及大连、上海办事处，并与国内50家市场研究机构建立合作关系。   
公司地址：西安市翠华南路229号
电    话：029-85231075      13572895524
传    真：029-85218813
网    址：www.xadiaoyan.com
E-mail：hjmr@vip.163.com    xadiaoyan@vip.163.com

十一、厨房形式偏好…………………………………………92
1、厨房喜好构成
2、各年龄段消费群对厨房形式的偏好
十二、窗户设计偏好…………………………………………93
1、窗户设计偏好构成
2、不同群体对窗户设计的偏好分析
十三、其他功能区需求………………………………………95
1、其他功能区需求构成
2、不同年龄阶段消费群对其他功能区的需求
3、不同家庭结构消费群对其他功能区的需求
4、持有不同购房目的的消费群对其他功能区的需求
第六部分 社区环境消费偏好分析………………………99
一、社区景观环境……………………………………………99
1、社区内景观环境偏好构成
2、不同年龄阶段消费群对社区景观环境的要求
3、不同家庭结构消费群对社区景观环境的要求
二、社区景观小品……………………………………………101
1、社区景观小品偏好构成
2、不同年龄阶段消费群对社区景观小品的要求
3、不同家庭结构消费群对社区景观小品的要求
三、社区环保配套设施要求…………………………………102
第七部分 社区配套设施需求分析………………………104
一、社区智能配套设施需求…………………………………104
二、小区及周边环境配套需求………………………………105
1、商业服务设施需求
2、公共配套设施需求
3、服务设施需求
4、教育设施需求
5、休闲设施需求
三、采暖方式需求……………………………………………110
1、采暖方式需求构成
2、不同年龄阶段消费群对采暖的要求
四、停车位需求………………………………………………111
1、停车场设计要求
2、停车位设置要求
3、车辆拥有状况
4、停车位需求状况
5、选择购买车位状况
6、车位承受价格
五、社区活动区要求…………………………………………118
1、社区活动区要求构成
2、不同年龄阶段消费群对社区活动区的要求
3、不同家庭结构消费群对社区活动区的要求
六、社区会所需求……………………………………………120
1、社区会所需求构成
2、社区会所设置方式
3、不同年龄阶段消费群对社区会所的需求
4、被访者对不同规模社区会所设置方式的要求
七、交房标准…………………………………………………123
1、交房标准需求构成
2、不同年龄阶段消费群对交房标准的需求
八、装修方式…………………………………………………125
1、装修方式需求构成
2、不同年龄阶段消费群对装修方式的要求
第八部分 社区物业管理需求分析………………………129
一、物业管理方式……………………………………………129
二、物业管理费………………………………………………129
三、物业提供服务项目………………………………………130
1、家居清洁服务需求程度
2、住宅维护服务需求程度
3、送餐服务需求程度
4、电话、网络购物服务需求程度
5、社区教育服务需求程度
6、幼儿托管服务需求程度
7、托老服务需求程度
8、钟点服务需求程度
9、家电维修服务需求程度
第九部分 获取信息的途径………………………………145
一、消费群获取房地产信息的途径…………………………145
1、信息获取途径构成
2、不同年龄阶段消费群获取信息的途径
二、消费群获取房地产信息的媒体…………………………146
1、报纸
2、电视
3、广播
第十部分 各区域住宅商品房需求特征分析……………150
一、城东区需求特征分析……………………………………150
（一）城东区需求特征
1、城东区意向群体目前居住区域
2、城东区意向群体目前住房属性
3、城东区意向群体目前住房类型
4、城东区意向群体目前住房户型结构
5、城东区意向群体目前住房面积
6、城东区意向群体购房计划
7、城东区意向群体购房目的
8、城东区意向群体考虑因素构成
9、城东区意向群体承受的市场价格
10、城东区意向群体承受的总房款
11、城东区意向群体购房类型
12、城东区意向群体需求户型
（二）城东区意向群体特征
1、婚姻状况
2、家庭结构
3、年龄构成
4、从事行业构成
5、社会职务构成
6、工作单位属性构成
7、家庭月总收入状况
二、城南区需求特征分析……………………………………161
（一）城南区需求特征
1、城南区意向群体目前居住区域
2、城南区意向群体目前住房属性
3、城南区意向群体目前住房类型
4、城南区意向群体目前住房户型结构
5、城南区意向群体目前住房面积
6、城南区意向群体购房计划
7、城南区意向群体购房目的
8、城南区意向群体考虑因素构成
9、城南区意向群体承受的市场价格
10、城南区意向群体承受的总房款
11、城南区意向群体购房类型
12、城南区意向群体需求户型
（二）城南区意向群体特征
1、婚姻状况
2、家庭结构
3、年龄构成
4、从事行业构成
5、社会职务构成
6、工作单位属性构成
7、家庭月总收入状况
三、城西区需求特征分析……………………………………172
（一）城西区需求特征
1、城西区意向群体目前居住区域
2、城西区意向群体目前住房属性
3、城西区意向群体目前住房类型
4、城西区意向群体目前住房户型结构
5、城西区意向群体目前住房面积
6、城西区意向群体购房计划
7、城西区意向群体购房目的
8、城西区意向群体考虑因素构成
9、城西区意向群体承受的市场价格
10、城西区意向群体承受的总房款
11、城西区意向群体购房类型
12、城西区意向群体需求户型
（二）城西区意向群体特征
1、婚姻状况
2、家庭结构
3、年龄构成
4、从事行业构成
5、社会职务构成
6、工作单位属性构成
7、家庭月总收入状况
四、城北区需求特征分析……………………………………182
（一）城北区需求特征
1、城北区意向群体目前居住区域
2、城北区意向群体目前住房属性
3、城北区意向群体目前住房类型
4、城北区意向群体目前住房户型结构
5、城北区意向群体目前住房面积
6、城北区意向群体购房计划
7、城北区意向群体购房目的
8、城北区意向群体考虑因素构成
9、城北区意向群体承受的市场价格
10、城北区意向群体承受的总房款
11、城北区意向群体购房类型
12、城北区意向群体需求户型
（二）城北区意向群体特征
1、婚姻状况
2、家庭结构
3、年龄构成
4、从事行业构成
5、社会职务构成
6、工作单位属性构成
7、家庭月总收入状况
五、高新区需求特征分析……………………………………193
（一）高新区需求特征
1、高新区意向群体目前居住区域
2、高新区意向群体目前住房属性
3、高新区意向群体目前住房类型
4、高新区意向群体目前住房户型结构
5、高新区意向群体目前住房面积
6、高新区意向群体购房计划
7、高新区意向群体购房目的
8、高新区意向群体考虑因素构成
9、高新区意向群体承受的市场价格
10、高新区意向群体承受的总房款
11、高新区意向群体购房类型
12、高新区意向群体需求户型
（二）高新区意向群体特征
1、婚姻状况
2、家庭结构
3、年龄构成
4、从事行业构成
5、社会职务构成
6、工作单位属性构成
7、家庭月总收入状况
六、各区域需求特征对比分析………………………………205
（一）需求特征对比分析
1、各区域意向群体区域构成比较分析
2、各区域意向群体住房属性比较分析
3、各区域意向群体住房类型比较分析
4、各区域意向群体住房户型结构比较分析
5、各区域意向群体购房目的比较分析
6、各区域意向群体承受价格比较分析
7、各区域意向群体承受总房款比较分析
8、各区域意向群体购房类型比较分析
9、各区域意向群体需求户型比较分析
（二）意向群体特征对比分析
1、各区域意向群体婚姻状况比较分析
2、各区域意向群体家庭结构比较分析
3、各区域意向群体年龄构成比较分析
4、各区域意向群体从事行业比较分析
5、各区域意向群体社会职务比较分析
6、各区域意向群体工作单位属性比较分析
7、各区域意向群体家庭月总收入比较分析
第十一部分 消费群背景资料……………………………215
一、消费群性别构成…………………………………………215
二、消费群的婚姻状况………………………………………215
三、消费群家庭状况…………………………………………216
四、消费群年龄构成…………………………………………217
五、消费群学历构成…………………………………………217
六、消费群职业构成…………………………………………218
七、消费群社会职务构成……………………………………218
八、消费群工作单位性质……………………………………219
九、消费群家庭月总收入状况………………………………219
附件………………………………………………………221
一、西安慧捷市场研究有限公司简介
二、2007年度西安市商品房需求调查现场剪影西安慧捷市场研究（HJMR）有限公司简介
HJMR是目前西北地区最专业的市场研究机构，前身源于统计学院市场调查中心。
HJMR是目前西北地区唯一获得国家统计局涉外调查许可机构(国统涉外证字第0568号，国家甲类)，业务范围涵盖全国32个省市、自治区。
HJMR是目前西部地区唯一为中国信息协会提供西部研究数据单位，大量研究成果被国内外媒体及研究同行引用。同时HJMR是陕西省政府信息官方网站推荐的西北地区唯一市场研究机构。
慧捷市场研究依托西安财经学院统计学院为技术依托，是西安财经学院统计学实习基地，并与中国人民大学统计学博士专家建立合作研究组。
HJMR具有国内一流的分析技术，采用目前国际最新的美国SPSS或SAS统计软件分析。2007年底美国SPSS公司赠送100套软件共同组建实验室。
HJMR前身统计学院是国内最早从事营业厅服务质量研究的机构之一，拥有专业的模型开发实验室。
HJMR拥有国内一流的研究设备，拥有省级重点建模实验室，HJMR保密制度及措施得到了国家统计局的认可，绝对保证企业信息安全不泄密。
截至2007年，HJMR已经完成近200项一手研究型项目，成为西北地区最大的市场研究机构。
2006年度凭借SPSS及SAS统计软件为政府及企业提供市场调查专业培训，进入中国企业培训教育100强，慧捷市场研究目前具备国内最具统计培训实力的机构之一。
慧捷市场研究业务已经逐步得到企业客户的认可，特别是大型跨国公司的认可，慧捷市场研究的研究实力得到包括世界500强企业的认可。
目前在河北、昆明设立分公司以及大连、上海办事处，并与国内50家市场研究机构建立合作关系。   
公司地址：西安市翠华南路229号
电    话：029-85231075      13572895524
传    真：029-85218813
网    址：www.xadiaoyan.com
E-mail：hjmr@vip.163.com    xadiaoyan@vip.163.com
法律声明…………………………………………………223