［转］ 未来，榆林房价将稳步上涨！

　　作者　　xshs


　　2006年是榆林房地产发展重要的一年，房地产行业步入快速发展的正轨。2006年，榆林房价多层每平方米均价达到2600元，小高层每平方米均价达到3200元，平均价格较2005年翻了近2倍，多方报道评论认为属于价格虚高，房价存在泡沫，个人研究认为目前的价格增长属于三线城市快速发展过程中的正常现象，不同地域的经济状况不同，应理性看待榆林经济快速增长过程中的一些市场现象。不可否认价格增长过程中一些从事投资和投机的人从中赚了一大笔，纵观每个行业的发展，在初级阶段都有这种现象存在，并不可因此就断言目前的价格属于泡沫经济。大家都可以看到榆林房地产行业在2006年开始步入快速发展阶段、行业操作逐步规范、产品品质快速提升。个人凭多年从事房地产的经验估计未来几年内榆林房价会稳步上涨，增长水平会超过全国平均水平和西安水平。

　　1、国家出台政策主要还是为了“房地产稳步发展，房价稳步上涨”，据有关部门统计，全国70个大中城市前半年同比上涨5.4%，全国房价普遍上涨是大气候，这为榆林的房价上涨起到推波助澜的作用。

　　2、市场供求关系决定产品和价格，榆林目前商品房供应吃紧，需求大于供应，短时间难以平衡是价格上涨的主要原因。

　　3、政府加强对土地交易的管理，随着土地供应的减少，土地价格直线上升，2004年，榆林市沿街黄金地段地价每亩150万元－200万元，2005年下半年已达300万元－450万元，目前榆林经济开发区土地价格已达到100万元－160万元/亩，市区繁华地段地价达到480万元－800万元/亩，。地价的快速增长直接影响商品房开发成本的提高。

　　4、近年来榆林市经济实现了跨越式发展，连续几年经济增长幅度居全省第一，2003－2005的三年GDP年均增长16.63％，增幅较全国高2倍多，经济增长带来固定资产投资增长。据权威媒体报道，我市的神府地区目前已拥有亿万富翁在数百人，千万富翁达到4000多人，其中仅神木县民间的闲置资本就达到120亿多元，民间资本有一部分转向房地产投资，投资逐年增长，会拉动房价逐步增长。

　　5、榆林目前属于房地产发展初级阶段，由于经济增长速度快，生活水平提高相当快，2006年上半年之前供应的产品实质上不能满足居住品质的提高，许多榆林人在外地购房也有这种原因，目前商品房开发逐步走向品质化、精细化操作，产品品质的逐步提高解决了生活品质，这部分也会提高成本。