汉政函[2006]43号 汉中市城乡建设管理局： 你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》收悉。市政府同意你局经过法 定程序提出的新调整的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。 特此批复
汉中市人民政府 二00六年六月十五日
附件一：汉中市城乡建设管理局公告 公 告 汉中市政府已批准新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价（以下简称新调整的《基准价》）现予 以公布。新调整的《基准价》适用于汉中市城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价，并自公布之日起执行。 2006年6月15日以前批准的拆迁项目拆迁估价仍以原《基准价》为依据。
汉中市城乡建设管理局 二00六年六月十五日 附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价
汉中市市区住宅货币补偿基准价格
区段 | 范围 | 结构 | 货币补偿基准价(元/m2 ) | 重置价格(元/m2 ) | 补偿价格(元/m2 ) | Ⅰ | 东至天台路 南北团结街以西 南至南环路（原风景路）西至西环路 北至前进路 | 砖混（成套） | 462 | 873 | 1335 | 砖混 | 一等 | 462 | 659 | 1121 | 二等 | 462 | 634 | 1096 | 砖木 | 一等 | 462 | 588 | 1050 | 二等 | 462 | 544 | 1006 | 三等 | 462 | 519 | 981 | 其它 |
| 462 | 338 | 800 | Ⅱ | 东至朝阳路 南至汉江河堤 西至西二环（原明珠路）北至铁路线 | 砖混（成套） | 317 | 873 | 1190 | 砖混 | 一等 | 317 | 659 | 976 | 二等 | 317 | 634 | 951 | 砖木 | 一等 | 317 | 588 | 905 | 二等 | 317 | 544 | 861 | 三等 | 317 | 519 | 836 | 其它 |
| 317 | 338 | 665 | Ⅲ | 东至汉台区七里镇政府 西至汉江油泵油咀厂 北至汉中经济开发区北区 | 砖混（成套） | 218 | 873 | 1091 | 砖混 | 一等 | 218 | 659 | 877 | 二等 | 218 | 634 | 852 | 砖木 | 一等 | 218 | 588 | 806 | 二等 | 218 | 544 | 762 | 三等 | 218 | 519 | 737 | 其它 |
| 218 | 338 | 556 |
汉中市市区商业用房货币补偿基准价格
区类 | 范围 | 结构 | 货币补偿基准价(元/m2 ) | 重置价格(元/m2 ) | 补偿价格(元/m2 ) | [tr][/tr]Ⅰ | 北大街 | 砖混 | 一等 | 6470 | 659 | 7129 | 二等 | 6470 | 634 | 7104 | 砖木 | 一等 | 6470 | 588 | 7058 | 二等 | 6470 | 544 | 7014 | 三等 | 6470 | 519 | 6989 | 其它 |
| 6470 | 338 | 6808 | Ⅱ | 五一路 | 砖混 | 一等 | 4890 | 659 | 5549 | 二等 | 4890 | 634 | 5524 | 砖木 | 一等 | 4890 | 588 | 5478 | 二等 | 4890 | 544 | 5434 | 三等 | 4890 | 519 | 5409 | 其它 |
| 4890 | 338 | 5228 | Ⅲ | 兴汉路 虎桥路 | 砖混 | 一等 | 4100 | 659 | 4759 | 二等 | 4100 | 634 | 4734 | 砖木 | 一等 | 4100 | 588 | 4688 | 二等 | 4100 | 544 | 4644 | 三等 | 4100 | 519 | 4619 | 其它 |
| 4100 | 338 | 4438 | Ⅳ | 东大街 莲湖东路 | 砖混 | 一等 | 3030 | 659 | 3689 | 二等 | 3030 | 634 | 3664 | 砖木 | 一等 | 3030 | 588 | 3618 | 二等 | 3030 | 544 | 3574 | 三等 | 3030 | 519 | 3549 | 其它 |
| 3030 | 338 | 3368 |
Ⅴ | 西环路 天台路 天汉西路 | 砖混 | 一等 | 2450 | 659 | 3109 | 二等 | 2450 | 634 | 3084 | 砖木 | 一等 | 2450 | 588 | 3038 | 二等 | 2450 | 544 | 2994 | 三等 | 2450 | 519 | 2969 | 其它 |
| 2450 | 338 | 2788 | Ⅵ | 前进东路、劳动西路、北团结街、中山街、将坛路、望江路、东关正街、青龙路、站前路 | 砖混 | 一等 | 2100 | 659 | 2759 | 二等 | 2100 | 634 | 2734 | 砖木 | 一等 | 2100 | 588 | 2688 | 二等 | 2100 | 544 | 2644 | 三等 | 2100 | 519 | 2619 | 其它 |
| 2100 | 338 | 2438 | Ⅶ | 丁字街 周公巷 青年路 | 砖混 | 一等 | 1310 | 659 | 1969 | 二等 | 1310 | 634 | 1944 | 砖木 | 一等 | 1310 | 588 | 1898 | 二等 | 1310 | 544 | 1854 | 三等 | 1310 | 519 | 1829 | 其它 |
| 1310 | 338 | 1648 | 备注 | 1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；
2、商业用房所处地段不在本表之内的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，
可按接近地段的基准价格修接正后执行。
|
其它用途房屋拆迁评估方法
其它用途房屋状况、价格差异较大,故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算： 能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋，应采用市场比较法进行评估。 难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。 难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。
房屋拆迁货币补偿计算方法 1.住宅房屋拆迁补偿公式： 补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积 补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格和被拆迁房屋的建筑面积确定，对大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。 该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。 2.营业用房拆迁补偿公式： 补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积 该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。 土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20%
说明： 1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿; 2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行; 3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。
住宅区位综合因素修正系数表 区 位 | 货币补偿基准价格（元/m2） | 区位综合因素修正系数（%） | Ⅰ | 462 | -7.8--4.5 | Ⅱ | 317 | -4.6-－7.23 | Ⅲ | 218 | 0 |
住宅朝向调节系数表 东 | 朝东向，居室全部东晒，没有西晒 | -3% | 朝南向，居室全部东晒或部分东晒 | -2% | 西 | 朝西向，居室全部西晒 | -5% | 朝西向，居室部分西晒 | -4% | 朝南向，居室全部西晒或部分西晒 | -3% | 南 | 居室全部朝南或部分朝南 | 0 | 北 | 朝北向，居室全部北阴 | -4% |
注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节
商业用房区位综合因素修正系数表
区 位 | 区域范围 | 货币补偿基准价格（元/m2） | 区位综合因素修正系数（%） | Ⅰ | 北大街 | 6470 | -7～10 | Ⅱ | 五一路 | 4890 | -6～7 | Ⅲ | 兴汉路、虎桥路 | 4100 | -2～12 | Ⅳ | 东大街、莲湖东路 | 3030 | -2～10 | Ⅴ | 西环路、天汉西路、天台路 | 2450 | -5～10 | Ⅵ | 前进东路、劳动西路、北团结街、中山街、将坛路、望江路东关正街、青龙路、站前路 | 2100 | -2～8 | Ⅶ | 丁字街、周公巷、青年路 | 1310 | -7～10 | 备 注 | 1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；
2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，
可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。
|
商业用房临街深度修正系数表 临街深度 | 深度修正率(%) | 临街深度 | 深度修正率(%) | ≤10m | 100 | ≤32.5m | 44.6 | ≤12.5m | 87.2 | ≤35m | 41.3 | ≤15m | 78 | ≤37.5m | 38.4 | ≤17.5m | 70.8 | ≤40m | 36.03 | ≤20m | 65 | ≤42.5m | 33.88 | ≤22.5m | 60 | ≤45m | 31.98 | ≤25m | 55.6 | ≤47.5m | 30.28 | ≤27.5m | 51.64 | ≤50m | 28.75 | ≤30m | 48 |
|
|
商业用房楼层修正系数表 层次 | 第一层 | 第二层 | 第三层 | 修正系数（%） | 100 | 50 | 30 |
住宅房楼层因素调节率表
总楼层 调节率 层次 | 二层楼 | 三层楼 | 四层楼 | 五层楼 | 六层楼 | 七层楼 | 七 |
|
|
|
|
| -30 | 六 |
|
|
|
| -25 | -10 | 五 |
|
|
| -20 | 0 | +8 | 四 |
|
| -15 | +6 | +8 | +10 | 三 |
| -10 | +6 | +10 | +10 | +14 | 二 |
| +3 | +8 | +4 | +7 | +8 | 一 |
| +2 | +1 | +1 | +2 | +2 | 1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上 再向相应方向分别浮动1%或2%。 （总楼层在五层<含五层>以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变） 2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。 |
| 
