??就“建设绿色汉中”而谈
2004年9月13日，
中国房地产业协会会长杨慎就“绿色
住宅”谈了6条标准：一是规划
设计合理，建筑物与环境协调，房间光照充足，通风良好，
厨房、卫生间异味气体能在瞬间散发。二是
房屋围护结构御寒隔热，门窗密封性能及隔音效果符合规范标准。三是供热、制冷及炊烧等，尽量利用清洁能源、自然能或再生能源，全年日照在2500小时以上的地区，普遍安装太阳能设备。四是饮用水符合国家标准，排水深度净化，达到可循环利用标准，新建小区须铺设中水系统。五是室内
装修简洁适用，化学污染低于
环保规定指标。六是有足够的户外活动
空间，小区绿化覆盖率不低于40%，无裸露地面。
这6条标准的出台，一方面为一些
开发商走出“住宅＋绿化＝绿色住宅”的误区提供了方向，一方面阻止了一些开发商随意炒作“绿色住宅”概念的行为。那么我市
房产开发距“绿色住宅”还有多远？我们应该如何改进？下面我逐条进行剖析。
第一条标准比较容易做到，只要楼距和朝向合适，无没窗户的“黑屋子”便基本达标；但也存在一些问题，主要是一些小区在南北走向的沿街商铺上面修建了东西朝向的住宅，这些住宅采光不合理，夏热冬冷，加大了能源消耗，降低了舒适性。对此，可从两个方面入手改进：一是采用行政手段，从源头上明令禁止此类规划动工修建；二是引导
消费者，让市场淘汰这类产品。
第二条标准难度较高，主要是若按此标准修建，
房价将大幅提升，使得许多居民无法接受，但可以分批逐步实现。如有逐步用节能隔音减振效果好的双层中空玻璃彩铝窗户和淘汰传统的单层玻璃钢窗，用隔热外墙涂层代替一般涂料；高档小区可加大力度，如选用“断桥”工艺的彩铝代替普通彩铝，用“膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统”替代外墙涂层。另外，政府应制定一些强制性标准，如提升屋顶“隔热层”标准，以保障基本的隔热需求。
第三条标准较易实现，但要注意两点：一是政府应强制规定新建小区必须安装煤气管道，以逐步实现用安全的管道煤气取代罐装煤气；二是在安装太阳能方面，由于汉中的年平均日照时间约为1600小时（城区要高些），所以不必强制规定，但为节约能源可提倡安装，而且应强制规定开发商规划时必须预留供隐形处理的屋顶太阳能位置（空调外机箱亦然）；开发商也可统一一次性装好，然后售给
业主。
第四条标准即使在一些大城市也很难全部实现，但应尽量争取以逐步实现。首先应毫不含糊地绝对保证饮用水的质量（高档小区可建水净化中心，将可以直接生饮的“纯净水”通过特殊管道到户）；其次设法对排水进行净化，至少达到不污染环境的排放标准，然后力求达到浇灌小区花木或补充小区水景用水的标准，以实现循环使用。至少“中水”利用系统，由于成本较高，且汉中雨量较充足，所以意义不是很大。
第五条标准较容易，在没强制规定开发商必须出售装修房的当前，由开发商和业主共同共实现。对开发商来讲要注意两点：一是小区的地质特点，要求地下不得有放射性矿物或其它有害化学污染；二是小区的建筑材料，要求有害物质含量不得超标。对于业主来讲，要注意装修材料，特别是低档的化工产品，以防甲醛等有害物质含量超标危害人的健康（新装修房至少通透半月后才能入住）。
第六条标准从技术层面讲非常容易，只需按要求规划即可；但从经济层面讲需要付出一定的代价，主要是不低于40%的绿化覆盖率这个硬指标较难实现和平衡（笔者从网上查到银钩小区为39.6%，艺苑小区为36%）。绿化增多必使建筑占地面积减少，如若用高层来弥补则会加大建设成本和将来的
物业管理费支出。但为提高小区品质，我认为应要求中高档小区达到此标准。另外，屋顶绿化也不失为一种两全齐美的思路。
综上所述，笔者认为汉中房产距绿色住宅的标准还很远。在当前的物价背景下，笔者估算若要勉强达到以上这6条标准，房价至少要上涨1000元/m2左右，若要很好地达到，则需上涨3000元/m2左右，上涨部分主要用于保温隔热系统。不过，我们没必要脱离汉中的市场需求来过于追求，因为这些标准作为一种提倡对欠发达地区来讲过于苛刻，特别是节能与环保方面。但通过比较分析，可以让我们找到差距，为我市今后房地产市场的发展指出一个方向，以便奋起直追，让市民享受到更加美好的
家居环境。同时我希望也祝愿家乡汉中能快速实现经济腾飞，因为要实现这些目标，从根本上讲需要的是居民消费能力的支撑。
（宁志俊)
