1、2003年需求旺盛，直接拉动了本市房地产业的大发展。主要运行状况如下：

  （1）住宅市场价稳量增

  （2）资金到位良好，房地产投资处于历史同期最好水平

  （3）竣工面积增加，建设速度明显加快

  （4）空置面积下降，商品房平均价格指数上升

2、2004年---2005年上半年，受到宏观调控的影响，榆林房地产市场发展平稳，但市场前景依然看好，整个榆林市住宅发展现状是整体不成熟，实质也不成熟。具体有几个特征：

  （1）市场操作不规范

  （2）80%以上的住宅小区规模偏小，建筑风格单一，景观缺乏，配套不全

  （3）住宅小区以单位集资建房为多，纯商品住宅少，市场化、商业化不明显

  （4）随着城市化进程的加快，房地产业的发展具有广阔的空间，住宅发展的重心会有偏移（西南）。

  （5）新楼盘的购房者40-50%是从其它县域迁徙而来，其余不少是为改善住宅环境与质量的本市居民，对商品房的
要求相对较高。

  （6）几个大盘的出现，标志着榆林市房地产市场出现了产业升级。

  （7）楼盘操作开始规范，专业分工逐步细化，即将诞生一批新职业人群。

  （8）榆林市的房地产三级市场正处于发育之中。

Ａ：简单谈几点看法：
（1）组建行业自律协会，对小区建设的设计、标准、价格、物业管理进行规范。
（2）对商业住宅小区的审批要求规模底限，以保证小区的服务水平和环境。
（3）加速本地地产业升级，政府可采取较优惠的招商手段吸引外地较具实力的地产公司在榆林开发住宅小区，在竞争环境中刺激本地地产公司迅速成熟、壮大，学习外地地产商的先进管理经验及楼盘推广策略，提升榆林地产市场的商业化进程。
简单谈谈，只懂一些皮毛，见笑了！

Ｂ：随着城市化进程的加快，房地产业的发展具有广阔的空间，住宅发展的重心会有偏移（西南）。

其实早在两年前就准备发展那里了 最近几年发展是有点慢了 可是榆林是很有发展前景的
祝福她早日成为名副其实的“小广州”！！


Ｃ：介绍的还是不细致！

1、供给市场发展趋势

a 房地产市场将逐渐步入市场化运作，竞争也会日趋激烈；

b 高档住房开发面积将不会迅猛增长；

c 住宅销售价格将保持稳中有升；

d 高档住宅市场将开始迈出步伐、被挖掘，从而使得低中档住宅的建筑风格、规划设计、环境景观、社区配套、物业管理等体现产品质素的指标有较大改观甚至出
现质的飞跃；

e 开发经营理念不断突破，营销策划包装推广逐步被重视，产品创新日新月异；

f 住宅开发重心将向市区西南部的经济开发区转移；

g 休闲、度假、运动、教育等主题楼盘将出现；

h 一批专业的策划、广告、销售队伍将崛起。


2、消费市场发展趋势

a 消费力不断增强、蓄积；

b 消费日趋理性，更加注重产品综合品质；

c 住房投资和消费共同发展；

d 追求高品位生活的消费群日益壮大；

e 容易接受高质素住宅产品的消费引导；