榆林房价暴涨何时休？

　
来源:新闻网 作者:姬晓东 　
　
　　榆林的这个春天是属于房地产业的，在煤炭价格开始平缓地跌破每吨200元大关并且正在继续跌落时，伴随着接二连三袭来的沙尘暴，榆林的房地产业被吹得异常地火热，其楼盘价格在连续几年持续走高后，今年以来特别是进入四月以后更是出现了大幅度跳跃式地暴涨，地段好点的房子在一夜之间每套暴涨几万、甚至十几万元，如此涨幅已引起了市民不同程度的恐慌。

　　房子一夜增值十几万不是天方夜谭

　　买房子了吗？最近房子生意很红火啊！这是近来笔者遇到好多朋友后的问候语。如此多的人关注榆林的房子，说明房价已经像一只市场经济的晴雨表，显示着经济的快速变化。那么这些房子究竟都是啥人买走了？笔者采访了不少知情的市民和部分购房者。

　　听说从我市北部某县下来的李老板在榆林活动频繁，笔者找到了和李老板熟悉的郭先生了解情况。据郭先生讲，李老板前不久的确是提着几百万现金来买房子的，据他了解李老板现已分别在西沙、南郊购买了近10套房子，还在榆林街头买了数百平方米的门面房。事实上，早在几年前，李老板已购买过榆林一个房地产公司开发的整栋楼房，而且他在西安、北京等地也有房产。据了解，像李老板这样提着现金大量买房老板在榆林为数不少。显然，大款套房是值得警惕的事。

　　在大款套购房子的同时，一些小的投机者也比较活跃。在市属某单位上班的王先生这几天喜气洋洋，他高兴地告诉笔者， 4月15日在西沙某房地产公司投资了19万多元购买了一套住房，三天后便转手卖出了28万8千的高价，净赚差不多是有十万。原来他是准备用这些赚的钱买部车去圆多年来的购车梦的，但看到房产市场如此好，他又在长城路上买了更大的房子，准备再赚一把后才考虑买车的事情。平时做点生意的王先生有了这次倒房经历后说，以后啥生意也不做了，只要有钱就投入房地产，保准挣！和王先生一样的投机者大有人在。平时做点小生意的个体经营者郝老板，一个月前看中南郊一个小区的单元房，当时该小区三楼的房子每平方米才卖1650元，而到了一个月后的4月下旬，这里的上百套房子几乎全部卖出，仅剩下的六楼几套房子也涨到每平方米1850元。手头只有两万多余钱的郝老板此时毫不犹豫地从亲戚那里借了房产证，贷款20多万买了新房。他坦言道，自己已有了五套住房，买房纯粹是看到近来房价的暴涨，乘机囤积房子准备大赚一把。

　　“在目前的买房人中，买来自己住的人绝对超不过百分之十”，某房地产公司的王老板肯定地对笔者说。果然，笔者费了好大的精力，通过购房登记薄，认真寻找后才找到一位真正准备自住的买房人，这位多年来住在老城区旧宅的下岗工人说，他早就想买套单元房了，一直在盼望着房价降下来再说。可谁知房价是只涨不落，现在儿子已经大了，看着房价一涨再涨，他只好4万多卖了旧房子并凑上多年省吃俭用的积蓄，还按揭贷款才买到这套100多平方米的房子。

　　很明显，多数买房人都是寄希望于房价继续暴涨而大赚一把的。

　　房价为何如此高？

　　大家都知道，市场是只无形的手，市场经济受价值规律作用。然而，市场调节有时会在人为的操作下，在短时期里价值规律会出现偏差的。笔者以为，榆林目前暴涨的房价，就是偏离了价值规律。而造成高房价的原因，大约应该有以下几个方面：

　　一是受全国普遍房价上涨的影响。据有关部门统计，全国今年房价较去年同期普遍上涨了10%以上，4月13日出版的《南方周末》以“中国楼市再临节点”为题，用了4个整版的篇幅专题进行了报道，显然，全国房地产价格增长的大气候为榆林的房价上涨起到推波助澜的作用。

　　二是在买涨不买落和恐慌性购房因素的影响特别是利用驱使下，许多人跟风炒房频频得手。比如，4月中旬，西沙某房地产公司提供了200多套房子上市，令人咂舌的是，仅仅在一个上午里，就有2600多人登记购房，以至于出现了托关系、走后门的不正常买房现象。而在爆炒的背后，就是不正常的利益在驱动，这里的房子到了下午竟可以赚到5万元的转让费，次日的转让费达到了8万元。甚至有人刚刚买了期房，便做起广告将未交工的房子售卖。

　　住宅房销售火爆，街头门面房自然不甘落后。城北某处正建的楼盘，去年开发商售卖一楼门市房的价格为每平米6000元，销售完后购买者开始了私下交易很快涨到了8000元，4月中旬的一天里突然涨了1000元。暴涨的一楼门面带动了该楼盘二楼的销售，现在已经告罄。4月27日，笔者来到该楼盘，但到门面房上都贴着出售的字样，显然购买者不是为了自己使用，而是在伺机待售。