榆林房地产系列报道之二

　　经过2006年房地产价格的飞速爆涨和人为炒买，今年以来的榆林房地产价格市场将是个什么样的情况呢？记者调查认为，2007年，榆林市的房地产市场应该是进一步走上规范和理性的一年，将会出现房价不跌地价跌的新局面。

　　一、房价不会爆涨了

　　1、政府将加大住宅投资力度，抑制房价涨幅。《西安晚报》今年4月24日发了一条题为“今年房价不会大幅涨”的消息称：从省建设厅房产处了解到，我省今年将加大对住宅的投资力度，所建住宅占整个房地产市场的比例为70%。据了解，今年我省新开工房屋面积将呈下降趋势，但不会影响住宅的开发规模，去年我省住宅占整个房地产市场的70%，今年也将突破80%，而我省房价预计涨幅则稳定在5%~6%之间，不会出现大面积房价涨幅，对比去年的情况，今年投资的自有资金比例也将下降，还有土地的成本也会下降。今年，我省建设重点就是要解决5%~15%的最低收入家庭的住宅问题。

　　据有关负责人介绍，省上将从财政上解决廉租住房问题，集中建立廉租房工作已全面展开，并通过货币补贴制度保障二级市场。我省住房保障工作的重点就是住房保障制度建设，低收入家庭的住房问题有望在一两年的时间得以全部解决。加大投资力度，也就是加大住房的保障力度。2007年的全国“两会”重点话题中，对于“住房保障”问题的关注几乎与“抑制房价过快上涨”并驾齐驱。总理在《政府工作报告》中指出：“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题，加大财税等政策支持，建立健全租房制度。改进和规范经济适用房制度”。积极建立和完善社会住房保障系统是社会安定的前提，也是房地产业持续健康发展的前提。因此住房保障体系必将是2007年各项调控政策强调的重点。榆林市的房地产价格爆涨虽然偏离了价值规律畸形地发展了自己的过去，但它在今后的发展过程中，一定会回归到规范和理性的正常轨道上来。据市政府有关部门的负责人介绍说，去年市委、市政府对全市房地产的开发建设高度重视，坚持以人为本的住宅建设理念，不断深化城镇住房制度改建，大力发展以普通商品住房为主的住房供应结构，建立和完善以经界适用住房和住房公积金制度为主要内容的住房保障体系，全力保障房地产业的健康发展，使全市房地产开发建设速度进一步加快，建设规模进一步增大。2006年，全市在建开发项目27个，其中，续建项目7个，新开工项目20个，建成商品房总建筑面积达50万平方米。今年榆林城区的旧房屋将要进行大面积的改造，科学合理地配制单位面积的住房容积率，按规划、有秩序地开发住宅区。给消费者提供经济实惠的住宅。据介绍，为了解决中、低收入家庭的住房问题，市上落实了建设经济适用房各项政策和优惠措施，并强化对经济适用房的建设和管理，2006年全市经济适用房建设新开工面积29.4万平方米，续建面积15万平方米，完成投资4亿元，竣工面积22万平方米。今年5月16日，榆林市政府召开市长办公会，决定市、区两级政府将在榆林城区实施“1112”安居工程，即征用1000亩土地，建设100万平方米经济适用房和廉租房，解决1万户中、低收入家庭住房问题，总投资20亿元。这是从客观上对房价的上涨起到了制约作用。

　　2、政府加大打击和管理力度。政府在加大经济适用住房投资的同时，也加大了房地产市场的管理力度，决不许爆涨和人为爆炒的现象放任自流。

　　在去年12月8日，榆林市房产管理局发出通报，对市金都房地产开发有限公司违规预售商品房、市普惠酒业集团无资质开发、市绿源房地产开发有限公司违规预售商品房、市华瑞房地产开发公司违规预售商品房进行了处罚，分别被处3―5万元罚金，并责令限期纠正、整改。据资料显示，仅去年全市下达整改通知书25份，处理群众来信6起，对连续几年没有业绩或有严重违规行为的房地产开发企业进行了严肃处理。注销开发资质11家，降级2家，实施行政处罚3家，有效地保障了房地产市场健康有序地发展。据报道，市工商局去年不断加大房地产市场的监管力度，于11月开展了房地产市场专项整治，共出动执法人员1000余人次，检查房地产经营企业100余家，推行合同示范文本6000余份，查处违法广告案件2件，拆除违法广告牌58块，查扣非法印刷品广告1000余份。同时严把房地产开发企业准入关。今年3月24日，市房管局出台《榆林市房产管理局关于进一步整顿规范房地产秩序的通知》，要求各县（区）建设局及各房地产开发企业，要认真贯彻落实国家有关部局委办的精神，全面做好我市房地产市场秩序整顿工作，规范房地产开发、建设、销售行为促进房地产业科学、有序、和谐发展，对全市房地产市场秩序进行专项整治。整治的主要内容是房地产建设中的违法违规行为和交易活动中心违法违规行为。