榆林房地产系列报道之一

　来源：榆林新闻网 作者：张建伟 时间：2007-6-5 9:45:01


　　2000年7月，榆林撤地建市。随着地下资源的探明与开采，随着国家对西部地区各项经济政策的倾斜步伐，随着榆林国家能源重化工基地地位的确立，榆林正快步走上经济发展的“高速公路”财政收入在短短的几年内，从9亿元翻到了去年的115亿元。榆林的房地产也随着经济的发展，每亩建设用地从几万元翻到了500至600万元，房价从平米400至500元飞涨到现在的3000余元，这种畸形现象让消费者和投资者都难以想象和理解。作为一个新闻工作者，近日就榆林现在的房地产市场现象作了一个较认真的调查分析与思考，供读者在消费和投资时参考。

　　榆林房地产现象实在“畸”。为什么说榆林房地产实在“畸”的呢？原因有以下方面：1、价格高的出了奇。由于经济的快速发展和房地产市场本身经过几年的蓄势，于2006年第二季度榆林的房地产在短短的两个月内涨幅达到80%。市上某机关干部于2005年年底在市区肤施路上某小区，花23万元购一套110平米的单元房，2006年4月份准备装修时来了一陌生人问房子卖不，房主说不卖，自己正准备装修好入住。陌生人问：如果卖能卖到多少钱。主人随口说：40万！陌生人顺手掏出10万元说：“这房方你不要装修了，我40万买了，下午5点前再给你拿来30万”。就这样，一宗生意成交了。该机关干部在4个月的时间内赚了17万元。2006年3月底，记者随同一朋友去看西沙火车道西面的一块37亩地，当时出让方要价每亩18万元，朋友没有买。到了2006年10月份该地块以每亩价40万元成交，朋友知道后，后悔的直骂自己没有远见。据有关资料表明，去年下半年房地产市场再次高速飞奔，就像股票上涨一样，陡陡地上划了一条阳线，使的某些二手房价猛涨了1―1.5倍；长城路建行和青山路市政府家属小区的房价出让价格是原来集资建房款多3―5倍。某单位的一位司机在半年时间内捣腾了几套房子，净赚了60万元。

　　西安是我省政治经济中心，但是榆林的房价和西安的不差上下，有的已高出西安。榆林经济开发区的多层价格是每平米2800/3200元，而西安东开发区仅为2300/2600多。据说榆林市的吴堡县，不到两年内在西安购房300余套，原因是西安的房价比榆林低。去年，榆林经济开发区最后一块地以每亩近200多万元成交，而西安只有120万元。榆林市区的房地产也影响了周围的小县城。米脂县某改制单位的3.7亩地，卖出1900余万元的高价，平均每亩价高达510多万元。这价格足以让京城和省城的房地产商惊呆眼球，据有关官方统计数字表明，去年我国部分大中城市房价上涨5.5%，其中北京房价一度走出连续7个月呈两位数增长势头。而榆林的涨幅远远高出北京好几倍。总之，榆林的房地产无论是和西安还是和周边其它较为发达的大中城市相比，价格过高而且价格高的出奇了。

　　2、是非法炒买离了谱。榆林的房地产之所以畸形，这也与民间的非法炒作有很大的关系的。正如某君所说，房子一夜增值十几万不是天方夜谭。参与炒房的可谓全民皆炒，不分藉贯，不分男女老少，不分官民贫贱。去年4月份，一朋友在西沙某房地产公司花19万余元购了一套住房，三天后便出手转让卖了29万元。今年3月份，来自佳县的两个小伙子，筹资37万元在西沙火车站南边买来一套住房，仅半个月的时间出手卖了52万元，等于一天赚了一万元。记者的一位老乡，从南部某小县调入榆林市不到3年时间，倒腾了四套房子赚了近100万元。该老乡喜滋滋地说：榆林的钱太好赚了。一位年仅23岁的农村姑娘，从2005年开始，空手倒卖了3套房子（有三套还是期房）赚了20多万元，2006年底给自己买了一辆现代小轿车。更有意思的是有的买卖双方懒得重写买卖房屋协议，在原始协议的背面写上此房以××万元转让给于××就算成交，根本想不起国家还有房产交易所。记者去年夏天一次在去芹河乡采访途中，见市区通往马家峁的公路两边停放好多车辆，沙圪梁上到处是人，手里拿着皮卷尺，丈量炒买根本没有任何建筑手续的土地，据说某城边村一夜之间就出让了几百亩荒地，村民每人分了5万元。使平时囊中羞的村民一夜之间就成了小富翁。由于政府管理的疏漏和市场运作的不规范，使的炒房之风非常盛行，普通市民钣后茶余，一般干部工作期间议论最多的就是房地产：“平米多少？”“多层还是高层？”“期房还是现房？”“开盘了没有？”专业术语成了人们的口头禅。不言而喻暴炒房地产在榆林影响面的深度和广度。