90平米房子是不是小了点？
记者 王桂平
国务院在半月之内两次出台相关规定对房产市场进行宏观调控，足见势头之猛，力度之大，信心之足。我省针对新的房产政策正酝酿出台落实“国六条”实施细则。新的房产政策出台后，将会对我省房产市场产生什么影响？政府职能部门都采取了哪些措施？老百姓关心的户型结构、房产价格将有哪些变化？从今日起，本报将陆续推出相关报道，为老百姓解读房产新政策出台之后的海南房产市场――
本报讯 “我们开发的是小户型为主的房子，最多的也只在１２０平方米左右，不少到我们这里来看房子的客户都嫌房子太小，想要１５０平方米以上的房子呢！”“现在生活水平高了，住房都希望找一个舒适一点的地方，９０平方米的标准会不会太严格了？”尽管“国六条”规定，自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房?穴含经济适用住房?雪面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上，但是海口作为一个尚不是很发达、住房空置率较高的省会城市，是不是也要“一刀切”采取９０平方米的分界线呢？不少市民和开发商都提出了看法。
60%被访市民：90平米不够住
近几日，记者走访了金竹园、金霖花园、昌茂花园、虹冠等小区近百位居民。其中，约６０％以上的居民表示，９０平方米作为一个“坎”似乎小了点。
市民单先生表示，他从岛外来海口定居，因为是家里的独子，所以工作几年后，将父母也接到了身边，现在妻子又有了身孕，正在待产。“我按揭购买了一套１２０多平方米的两室两厅的房子，父母和我们夫妻各住一间以后，连婴儿房的地方都没有了。”他说，为了解决眼前的困难，他只得将一个客厅改装成婴儿房，如果临时有客人前来，就将婴儿房当作客房使用。
据了解，像单先生这样的岛外工薪阶层还很多。市民萧女士表示，现在她正准备结婚，因为手里积蓄也不是很多，因此只能先买了套一室一厅的房子。但是，要从长远考虑，一室一厅的房子是不够住的，等有钱后，她肯定得换一套大一点的房子。但是，大一点的２室或３室一般都在９０平方米以上。
由于目前很多年轻夫妇都是独生子女，一对夫妻以后可能要同时赡养４个老人。“我的父母都在黑龙江，那里冬天都到零下３０多度了，实在太遭罪了。等他们晚年的时候，我准备让他们过来养老，到时候房子肯定就不够住了，因此，既然要买房，就应该一次到位。”
另外还有一些人表示，很多岛外的人来海口打工，因此，一个三口之家住一个７０多或者８０多的小型两室的房子就够了，如果暂时不考虑要孩子，一个４０多平方米的房子就够了。对经济情况不是太好尚未扎根的工薪阶层来说，买小户型的住房无疑缩短了他们攒钱供房的负担。
市场８０－１２０平米房子销量大
昨天，记者从有关房地产公司了解到，大多数市民对购房的预期一般都超过９０平方米。海南昭阳房地产超级市场的墙壁上，贴了近２４０张房屋转售单，其中标有“已售出”字样的有３３间，而其中在９０平方米以上的就有２４套，占到了７０％以上。
海口中信保城房地产营销策划有限公司工作人员王女士表示，从他们销售的二手住房来看，其中大多数市民对８０至１２０平方米的住房比较感兴趣，成交量比较高，其中又以１００平方米以上的房子居多。海南恒瑞实业发展有限公司都市森林负责人朱先生称，经过调查，该公司先期所开发的房产中，低于９０平方米的房子不到其房屋总量的１０％，但是，目前他的大户型早已销售完毕，而９０平方米以下的房子销售情况却不如人意。
针对不同人群开发户型
据了解，“国六条”的出台主要是针对国内许多大中城市近一个阶段以来房价涨幅过高过快等问题而制定的，然而，据海口市城调队统计，与深圳、温州、上海等房价动不动就近万元的城市来说，海口新房平均３１００多元一平方米的价格还是比较适中的，同时它还有自己独特的特点。
据一位不愿意透露姓名的房地产开发商介绍，２００２年，海口小户型房子就开始流行，结果导致许多工程成了半拉子工程，这些工程的房子约７０％以上都是小户型。她说，从房地产交易网上一些楼盘尽管也卖得不错，但是依然有一些房子空置，比如海南××花园一幢１４层的房子，每层有８套房，目前为止，还有２８套未出售，还有一个开发商开发的１８层住宅楼中，有４９间尚未出售，其中小户型的房子占了大约大半的比率，而一些新开发的房地产公司，销售情况可能更不乐观。因此，与其他城市供不应求的情况相比，海口小户型房子数量还是比较充足的。
因此，她表示，为了拉动海口的房地产事业，就应该按照海口房地产市场的特点，针对不同人群多样性开发房产，否则，只会造成资源重复。
开发商：新政执行有困难
记者采访过程中发现，许多房地产开发商对“９０平方米房型必须占总开发量的７０％以上”表示关注。
海南恒瑞实业发展有限公司都市森林负责人朱先生表示：“对具体某个楼盘来说，这样的规定执行起来不太可行。每个城市都有贫富差距，每一个层次的人对住房的需求都不一样，海口作为一个高端岛外移居居民以及季节性度假人数较多的城市，适当开发一些大户型集中的房产是十分必要的。何况不同地段的土地拍卖价格、开发成本以及容积率不一样，如果全部房地产开发都要实行９０平方米房型必须占总开发量的７０％，我认为目前是不太可行的。”他打比方说，在西海岸买下一块土地后，容积率１．２５，那么就只能建一个１０层左右的住宅，这种情况下，只有多打造一些大户型，并建设良好的配套设施，才能吸引高收入人群入住，如果像西海岸这样的地段也要执行这样的规定，那么房地产开发商成本与收益之间的关系就要打一个问号了。
他建议，政府可以对一个城市的大小户型进行一个总体规划，使其达到一定的水平。比如西海岸和海甸岛的土地价格相差很多，一个就适合做一些大户型，一个就比较适合做一些经济的中小户型。这样，城市住房的大小户型维持在一定的比例，既能满足多层次市民的需要，对开发商来说又比较有利。
