高档住宅成空置房主体

据潇湘晨报报道，截止今年初，哈尔滨市空置住宅累计量已达到230万┫，其中大部分为大户型的高价商品房。与这些空置的高档商品房无人问津形成鲜明反差的是，新建的中低价位的住宅却受到当地市民的热捧。

    这说明当地房地产市场出现商品房供应结构性失衡。大户型、高价位的商品房空置严重；中低价位、中小户型配置合理的商品房供不应求。笔者认为造成这种现象是由以下几个方面的原因引起的：

    一是产品脱离市场。有的开发商对市场研究不透，营销策略失误而导致销售不畅。其次有的开发商自我主义、官本位主义很严重，往往在决策的过程中容易形成“拍脑袋”决策，领导一个人说了算。这样开发出来的产品不适合市场，只适合开发商本人。

    二是房价严重背离价值规律。价值决定价格，价格围绕着价值上下波动，价格是价值的货币体现。高档商品房固然是高价格，但是有的开发商为了高的投资利润率制定出一个高不可攀的“天价”，让顾客望而止步，造成房屋积压。

    三是开发商急功近利。他们想通过开发高档商品房迅速树立自身品牌。然而大多数房地产开发公司起点低、成立时间不长、实力不济、经验不足，想迅速建立自身品牌无异于痴人说梦，由于开发商自身的不足，开发出的高档产品的性能也受到顾客的质疑。

    四是开发商片面的认为开发高档楼盘就意味着高利润。他们往往看到的利润，而忽视了市场上一个不变的法则：“高利润伴随着高风险”。很多风险他们难以估计，在开发的过程中极易造成房地产商资金链断裂，甚至造成金融风险。为此，建议开发商在开发楼盘时，多研究些市场，少些急功近利的行为。与市场对接，开发出适合市场的商品房，尤其是开发适合广大中低收入阶层的中低档住宅。