今日财富地产SHOW: 楼市调控把穷人和富人绑成“夫妻”？

　　有网友认为在调控下穷人可能要和富人“同居”

　　新政实施以来，各界评论不一，有质疑声，有赞叹声。面对以往被喻为暴利的地产业，今夏是否进入冰霜期，新政是否能成为缩小贫富差距的一把利剑？业内人士和网民纷纷发表自己的看法。


　　能有效的缩小贫富差距 　　穷人富人可能“同居”

　　新政已经实施，眼下最感到郁闷的就是任志强们了。不久前，任总叫嚷建房应分出穷人区与富人区。提出只为富人造房，给富人提供一个所谓安静祥和的居住环境。而对穷人，则认为穷人天生就不能买商品房，只配住二手房。一旦穷人和富人混居，恐怕会干扰富人的生活。就在我们蔑视“穷富言论”的时候，新政到来了。

　　新政规定的“双70%”规定犹如一把烈火烧向楼市。同时，国家已经拒绝新批别墅用地。那么我们就看到这样的情形，别墅没有了。那么富人们能够选择的房产恐怕只有新建商品房中那30%的90平方米以上的商品房了。我们是不是可以这样想，将来所谓的穷人要和富人“同居”了呢？在我看来那些富人们恐怕要被社会上的绝大多数穷人骚扰了。

　　新政的出台，无疑是给庶民一个和达官显贵平起平坐的机会，最起码在居住条件上，穷人不会被隔离在富人区之外了。


　　网友：刘杉 　　可平衡各方利益

　　我认为，住房新政是面对各种利益冲突时，出台的一个满足各方利益的政策。如住房规划满足普通人的需求，降低社会的不满情绪；以严格控制对开发商的贷款和提高首付比例，降低银行的金融风险。同时，新政继续强调稳定房价，从而舒缓住房拥有者担心房价下跌、沦为“负翁”的心理压力。

　　事实上，新政在满足人民群众要求的同时，平衡了房地产市场的各方利益。这是一个妥协的方案，是一个平衡的方案。

　　我的观点是，短期内不会下降，但中长期必降无疑。新政短期的目标是，不在打压房价，而在于平息民怨。在这个调控思路下，调控政策的衍生物就是房地产调控带有一个“政策底”，因此房价不会跌破当前的价格。而长远来看由于先前的政策引导，房价自然会下降。

　　新政难以缩小贫富差距 　　链家地产市场总监金育松 　　助推了房价上涨

　　一方面，自去年下半年开始，市场出现了报复性增长，而北京作为房价上涨较快的城市之一，未来房价还会依惯性上涨；另一方面，北京市房地产处于卖方市场，出售者转嫁税费的现象非常普遍，而购房者在无奈接受的同时也无疑助推了房价的上涨。


　　网友：行走的口袋 　利益集团钱满兜

　　我认为以后买一套90平方米的房子不一定比现在买一套大户型花钱少，因为小户型使房产商利润降低，所以一定会提高单价，至于大户型越来越少价格肯定一路攀升。因此，以后的房价只会涨而且是疯涨，那么开发商的钱将越赚越多，相关的利益集团的口袋也将纷纷涨满。


　　　　网友：贾卧龙 低总价高单价更可怕

　　从表面上看，新政通过大力发展普通商品房，能够满足大多数老百姓的需求，从而改善供需矛盾，稳定房价。可事实并非如此，新政所规定的“双70%”标准，将直接造成6月1日以前审批过的大面积住宅项目稀缺，成为楼市中的“宝贝”。

　　俗话说，物以稀为“贵”，高档住房会由于供给的减少而造成部分人群抢购，房价反而会上升。如果开发商不急于将这些大面积的高档房出售，将其囤积待售，等待升值，这必然会成为房价涨高的原因，得意的还是开发商们。就如同当前的别墅项目，政府也叫停别墅，别墅价格却越高，两件事的道理一样。

　　而90平方米以下的中小户型住房。理论上说，70%为中小户型，户数自然增加。首付款比例维持20%的条件下，开发商可能会调整定价策略，实行“低总价高单价”。其实，对于投资、投机者而言，房屋户型的大小并不影响其投资或投机质量，投资或投机90平方米以下的房屋或许也有更大的收益。可对于老百姓来说，面对的依然是高不可攀的房价。归根到底，还是开发商把钞票揣进了腰包。