目前国内房地产市场形势，首先表现在信息的多与乱上。房价到底上涨了多少？各部门发布的信息相当混乱，让民众无所适从。加上一些媒体及个人唯恐房地产市场信息不乱，刻意制造一些信息吸引眼球。于是既有同一个事件不同单位得出不同结论，更有同一个单位对同一事件在不同时间里给出不同的结果。
　　 有关部门的人曾对这些问题解释说，为什么会有这些不同的数据？因为取样的方式不同、统计的方式不同，所以得出不同的结论。真的是这样吗？如果是一个负责任的单位，为什么早就知道这种情况却不改善，等社会与民众提出质疑后才出来解释呢？规范国内房地产市场信息混乱，早就是2005年房地产宏观调控“国八条”的基本内容，明确规定如何让国内房地产市场信息公开化、透明化、科学化、规范化。但是一年过去了，结果并不理想。对这种情况，相关的政府职能部门早就该检讨自己，为什么没有把这样简单的事情做好。

近几个月，国内房地产市场涨声一片，但房价上涨是由市场供求关系决定的呢？还是其他因素导致的？如果不是市场供求关系来决定的，又是什么因素在起作用？从国家统计局与央行的数据来看，一片涨声中却并没有透露出房地产市场的真正繁荣。一是2005年以来房地产空置率快速上涨；二是房地产个人消费信贷快速下降。产品卖不出去，市场转换是无法实现的。房地产行业是有它的自然空置率，但住房自然空置率就如自然失业率一样，在市场中有一个确定合理的比重，超过某种限度就过了。空置率过高同时房价又过高，房地产问题的严重性就昭然若揭。判断房价的高与低应该有三个标准：一是房价跟居民的可支配收入之比，应该保持在3～6倍才正常；二是个人的按揭贷款与月收入之比不能超过35%；三是家庭为购房而体现的总负债率不能超过50%。我国的房价已远远超过这三个标准，如此下去，大量资金涌进市场只会增加炒作，带来大量泡沫，更带来金融危机。
　　
　　总之，一个70%以上的民众都无法进入的国内房地产市场，肯定是需求不足、资源配置低效率的市场。无论从市场法则来看，还是从政府基本愿望来看，价格向下调整都必不可免，购房者决不可轻易地进入高价格的房地产市场，一旦进入，要想脱身出来就不容易。

从金融统计数据看，个人住房消费信贷的需求正在减少，表明了国内居民需求消费的下降。如果国内居民住房需求下降，那么，房价的上涨并非是住房市场供求关系发生变化，而是房地产开发商业垄断定价的结果。目前形势并不是一些开发商所说那样，出现所谓“恢复性上涨”，也不是什么“刚性需求”让房价快速上涨，而多半是人为操纵市场之结果。房价大涨是开发商、银行与地方政府的希望。开发商为什么可以操纵房价呢？因为我们的政府没有出台政策对他们进行规范。开发商就利用政策漏洞来赚取高额利润，这也是我最近正在思考的一个新课题――房地产商的制度套利。目前一些地方的房价快速上涨，完全是房地产开发商、国内外炒作者、某些地方政府联手推高的结果。

是因为中国的房奴太多把房价给 哄上去了