2006年10月底，中央电视台《经济信息联播》曾播出消息：“作为国内
房价最高的
上海市，在宏观
调控的作用下，房价出现了明显下降，宏观调控后房价平均下降10%。上海陆家嘴世贸滨江花园曾被誉为亚洲最高的景观楼，由于靠近黄浦江，这里的房价最高时曾买到了4万元1平米，不过随着宏观调控的深入，现在的房价已经降到了每平米24000元。世茂滨江整体一个均价，4月份的时候，差不多回落到两万五六千元，现在基本均价在两万四千元左右，又降了1000多元。”。
近日有报道：“经过两年宏观调控，上海
房地产市场发生了非常明显的改变，各项数据趋于正常。国家统计局统计的上海新建商品
住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，成为全国房价下降最为明显城市。业内人士表示，上海房地产市场流通性更高，系统更完整，政策传导速度更快，“药效”发挥迅速。”
经过两轮房地产调控，上海房价同比增幅放缓，甚至出现负增长。为此，不少专家认为：“上海的房地产调控已经到位”。但是，上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长姚宏来近日表示，上海在房地产宏观调控执行得比其它不少城市要好。但在房价未降到合理水平前，还谈不上调控到位。姚宏来认为，2006年上海住房价格和居民收入比仍超过10，大部分居民感到房价偏高，超过承受能力。在住房保障体系没有完善之前，在房价没有降到合理水平之前，还谈不上调控到位。
联合国对96个国家调查结果显示：房价收入比是在0.8~30之间，中位数是6.4，平均是8.4。我国合理水平应该是6.4~8..5之间。根据上海城市的特点，上海合理的住房价格和居民收入比应该高一点，达到8左右；而且，由于上海的开放性，住房升值较快，易被炒卖，如这个比例高10%左右是正常的，但不能超过9。上海2002年的住房价格处于临界点（房价收入比是8.03，新、旧住房平均价格是4291元/平方米），从2003年开始，这个比例就出现过高了，到了2004年已经达到了11.13，大部分居民感到住房价格偏高，超过实际承受能力。2006年，上海住房价格和居民收入比仍超过10，所以，还不能说上海房价已经调控到了合理水平（家庭住房面积是当年城市居民家庭平均住房水平，住房价格是新、旧住房平均价格）。
中央政府的宏观调控政策，自然是为了国家经济整体的平稳运行，而不只是针对房价市场的。但是宏观调控对房地产市场的健康发展和解决中低收入水平的居民
买房难的问题，一定会起到积极的作用。为此，各地方政府势必把调控房价作为今年经济工作的重要方面之一，并且会采取一些新的措施。那么，房价的上涨或者下降自然就成了考核地方政府政绩的重要指标之一，对和“国八条”“国六条”及其实施细则的完善和落实，会成为2007年各个地方政府难以绕开的难题。能不能做到从大局着眼，坚决地贯彻中央宏观调控的政策，包括坚决地贯彻调控房价的相关政策，将成为评判地方政府官员政治素质的关键性指标。
在房地产市场的博弈格中，地方政府出于对政绩和利益的考虑，往往自觉或不自觉地与
开发商的利益趋于一致，没有哪个地方官员会愿意房价在自己的任期内下跌。但是，要求房价下跌确实是很多老百姓的呼声，已经得到了中央政府的关切。去年，有些人强调 “稳定房价”或“理性的房价”，实际上就是担心房价下跌会带来地方GDP增长的下降。国八条、国六条都是调控的原则，要落到实处仍需要细化，收到成效也要有个过程。今年的形势会大有不同，宏观调控政策将得到进一步落实，监督措施也将更加得力。有理由相信，2007年，各级政府将会本着执政为民的理念，加大和完善房地产市场的
管理，确保
中国经济的健康走势，老百姓一定会听到买房的福音。
什么时候房价能降下来？很难说出准确的时间。如果大致地进行估计，十七大之后，即今年年底、明年年初，房价很可能逐渐地回落。目前，开发商几乎使出了全身的解数，营造着房价只涨不跌的氛围，目的是推动
消费者入市抢购，以便在房价下跌之前尽快回笼资金、维持暴利。因此，消费者最好能保持理性，避免受到卖房营销宣传的误导。应该看到，中央在千方百计地完善和规范房地产市场，许多针对低中收入居民的
房屋供应政策正在完善和酝酿，最终会惠及大多数居民！
