先租后买明赠暗售二手房炒家使出避税怪招  
二手房5年内转让全额征收营业税政策出台后，二手房房主仍希望获取最大利益，房屋中介公司希望稳定房源、促成交易。于是，种种针对新政的避税办法由此而生

    8日，记者来到成都市高升桥南街一家中介公司佯装买房。在选定一套挂牌价38万的住房后，记者表示，总价可以接受，但因为房子不满5年，营业税太高，希望买卖双方共同负担。中介人员告诉记者，卖方明确表示不负担营业税。但他同时建议：可以采取先租后买的方式。即买卖双方签署两份合同，一份是买卖合同，但合同上只签字不填日期，等五年期满再填；另一份是租赁合同，买方先以租房形式入住，并按期付房租（也可不付房租），待五年期满办理过户手续时，买方扣除房租后的余款付给房主。

   “这种方式的风险较小，不少人选择这种方式避税。”中介人员说。

   在另一家中介公司，一位姓徐的工作人员极力表示，现在买不满5年的房子不用怕，“避税”的方式有很多种。他说，买卖双方协商后，可以采取赠与的形式免税。按照中介的说法，一套三四十万元的房子如果通过税务机关报批，营业税差不多要交2万元，但如果采取“明赠暗售”的方式，买方与卖方通过中介签订售房合同后，到公证处进行赠与公证。由于赠与只需缴纳公证费、评估费以及契税等，费用差不多可省一半。

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   针对上述“怪招”，成都市某律师事务所雷律师表示，这些方式看似完美，实则存在较大风险。“先租后买”的买卖关系不受法律保护，几年后买卖双方因市场价格变动等，容易导致买卖流产，产生纠纷；而赠与的办法，对卖方有很大风险，“如果赠房后买方变假为真，拒绝付款，那就非常麻烦”。

   有关人士认为，有关部门应加强对二手房市场的监管，如税务部门可与公证机关建立联系，对赠与公证进行定期核查等。

有关人士认为，有关部门应加强对二手房市场的监管，如税务部门可与公证机关建立联系，对赠与公证进行定期核查等。

，买卖双方协商后，可以采取赠与的形式免税。按照中介的说法，一套三四十万元的房子如果通过税务机关报批，营业税差不多要交2万元，但如果采取“明赠暗售”的方式，买方与卖方通过中介签订售房合同后，到公证处进行赠与公证。由于赠与只需缴纳公证费、评估费以及契税等，费用差不多可省一半。