转：东南西北　房价涨了多少

据西安市统计局资料显示，今年2月份，西安住宅价格同比上涨5.5％。昨日，本报记者采访了目前西安各区域内的热点楼盘，并请专业人士分析了各区域的房价走势，现就将今年东南西北主要楼盘的均价变化呈现给读者。
　■城东　房价上涨平稳
随着?灞新区建设和河道治理的深入，城东区域房地产发展迅猛，水岸东方、沁水新城等沿河岸开发的项目在西安的影响力逐年提高。欧亚论坛会址、广运潭等项目的运作，在提升区域环境的同时，也吸引了众多实力派公司的关注和进驻，高科房产、高科示范等公司已经屯兵灞上。城东，蓄势待发！
    西安房地产信息网：2007年2月份城东区新商品房价格走势为：普通住宅类3147元/平方米，均价较上月上涨1.75％。某网站资深数据分析员：该区域发展前景看好，近几年房价上涨平稳，因为后期?灞区域大水大绿工程的实施，后期房价还有很大的升值空间。 　　代表项目：广厦?水岸东方、东尚、金裕青青家园（西区）、鑫龙天然居、水岸清城、新兴?骏景园、就掌灯、万国金色家园、蔚蓝?人家、郦景豪庭、东城桃园、紫昕花庭、紫铭小区、东城新居部分项目调研情况     广厦?水岸东方：目前整个小区均价3200元/平方米，部分户型价格在3700~3800元/平方米，较去年开盘时平均上涨300~400元/平方米，涨幅约10％。     调价原因：大环境改善、进度提升。     沁水新城：主要产品为徽居TOWNHOUSE，目前价格逾7000元/平方米，因产品类别不同，和去年同期没有可比性。     东尚：二期花园洋房的均价为4300元/平方米，从去年6月至今价格未调，属于零上涨。     调价原因：目前所剩房屋不多，没有必要涨价。     金裕青青家园（西区）：目前均价为2850元/平方米，去年同期均价2700元/平方米，上涨5.56％。     调价原因：供不应求，房价自然上涨。     鑫龙天然居：目前均价为3600元/平方米，去年同期销售均价3300元/平方米，上涨9.09％。     调价原因：顺应市场潮流。 　　■城西　本月比上月有所下浮
跟其他几个区域相比，城西目前还有几分寂寞。但“西―咸”经济一体化的号角已经吹响，作为两市枢纽―――咸阳世纪大道，正在成为西安地产界及全国地产界关注的重要区域。奥林匹克花园、金泰?丝路花城等品质项目的带动，城西区域逐渐走入西安置业者的视野。
    西安房地产信息网：2007年2月份城西区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3091元/平方米，较上月下滑2.77％。某网站资深数据分析员：城西后期项目没有跟进，楼盘供应量不足，加之大环境、配套比较差，所以本月房价较上月有一定比例的下浮，但总体上来看，此区域升值前景广阔。代表项目：奥林匹克花园、大唐世家、金泰?丝路花城、利君花园、公园天下、西城芳洲、世纪春天、蔚蓝印象、西雅图?翡翠城、汉杰?枫尚部分项目调研情况     西雅图?翡翠城：均价3800元/平方米，去年同期均价3500元/平方米，上涨8.57％。     调价原因：市场好，就涨价了。     百花明珠：均价3600元/平方米，去年12月底均价3500元/平方米，上涨2.86％。     调价原因：没开盘，但消费者购买意向非常好，所以房价有所上调。     蔚蓝印象：均价3600元/平方米，去年同期均价3400元/平方米，上涨5.88％。 　　调价原因：目前剩下的房子楼层比较高，所以价格上调。 　　■长安区　房价走高乏力     大学城汇聚了数十万的高素质人才，也为整个区域的发展增添了助推器。长安区一年一变化，韦曲航天城设立、长安新都市广场及步行街的建成、长安区政府西迁、西安地铁开工……长安区发展令人振奋，长安区房价也从两三年前主流产品1800元/平方米上涨到目前主流产品的2600元/平方米左右。     西安房地产信息网：2006年4月份长安区新商品房价格走势统计显示，普通住宅类2175元/平方米，2007年将会有更大的攀升空间。     某网站资深数据分析员：长安区是一个“新移民”区域，前几年价格比较低，吸引了不少年轻人来这里置业，但因为撤县设区不久，医疗、金融、购物等环境还不是很成熟，所以，相对其他区域，房价走高乏力。     代表项目：太阳新城、智慧城、融发心园、绿园国际花园、美林星公寓、康桥枫景、悦明园、朝华美域、长安新花园、吉源美郡、摩登小镇等     部分项目调研情况     太阳新城：均价3300元/平方米，去年约为2900元/平方米，上涨13.79％。     调价原因：顺应行业走势。     智慧城：均价2950元/平方米，去年一期开盘价2600元/平方米，上涨13.46％。     调价原因：二期配置较高，建材和人工成本也在提高。     融发心园：均价2700元/平方米，去年开盘价2450元/平方米，上涨10.20％。 　　调价原因：管理层决策。 　　■高新区　一直处于较高地位
高新区，这是一片最能反映西安现代化的热土，综合实力连续多年位居全国高新区前五名。高新区的建设和房地产开发一直在西安起领头羊作用。西安房地产信息网：2007年2月份西高新区商品房均价走势统计显示，普通住宅类3686元/平方米，普通住宅类物业均价较上月微升1.35％。某网站资深数据分析员：经过了10余年的发展，高新区已经是一个成熟的区域，大环境及配套设施都不错，所以近几年来一直引领楼市的发展，房价也处于较高的地位。代表项目：城市风景?夏日景色、枫韵蓝湾、利君明天、枫林绿洲、米罗蓝山、中海华庭、紫薇臻品、橡树?街区、尚品花都、金泰?假日花城、兰乔圣菲、梧桐朗座、西安绿地世纪城、逸翠园?西安、锦绣CLASS、枫林?华府、名园新居、中天花园、中华世纪城、大华?阳光曼哈顿、丽湾蓝岛部分项目调研情况城市风景?夏日景色：均价3800元/平方米，比去年同期上涨5％。调价原因：期房转现房提价很正常，地段好，目前已售出80％。
    枫韵蓝湾：均价2830元/平方米，零上涨。 　　调价原因：经济适用房。     利君明天：均价3700元/平方米，去年11月开盘价3500元/平方米，上涨5.71％。 　　调价原因：供不应求，开盘3个月就卖了600套。     枫林绿洲：均价4150元/平方米，第四期开盘价3500元/平方米，上涨18.57％。 　　调价原因：土地出让金翻番，地段、配套设施好，已售出80％。 　　■曲江　房价超过高新区
西安作为十三朝古都、旅游名城，如何充分挖掘其潜力？曲江为此做出了大胆的尝试，也取得了丰硕的成果。大雁塔北广场、大唐芙蓉园、海洋馆、会展中心等建成并投入使用，以及曲江宏伟的规划，使得这个区域的房地产开发近两年来突飞猛进，房价甚至超过高新区成为西安目前房地产开发的一个高地。某网站资深数据分析员：西安市政府给曲江新区的定位是旅游度假区，区域环境非常好，但生活配套没起来，加上前期项目定价较高，住宅各项配套设施都不错，所以一直是中高端项目的典范。代表项目：曲江会展国际、丰景佳园、曲江兰亭、曲江春晓苑、金地曲江尚林苑、天地源?曲江华府部分项目调研情况曲江会展国际：均价4500元/平方米，去年售价4300元/平方米，上涨4.65％。调价原因：已售出超过80％，剩得不多，所以不涨了。
    丰景佳园：起价4700元/平方米，去年同期起价4000元/平方米，上涨17.5％。 　　调价原因：尾房，剩得不多。     曲江兰亭：起价3690元/平方米，去年7月开盘，最早起价3300元/平方米，上涨11.82％。 　　调价原因：升值潜力高。 　　■城北　还有一定攀升空间
西安市政府北迁、地铁开建、城市运动公园建成、迎宾大道改造，西安北城正在迎来二次发展和腾飞的契机。
    西安房地产信息网：2007年2月份城北区商品房均价走势统计显示，普通住宅类3012元/平方米，均价较上月上浮0.67％。     某网站资深数据分析员：北城地产近来发展迅猛，随着地铁2号线的动工，未央大道的改造，城市运动公园的开放，张家堡广场的改造完成，西安市政府新址建设筹备处的成立……今后，北城房价还会有一定的攀升空间。     代表项目：白桦林居、西安印象、金桥太阳岛、雅荷春天、珠江新城、百花园、幸福快车、银凯家园、锦园新世纪、海荣豪佳花园、金玉华城     部分项目调研情况     白桦林居：二期均价4300元/平方米（明年交房），去年一期尾房均价3800元/平方米，上涨13.16％。     调价原因：二期楼位好。     金桥太阳岛：均价3200元/平方米,今年春节前售价3000元/平方米，上涨6.67％。     调价原因：已经是准现房了，房价自然上调。     西安印象：均价4000元/平方米，去年同期均价在3600元/平方米，上涨11.11％。     调价原因：北城整个大环境起来了，购房者看好这个区域，所以房价上调