西安：三大动力助推北城楼市发展

　　如果说几年前，“朝北走”还只是一句口号，那么今天，这已经成为西安人置业居家的真实写照。究竟是什么原因扭转了西安人长期置业南城的“习惯”呢？记者调查发现，城市基础设施的改善、整个生活区域环境的提升，西安市政府北迁的预期，使得这里已经成为炙手可热的置业区域。

　　■广场公园升级环境品质

　　长期以来，北城在西安人的印象里，一直是“脏、乱和荒凉”，无论是商场、学校、医院，还是商务小区等配套设施，都和大南城无法相提并论，因此，人们甚至到长安区买房居家，也不愿“北上”居住。即使是外地来西安买房的，也宁愿多掏点钱，而将目光聚焦在南城区域。

　　但今天，这里已成为人们聚焦的热点。2004年9月28日，西安市北城区域第一座生态公园―――占地161.14亩，总投资2000万元的文景公园正式向市民免费开放。雕塑、演艺广场、绿地、人工湖、喷泉等多种生态景观和游乐设施，为广大群众提供了一个环境优美的休闲娱乐场所。2006年6月23日，占地800亩，总投资近1.8亿元，一个以球类运动为主，以群众性休闲、体育运动为辅的充满动感与活力，国内目前最大的球类运动主题公园―――西安城市运动公园，向市民免费开放。为广大市民提供了一个专业的、高水准的体育服务项目。

　　同时，张家堡广场周边设施也将高标准得到完善，并建成占地200亩的凤舞广场。另外，未央大道也将进行全面改造。这些都将成为新北城的新形象和新标志，也将大大改善和提高新北城的人居环境。据了解，近三年时间，北城区域已累计投入60亿元完成基础设施和综合配套建设的“环境升级”系统工程。

　　而“环境升级”系统工程也为这个区域经济发展产生了巨大的聚集能力，许多国际知名企业或500强企业纷纷落户新北城，进一步加快了这里一批高档次商务和商住小区建设速度，也为启动未央路北段的中央商务区建设奠定了基础。

　　穿行在未央大道上，两侧风格各异、时尚靓丽的高层建筑群，已初步成为西安北城与国际接轨的现代化商务行政办公区域。

　　■高品质教育提升区域价值

　　在西安人的置业观中，有没有好学校是一项非常重要的导向指标。西安南城楼市之所以长期被追捧，与其发达的教育体系也是密不可分的。在北城，教育配套落后、人文环境不佳的现状也是过去人们不愿立足北城的主要原因之一。现在，蓬勃发展的新北城正在经历一场前所未有的“造学运动”，高品质的教育体系正在建立形成，区域价值迅速得到了提升。

　　2004年，陕西师范大学锦园国际中学、小学、幼儿园相继启动，拉开了新北城“造学运动”的帷幕；2005年，有着百年历史的西安中学进军北城；2006年5月9日，西安交通大学教育集团经发学校（小学、初中、高中）正式设立。同时，占地6000亩的草滩大学城也即将建成，现已有陕西科技大学等4所名校准备落户。新北城，一个从小学、中学到大学，以国际化高起点、高标准完善经开区的教育体系正在搭建，如此大的办学规模，如此高的建校标准，正迅速改变着人们对新北城的观念，大大提升着北城教育功能设施，也不断丰富着这个区域服务功能的价值。

　　借此，周边各个楼盘也进入了大幅度上涨期，一些楼盘的价格逼近南城、高新区的同品质楼盘。

■政府北迁制造“蝴蝶效应”

　　这几年来，围绕西安市政府搬迁问题，各方议论不休。2006年初，西安市行政中心迁移办公驻地一事终于尘埃落定，西安市政府北迁已获国务院批复，西安市政府驻地由西安市莲湖区西华门大街迁至西安市未央区凤城八路。

　　消息一公布，新北城便立即成为人们议论和关注的热点。众所周知，行政中心不仅是办公的观念，其将迅速成为政治、经济、文化等各类信息的热岛和集散地。

　　据悉，西安行政中心总占地面积约在8.3平方公里，将分为行政办公区、城运公园、商业中心、商务中心、城市交通枢纽、配套医疗区、文教综合区、居住区、二类工业区等9个功能区。毫无疑问，在未来两三年内，这里将会迅速产生“蝴蝶效应”，带动这个区域的快速提升和发展。也正是基于这样的心理预期，新北城正成为众多房地产开发企业抢滩登陆的热点。可以预见，新北城将成为今后西安楼市的又一个制高点。