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小 发表于 2007-3-2 10:18 只看该作者
０７年房价调控任重而道远
进入2007年，国家税务总局正式向房地产开发企业清算土地增值税消息公布，去年年底回暖的股市大盘和房地产股应声大跌；国家发改委发布消息称2006年12月统计数据，与2005年同月相比，全国新建商品住房价格同比上涨6.3%，二手住房价格同比上涨4.2%，非住宅商品房价格同比上涨4.6%。这二则消息，反映着房价继续增长的现实，同时给我们非常清晰的信号，国家对房地产市场干预――调控将继续深化。
一般认为，市场经济条件下，市场自由运作和政府的市场干预同样重要。相对于其他行业市场而言，生产资料土地、城市规划、房地产税收、金融政策方面政府的主导作用，决定了政府在房地产市场运行中起着举足轻重的分量，这些作用让房地产经济成为彻头彻尾的“政治经济学”。2006年的房地产市场的“政治”意味格外浓重，新一轮的房地产市场调控就是房地产“政治”的真实写照。
政治角度的房地产政策，公平和效率及其相互之间的协调成为重要的标准。为了保证公平，就要牺牲一定的效率；为了保证效率，就要不得不放弃某些公平。几年来市场的发展状况，体现了资源的优化配置来推动社会经济的进步与发展，房地产行业发展对国民经济的巨大的拉动作用就是明显体现。而与此同时，房价的上涨，把通过资源和利益的公平分配来维持社会的稳定的课题摆在政府面前。于是2006年出台的一系列房地产宏观调控政策，目的之一是控制过热的房地产投资，改变资源在房地产和其他行业的配置关系；目的之二，是要在公平和效率之间找到新的平衡点，控制房价高涨。
目前看来，尽管调控的第一个目的在一定程度上得以实现，房地产投资增速明显降低，类似土地增值税这类措施还将继续打压投资；而调控之下房价涨幅下降、涨势不变，让公平的追求显得任重道远。 |
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