2006年，上涨的房价总是让许多人发出“叹息声”；2006年，国家不断出台楼市宏观调控政策，总是带给许多人“希望”。那么，时下人们的购房意愿是什么呢？一家调查公司近日对全国一些大城市的调查结果是，六成消费者谨慎观望。哈尔滨也不例外，记者从几家开发商处了解到的情况是，大家询问的第一个问题几乎都是房价，而后才是户型、配套等问题，但最后则会抛下一句话“关于购买的问题，以后再说吧”。

然而，无论怎样，那些真正需要在2007年购房的消费者，都免不了要掏出口袋里的钱。一位开发商告诉记者：“现在正逢淡季，虽然也有一些看房者，可他们往往都是在了解行情，观望者多，下决定买的人少。”或许正是“售房淡季”给了那些购房者、开发商一个理由：人们持币观望是正常现象。但一些业内人士则提醒购房者、开发商，人们应该观望什么？哪些内容是人们观望的焦点？开发商怎样才能吸引消费者？这些是开发商应该考虑的问题，而不应拿“淡季”说事。


开发商应关注的三大问题

注重自身形象和信誉 很多读者向记者反映，为何自己总拿不定主意，就是因为某些开发商将自己的房子说得挺好，就不知道房子住进去以后会是怎样，也不知道开发商所承诺的配套、物业等问题落实如何。因此，这些人都希望购买重信誉开发商的房子，他们买房不仅仅是挑选价格、地点，还要选择开发商。有人认为，这说明哈尔滨的购房者开始变得更理性，这在很大程度上能直接推动房地产开发商的正规化、品牌化。

买方市场情况有变 毫无疑问，过去几年楼市是一个卖方市场。很多业内人士认为，从2007年开始，房地产将逐渐变成买方市场。最近几年房地产业高速发展，市场供应量逐步增加，而炒房者逐渐退出市场。对于价格的制定，楼盘的设计，营销方法的选择，都需要开发商做出重新定位，而不是稀里糊涂地进入市场。

行业洗牌速度加快 现在，开发商的融资、拿地难题不断，买方市场的来临可能进一步加剧销售难度，部分实力不济的企业会逐渐退出市场，房地产业面临洗牌，大型企业可能会越战越强。

哈尔滨目前的大规模开发商并不是很多，这在一定程度上使得本地的开发商并没有较大危机感。但业内不少人预测，类似世茂、爱建一样的大企业将会在哈尔滨越来越多，因为他们更看重这个城市，更看重二线城市的地产发展潜力。也就是说，哈尔滨的地产竞争只会加剧，不会减弱。

购房者应关注的三大问题

小户型供应量将增加 据介绍，包括2006年新开工项目及2007年将开工的项目，建筑面积90平方米以下的户型比例将增大。近两年的住房建设将严格控制住房套型结构比例，小户型将占主流。业内人士认为，2006年国家宏观调控政策实施，2007年政策的威力将显现出来。此外，政策性房屋即经济适用住房、限价商品房都应是人们关注的重点，如果选择恰当，很可能会为购房者节省一笔较大的开销。

房屋价格形势难测 2007年国家现有宏观调控政策将逐步细化，但热点地区的房价，尤其是高档住宅的楼盘可能还会继续上升。而地点稍偏的项目可能面临“不涨价”或“变相降价”的压力。由此，业内人士提醒购房者，买房也需要砍价，更要留意自己所关注开发商、楼盘的动态，包括促销活动等情况，此时的购房者要准确决断，不可再犹豫不决，失去购房好时机。

国家政策要仔细读 业界普遍认为，2007年将是宏观调控政策落实年，2005年、2006年出台的很多政策将细化。另外，2006年宏观调控政策更倾向于长期调控，因此，部分政策的效果要在2007年才能展现出来。房子是个大件，市民买房应格外注意，仔细研究国家的土地政策、房贷政策、公示的土地规划等，结合当地的市场变化，做出合理的选择。

。房子是个大件，市民买房应格外注意，仔细研究国家的土地政策、房贷政策、公示的土地规划等，结合当地的市场变化，做出合理的选择。