曲江是一种文化综合体，是皇家、贵族、士人、诗人、僧侣、平民共同参与创造的崭新而又开放的文化，她既有贵族化与世俗化的融合，又具有浪漫型与理智型的统一，既有英雄豪放气，又具伤感婉约情，迸发出豪迈、开放、青春、自由、创新、融合与时俱进的感召力，体现出盛唐文化的精、气、神。

    一个城市的魅力和吸引力，最重要的在于文化，她最能体现城市的价值和风貌，是城市的凝聚力和自信心的源泉。曲江是盛唐文化的荟萃之区，是唐代建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚成的“盛唐气象”的典型代表，是极其珍贵的文化遗产与旅游资源，是祖先留给我们的一笔巨大的财富，将成为新西安最有影响力的文化区域和文化品牌。

    新世纪之初，党的十六大提出了建设“小康社会”的宏伟目标，一个中华民族伟大复兴的时代即将到来。西部大开发和“建强创佳”战略的实施，使曲江的开发建设进入了一个崭新的阶段。曲江，作为中华优秀传统文化的瑰宝，其丰富的文化内涵和时代特征，将成为西安建设“国际旅游名城”的重要支撑，成为“华夏历史文化公园”的重要板块，将放射出更加璀璨的光芒

昆明大厦位于城西主干道昆明路与汉城南路交汇处,以其细节完美的建筑，超值空间的构造，商务与住宅和谐的结合，满足购房者的不同需求。更为可贵的是，昆明大厦多款中小户型可自由组合，在笔者看来，这无疑是户型设计人性化的体现。　

　　　

　　随着房地产市场的日趋成熟以及人们生活水平的提高，消费者对居住环境与住宅设计提出了更高的要求。随着购房者的日趋理性，空洞的概念，已日渐失去市场的支持。户型设计的人性化，也从概念的炒作回归到了现实。而对房型进行深层次人文思考，使户型真正实现人性化设计，充分满足现代消费者的需求，已经成为调整住宅产品结构，赢得市场最有效的手段之一。



　　目前人性化户型设计所面临的：一面是房地产市场激烈的竞争，一面是购房者日趋个性化的消费需求。因此，户型设计需要在提升市场竞争力的同时，满足购房者的个性化需求。对户型设计人性化的理解，首先应是对市场与消费者需求的理解。需要了解竞争楼盘的户型设计、购房者对户型的个性化需求，以确定恰到好处的目标市场。

　

　　户型设计的个性化是人性化户型设计的关键因素，户型设计的个性化实现需要依赖于对目标客户群特征的了解。目标客户群特征包括：年龄层次、家庭规模、教育水平、收入水平等。对目标客户群的了解也是对购房者需求的细分，例如：如果项目的目标客户群定位于年轻的白领，那么我们在户型面积、功能布局、室内细节处理等方面就应符合广大年轻的白领的购买力需求与生活需求。如果项目的目标客户注重风水，那么我们在户型设计时就应充分规避一些不利的风水因素，尽量应用一些有利于风水的设计。 当然，仅有这些是不够的。

　　　　

　　由于人们的兴趣爱好各异，所以户型设计的人性化，还表现在满足人们对室内空间布局的灵活性需求，实现功能分区的人性化。例如框架结构住宅，虽然在室内空间分隔上有了一定的可变空间，但由于受梁柱位的影响，常出现美观与实用方面的不足；大板结构就是继框架结构之后，可使室内空间间隔达到充分自由，购房者可依据个人喜好自由间隔住宅空间与面积。所有这些，就在技术上向开发商提出了更高的要求。



　　户型设计自由组合，实现户型设计的演变和发展的可能性，单房可演变为一房一厅，两房一厅，一房一厅+多功能房，功能多样，灵活巧妙，这样适合市场需要的人性化的设计，满足客户需要，是引领市场的最大动力源泉，也是建筑户型设计的价值基点，好的户型，是购房者选择的前提。