概念写字楼营销的“味精”

近几周，西安写字楼市场不断有新盘推出，
而且非常注重项目品牌和品质包装，出现了不少耐人寻味的概念，如“复合式写字楼”、“第三代写字楼”和“立即办公”等，在突出自身的特色和卖点的同时，引起市场的关注。

　　“第三代写字楼”概念是城南一家楼盘提出的。项目策划人告诉记者，按照他们的研究，西安写字楼发展应划分为三个阶段：首先是第一代简易型写字楼，这种写字楼主要是工矿企业的办公大楼，目的是把办公和加工活动的场所分开。虽然具备现在写字楼的一些功能，充其量只是写字楼的雏形；第二代写字楼是形象写字楼，具备写字楼的基本功效，外形比第一代漂亮、规模较大，适合租用或发售给公司和商家使用；第三代写字楼则突出信息时代的特点，更加关注内部和外部环境统一，以及人在商务中的身心和谐，“发挥写字楼作为生产资料的巨大原始动力作用”。

　　城内一处写字楼则提出“复合式办公”概念。据介绍，这种提法缘于对现代人工作和生活节奏的总体分析研究，希望能缩短工作和生活的距离、节约时间、增加效率。在整个写字楼里，除了办公设施外，引进公寓、餐饮、休闲等功能，让业主足不出户便可解决一切问题，所谓让写字楼也SOHO起来。复合式商务办公虽然还不是真正意义上的SOHO，但在缩短生活和工作距离，降低路途成本方面无疑是有益的。一位开发商认为，复合式办公概念的难处在于商务和住宅的比重搭配，商住数量搭配是大有学问的。

　　另外，还有一种概念叫“即时办公”（Instantoffice）。Instant从字意上讲有“立即、马上”的意思。Instantoffice概念除了包括信息系统、安防系统、相关配套到精装修等等各种硬件设施外，关键在于软件服务上，这也是支持Instantoffice适合国际潮流的核心支柱。一家公司负责策划的人士表示，这些支柱包括共为一体的秘书中心、会议和商务中心、事务中心、网络中心、服务中心、休闲运动中心等。这样，入驻后无须过多准备，就可以立即办公。

　　在前不久本报举办的“陕西写字楼创新论坛”后，一位开发商打来电话说，在保证产品品质和功能的前提下，概念的提出对写字楼营销非常有利，尤其是一些典型的概念不仅概括出写字楼特点，也提炼出了卖点。精彩的概念对于写字楼来说，就像食物中的味精，会使市场变得有滋有味。