1、深圳二手房成交量首次超过一手房


自2002年开始，深圳二手房交易量一直保持着35％以上的增长速度，交易总量与一手房销售面积逐渐接近。据深圳市国土资源与房产管理局的统计数据显示，2005年，深圳二手房交易面积达到841.29万平方米，同比增长14.82％。2006年上半年，二手房交易面积为383.79万平方米，同比增长32.44％，且交易量首次超过一手房交易面积，二手房与一手房交易面积比为1.05：1。住宅价格4639.78元／平方米，与2005年同期相比上涨7.60％。此外，二手住宅交易依然以特区内为主，特区内二手住宅交易面积占全市总交易面积的70.77％。

点评：深圳土地资源的有限，以及二手房交易总量和交易面积的快速增长，使得二手房成为楼市的关注焦点。二手房交易量首次超过一手房，是市场作用的必然结果。一是由于新房价格太高，老百姓对新房的承受力开始下降，于是转向价格相对较低的二手房。当然，这同时也反映二手房性价比优于新房；另一方面，上半年新房供应量有所减少，客观上也造成了新房交易量低于二手房。

2、新房五年内转让全额征收营业税

2006年5月29日晚，针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定并发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》对交易税年限做出了具体指示。“意见”指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

点评：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，此举用意很明白，就是为了进一步抑制投机和投资性购房需求。从短期来看，调控对二手楼市也产生了较大或不利影响，而直接的结果是反映在成交量上，六、七、八三个月，深圳二手房交易量出现了交易量下滑的局面。一些中小型中介开始出现经营困难，行业短期内陷于“被困”局面。而业内一些专家认为，《意见》对投机性购房需求的抑制，可以有效打击市场中存在的炒房、吃差价等不良现象，促进二手房交易市场规范有序发展。

5月17日，国务院提出六条调控楼市政策：切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为；进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

点评：“国六条”的出台对房地产市场产生了巨大影响，是2005年“国八条”的提升。政策中有一个新的转变，就是完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求，为后续九部委出台“新房五年内转让全额征收营业税”做了铺垫。此外，这个政策还提出通过激活存量房市场来解决目前房价上涨过快，尤其解决低收入家庭的住房困难问题。目的是积极发展二级市场和租赁市场。但目前，一手房房价飞涨已经拉动二手房市场房价也在上涨。从目前上海、深圳等城市实践来看，二手房活跃未必能完全抑制一手新房上涨的速度。

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4、2006首届深圳二手楼中介巨头峰会召开

由深圳特区报、深圳市房地产业协会、深圳新闻网、中外房地产导报共同主办的“2006首届深圳二手楼中介巨头峰会”于6月9日－6月10日在观澜成功举行，本次会议围绕中介企业如何发展，以及怎样规范、持续发展房地产三级市场和对目前二手楼中介市场所存在的问题作深度探讨，对引导行业健康有序发展，进一步做大做强二手楼中介产业，更好地营造良好的市场交易环境起到积极作用。峰会最终在本报和深圳市房协的共同倡议下，16家主流品牌中介老总签署了《观澜合作宣言》，首次以行业自律的方式，加强企业间合作，打击不良行为，为二手楼市健康、有序和可持续发展承担了使命和责任。

点评：以“三大论（论市场、论战略、论英雄）”为主题的“2006首届深圳二手楼中介巨头峰会”，是深圳二手楼行业有史以来真正意义上的巨头峰会。

“2006首届深圳二手楼中介巨头峰会”的成功举办同样有着巨大的历史意义和战略高度，来自深圳二手楼行业的前16家主流品牌中介公司老总全部参加了本次峰会，所有的参会嘉宾均表示这绝对是深圳二手楼行业有史以来规格最高、最有成效、最具战略和现实意义的一次行业领导人峰会。因此，峰会从一开始就受到业内的广为关注。

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5、16家品牌中介企业签署《观澜合作宣言》

6月10日，来自深圳二手楼行业的16家知名品牌中介企业在本报及市房协的倡议下，在观澜联合签署《观澜合作宣言》，首次以行业自律的方式来规范行业行为，促进二手楼市场的稳健发展。这16家中介企业包括世华地产、创辉租售、中原物业、中联地产、中天置业、美联物业、星彦地产、招商置业、金地置业、泛城租售网、通泰地产、长河地产、创道地产、港置地产等。

点评：《观澜合作宣言》应该说是本次峰会的最大亮点，形成了多项共识。而其中“尊重他人劳动，不以非法手段获取其他公司信息”、“不使用因职业道德败坏而被辞退的房产经纪人”、“深圳市房协将在行业内建立黑名制，行业内所聘用的房地产经纪人或员工如果有违反行业行规严重者，即列入黑名单，全行业3－5年不可录用，如连续两次严重违反行业行规，则永久不得在行业从业”、“不以任何理由和手段损害其他房产中介公司的形象”等条款是第一次以行文的方式来加以约束和规范，也是业内首次对违规经纪人作出的最为“严厉处罚”。

、本报二手楼专刊两次出版“八连版广告”

为促进深圳二手楼的稳健发展，进一步提升二手楼行业的品牌形象，2006年4月26日和2006年9月18日，本报二手楼专刊先后成功策划并顺利出版了两次“八连版广告”（《置业特辑》和《创辉专号》），这在整个二手楼行业产生巨大反响。

这部集广告信息、行业动态、市场看点、置业提醒等内容于一体的大型置业特辑，引发楼市的强烈震撼和社会的极大关注。出版当日，本报二手楼部电话和记者手机成为“超级热线”，无论是政府有关部门、行业协会、业内还是置业者，均对该置业特辑给予了积极认同和高度评价。

点评：二手楼出版“八连版广告”这在深圳二手楼行业历史上还是首次，也是全国的第一次。“八连版广告”气势磅礴、独树一帜，并整体提升了二手楼市形象，在业界产生积极和深远的意义。该广告因此也称得上是“中国二手楼市第一卷”、“国内二手楼广告第一版”。其原因在于不仅为广大置业者带来了更多更好的房源信息，还良好地展示了中介品牌形象，更大程度上是对正在从事或即将涉足二手楼市的众多中介公司提供了经验交流和另一种战略思维。

有关政府管理部门也表示，“八连版广告”从某个侧面必然会引发市场对“二手房”的新一轮的关注热潮，使更多的购房者会从一手房置业转到二手房置业。

8、房屋租赁成为楼市新关注点

5月末国家 九部 委 联合颁布的“国六条”犹如夏日里的一股寒流，使火热的二手楼交易迅速冷了下来。但是，房屋租赁市场却显得格外耀眼。据一些专业的房屋租赁公司统计，六月份后，深圳房屋租赁市场表现异常活跃，“房屋租赁”这个名字也从过去楼市中最不起眼的一块业务演变成今天众人关注的一个行业，社会对房屋租赁市场的关注度一度高涨。

点评：深圳房屋租赁市场一度表现活跃，不少中介公司的租赁业务在今年得到了进一步的提升。业内人士分析指出，房屋租赁表现火爆的原因，与深圳移民城市的特点有关。从市场供需状况来看，房屋租赁市场势头依然强劲。深圳是个移民城市，2004年末总人口为1100万人，外来暂住人口就超过了900万人，这一状况为房屋租赁市场提供了广阔的空间。一些专家也表示，随着对外开放、人员流动的加快以及人们投资价值取向的新变化等因素，深圳房屋租赁业未来发展潜力将十分巨大，前景非常可观。但不可回避的是，深圳房屋租赁市场还很不规范，由房屋租赁引发的问题也层出不穷，以至影响到整个行业的健康发展。

9、创辉租售直营网点突破400家

2006年11月19日，随着深圳市创辉租售房地产顾问有限公司珠海分部成立、珠海30家新店齐开仪式的隆重举行，创辉租售集团正式拉开了进军珠海的序幕，同时拓展珠三角的进程中也取得了阶段性突破：创辉租售集团连锁直营网点突破410家，成为珠三角网点最多、规模最大的中介公司。

点评：从2005年到2006年、从深圳到珠三角、从100家分行到410多家分行，创辉租售几乎以日均一铺的速度成为深圳二手楼行业的一面旗帜。创辉租售在创立之初，就确定了走并购同行快速壮大的路子，把每一次市场的低潮作为一次快速壮大的机会，当别的中介公司还在观望、在犹豫的时候，创辉租售不但没有放缓拓展市场的步伐，反而在加快、加强。事实上，志存高远，正是创辉租售在行业中最为显著的特色。2006年9月，创辉租售董事长林凤辉再一次坚定了创辉租售的发展方向：在“立足大深圳、密布珠三角、连锁全中国”的战略方向指引下，形成以深圳为大本营，珠三角为腹地，囊括全中国，未来三年在全国布点1000家，未来五年全国范围布局3000家店的战略布局

10、强势拓展成为独特的风景线

2006年，行业的强势拓展势头成为一道亮丽的风景线。很多品牌中介的拓展不是一间一间的开，而是多家铺位齐开。在2006年，从6铺齐开、8铺齐开、10铺齐开、15铺齐开到28铺齐开、100家地铺齐开，二手楼品牌中介的抢占市场之风，使地铺遍地开花，一些长期保持稳健发展步伐的品牌中介，在2006年似乎如醒狮，大动干戈，兴师动众。如中联今年新拓展超过了50家地铺，世华、中原、中天、长河、星彦等许多的品牌中介都新增加了不少地铺。开铺，因此成为今年深圳二手楼行业一道独特的风景线。

点评：强势拓展是企业发展的需要，也是企业实力的表现。品牌中介之所以在今年表现出了强有力的拓展势头，除今年政策因素影响外，更重要的一点就是对未来市场的认知和把握。二手楼市场积极看好，以至今后二手楼成主导地位，已是不争的事实。今年的拓展之风，其实也是与上半年二手楼成交量首次超过一手楼不无关系。深圳土地开发的限制，特别是特区内土地开发资源的贫乏，使得更多的眼光投向了二手楼市场，品牌中介的强势拓展事实上就是一种份额之争

房价涨来涨去,真让人心寒呀?

呵呵
well done