工业地产成第三块“吸金石”

高力国际发布的最新地产报告显示，在上海，越来越多的跨国公司选择入驻工业园区或者商务园区。其结果导致商务园区平均租金达到0.4美元/平方米/天，工业园区平均租金比2005年同期上升了10.2%，达到0.1美元/平方米/天。
　　然而甲级写字楼的新增供应非常有限，租金也创下了7年以来的新高，达到了1.01美元/平方米/天。而商务园区可以提供较有竞争性的租金，吸引了他们迁往商务园区。比如，目前创智天地及漕河泾商务园区的租金分别为0.5美元/平方米/天和0.46美元/平方米/天，比甲级办公楼租金低了50%。
　　高力国际中国工业部张卓文表示，除了租金有相当吸引力外，商务园区给公司提供了很大的扩张便利或者大楼命名权，也可以为员工提供较好的工作环境，并接近住宅区。因此许多跨国公司都将其后勤部门诸如物流、研发以及培训部迁入商务园区以此来削减运营成本。
　　同样，今年工业园区的入驻水平非常高，这直接受益于上海的外贸进出口产业。2006年，工业地产的吸纳量总计达到1878万平方米，比2005年同期净增了176万平方米，而2006年新增工业面积仅71万平方米，因此将平均租金推高了10.2%，达到了0.1美元/平方米/天。面对这样的供需紧张，篷房制造商劳斯伯格还推出一种崭新的工业房产概念―――临时和半永久工业建筑结构，来缓解那些在短时间内急于需求厂房的公司。
　　许多跨国公司还开始自行投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施。主要项目包括：诺华在张江高科技园区4万平方米的工业设施；西门子在青浦工业园区7万平方米的亚洲医疗科技园；通用电气在张江高科技园区6.5万平方米的办公楼及研发中心。张卓文表示，预计办公及工业混合用途的项目将会有所增加。总部型办公、培训和研发功能的设施在开发区内将相当普遍。在今后一年内，上海主要工业园区的平均租金将上升5―6%。

来源：房地产时报    作者：唐颖豪