2007中国房地产业面临六道坎儿

如火如荼的200，让人忐忑不安，“竹桶打水，七上八下”，国家调控未显效果；开发商销售举棋不定，浑水摸鱼；老百姓的购房心理出现畸形... ...这些,印证这2006，那么，2007年，中国楼市又会面临什么样的新的问题呢？

    总结起来，就大的方面而言，有五道坎儿需要2007去面对：

1、首先，房价的门槛比较高，是第一道坎儿。房价问题依然是社会关注和谈论的焦点话题，一切政策的出台和开发商的命根也离不开房价这个敏感的话题，在社会大讨论中，购房百姓是关注房价最多的，也是最累的，而买不起房、还没买房或者不想买房的老百姓又是关注和关心房价的重要力量，社会也应该给予这些人一定关爱，这样2007才有可能更加和谐、美满。

2、第二道坎儿就应该说说政府了。暂不说政府怎么样，就说政策出台情况吧。出台政策应该要严肃起来，要么不出，要么出台有力，出台政策是带着百姓的关注期望和对社会负责任的，所以严肃与执行是最关键的。如果2007再嬉皮笑脸的，我看百姓真的会“拿村干部不当干部”了，为了取得民心，倡导民意，体现民声，政府应该谨慎行事，更多的要关注那些需要被关注和理解的人们，毕竟在不发达的中国来说，关注发展就是关注和谐，关注大多数就是关注稳定，2007我对政府充满信心，希望政府也应该做到。

3、第三道坎儿就是老百姓的心理坎儿了。原来没有或者不明显，现在老百姓对房地产，特别是房价问题情绪有加，甚至对房地产开发商的定价新知肚明，不愿去讲，但并不意味他们不知道。老百姓的冤气主要有一下几种情况：嫌开发商利润高，心太黑；嫌房价涨价迅速，没来得及购买就又涨价了；嫌政府控制不了这迅猛上涨的房价市场；嫌地方政府的部分官员和开发商人串通一气，互相勾结，前蒙后骗，利益熏心，拿百姓不当人看；地方政府个别官员的严重腐败现象造成政府公信力下降；个别有钱的房地产开发商的欺行霸市现象造成不好的社会影响；还有开发商人与地方黑社会的勾结，完成一道地方保护的安全屏障；... ...这些让老百姓的心理出现障碍了，需要心理化疗，更需要社会关注，政府的责任是最大的，面对新景况，政府应当首当其冲，抚平老百姓心理伤口才是。

4、金融政策、土地政策、银行信贷、规划设计、税收调整、工商管理、安全控制、质量控制、物价调整... ...这些组合使用的“组合拳”的实效性要好好研究，这是考验进行市场手段与行政手段综合运用的最好检验了，估计对现行的政府运行机制而言，就是一道不小的坎儿。譬如：出台一个土地政策后总的社会影响或者综合作用不管用，未必是其中的金融政策不起作用。如果乱使用，不是积极配合，又很难发挥效用。

5、目前而言，房地产高速发展，风险应运而生，作为高风险的行业之一，在这种社会高压态势下，市场的平稳过度显得优为重要，可能这是摆在全中国人面前的第五道坎儿吧。“经济危机”的“软着陆”让大家领略了中国政府的聪明经济智慧，这次恐怕又是一次对中国经济的又一次考验。面对世界成熟的房地产市场，中国房地产还在未成年阶段，学习借鉴是必须的，但适合国情又是必然的。农村俗话说：“过年过关”，就国家而言，我想“过关过年”也是如此。希望我们全国上下同心协力，共迎挑战。

6、最后一道坎儿，还要再说一下经济规律、供需关系，为什么放在最后来说呢，就是以上这些我们人类都能做到，而这条不好控制。我想既然我控制不了就不如顺应，于是放在了最后，并不是说不重要。在这上面我认为也能作些文章，譬如，我们虽然改变不了社会经济规律，但我们可以积极去创造社会需求，因为供需关系我们可以采用市场手法积极引导消费，创造不同层次的社会需求，优化产品结构，丰富产品供应体系，更好地为经济和谐发展铺平道路。

    还有很多，不再一一列举，本人认为以上六道坎儿是当务之急，不是因为重要，而是因为急迫。所以，恳请社会业内人士多多包涵，不胜赐教，欢迎交流，共谋发展！