商品房空置时间越长房地产商获利越多
国家统计局2006年7月20日发布国房景气月度报告说，截至6月底，中国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长17.2%。其中，空置商品住宅6715万平方米，增长14.1%。报告显示，上半年全国完成房地产开发投资7695亿元，同比增长24.2%。商品住宅完成投资5318亿元，同比增长28.2%。其中，经济适用房完成投资217亿元，同比增长6.1%。根据国家统计局测算，6月份，中国国房景气指数为102.93，比5月份上升1.06点，比去年同月上升0.85点。
中国商品房空置面积惊人，但国内房地产商的投资热情却并未因此消减的主要原因是什么？
我认为房价年年涨、月月涨、天天涨是导致商品房空置时间越长房地产商反而获利越多的结果。只要“稳定房价”的调控指导思想不改变，一边是商品房空置，一边是国内房地产商的投资热情高涨的现象就将长期存在。今天因标价高而居民购买力低卖不出去的商品房，等到空置一年后再卖，因房价年年涨、月月涨、天天涨，上涨的幅度远高于银行货款的幅度开发商的获利反而比一年前卖出去还要高。所以中国商品房空置面积惊人的真正原因不是住房供应过剩而是因为居民有住房需求而无相应的住房购买力，而开发商因房价年年涨楼市年年红的政策导向而产生惜售心理和等到空置一年或多年后再卖获利更多的实事等多因素影响的结果。
[ 本帖最后由 爱如折翼 于 2007-1-10 08:05 编辑 ]
