都市邻里公摊26。5%合理吗？

　　最近，不断有人反映，城北有些楼盘公摊达26。5%，顿时引起了一场不小争论,于是有人在论坛便问：“国家对公摊系数的大小有没有具体规定，是不是否符合国家相关规定？公摊系数不一样，是不是代表开发商从中取利？”  对于以上问题笔者通过多方资料整合认为：

　　公摊系数最大相差100%. 据有关资料报道国家对公摊面积只规定了计算原则和计算方法，在公摊系数的数值大小方面没有具体规定。一幢建筑物公摊系数的大小，在很大程度上取决于该建筑物的功能设计与公用建筑面积的关系。 不过，根据西安房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺的情况下，大部分的公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间；高层住宅公摊系数相对高一些。一般来说，纯住宅楼的公摊系数只有一个，至于其他商住楼、写字楼、酒店式公寓、商铺等非纯住宅类物业，根据楼盘的设计及功能不同，各层布局不同，公用建筑面积服务的范围也不相同，就可能会出现不止一个公摊系数。譬如一栋楼层内，有和没有水平公用通道，就会导致公摊系数相差十分悬殊，最大的有相差100%的情况。

　　公摊高低一般化比较好一般人都会认为越低越好，其实不然，因为在一定范围内，公摊的高低是楼盘档次高低的一种体现。一般来说，写字楼、酒店式公寓、商铺等非纯住宅类物业，公摊系数一般都比较高，如果公摊很低，楼盘所提供的办公、居住、购物环境等就会令人怀疑，企业一旦入驻这样的写字楼，就显得没有实力；业主购买这样的酒店式公寓，就会感觉和买普通住宅没什么两样---既不会有公寓的感觉，更不会有酒店的享受。商铺就更不用说了，狭小的购物环境让人望而却步，没有办法舒服地进行购物，商家的经营效果就会大打折扣。 但是，对于普通住宅来说，公摊高低又是另外一种效果。对于普通住宅购房者来说，要的就是套内建筑面积，如果公摊较高，购房者就觉得不划算。当然，公摊高的楼盘，其公共空间就大，营造出的居住环境、生活环境的舒适度，也是低公摊楼盘所无法比拟的。一般来说，低公摊楼盘无法营造出高公摊楼盘所拥有的生活品质。

　　因此，对于城北公摊在26。5%左右的楼盘要区分对待，具体分析，公摊高低各有利弊，对于普通购房者来说，不管是普通住宅还是商铺，一般水平较好。