新北城--旅游地产的后盾
在人们固有的印象中一提及北郊，诸如“道北”，“草滩”等概念就会出现在人们的脑海。这些词在当年看来都是让人望而生畏代表北城落后的标志性符号，可谁又会想到今天，北城却从以前的落后中获得一想不到的实惠。因为落后，所以城市化发展较慢，大片的土地犹如一片白纸，可以让城市的规划设计师们自由的发挥自己的想像力和创造力，没有老成区的历史遗留问题，少了旧城拆迁改造的头疼因素，现代和未来的规划蓝图被毫无忌惮的勾画出来，从较高的角度获得了突破性的成就。
如今的北城发展日新月异，昔日的荒漠早已被拔地而起的高楼大厦所淹没。往日的“脏 乱 差”现象只能在历史的相片中才能见到。99年起政府就对北城加大了交通建设投入，比如未央大道的扩建，太华路立郊，北二环，绕城高速公路等相继完工。去年又开始对迎宾大道进行了重新扩宽改造，预计将会在沿未央大道沿线形成北城的CBD（中央商务区）。可以说，现在北城已成为名副其实的古城“门户”，已被列入城市发展的中心。据悉，市政府北迁张家堡广场周边已经成为定局，凤城八路将是未来的“行政商务中心”，成为大西安的重心。未央区将实现“一点，一轴，一环”的发展局面定位短期的奋斗目标。“一点”指以张家堡广场为主，泛指已开发区为主；“一环”指以大明宫遗址，汉城墙遗址，阿房宫遗址而形成的一环。主体思路将是已经济，旅游为主，实现区内的配套，环境人文的改观，并大力发展房地产业。在旅游方面，除三个古遗址的开发外，在人造景观以未央湖的再次开发和产霸三角洲生态园的建设为主，以水为文章，创建生态的适合人们居住的环境为主。从整个城市的发展来看，西咸一体化的口号提出后，北城的优势更加突出，航空港，铁路客运站的北迁，货运站，公路交通，特别是北城的广阔的土地资源，这一切都说明北城未来的发展空间无比优越。
拥有西安经济技术开发区，国家级出口贸易区的北城正在成为深具增值潜力的新城市中心，大西安首席居住地带，是城市新阶段“离尘不离市”的生活首选。作为未来西安的前沿，经济商圈，新北城将进一步发展成为西安现代化大都市进程中的标志性区域形象。
旅游资源丰富与旅游地产发展滞后的矛盾
北城不但有汉长安城遗址，大明宫遗址，和阿房宫遗址，还西北地区最大的人工湖--480亩未央湖游乐园，肩负起了北郊旅游地产的重任。在早些年，它吸引了大批的开发商看中这块风水宝地，争相开发。时过境迁，这些年格局显然发生变化，2003年政府规划对曲江20几个亿的大型投资，曲江已经成为西安度假区的热点，旅游地产发展神速。秦岭的自然风光是最大的优势，生态健康无须过多渲染，有秦岭作为天然屏障，自然成为人们休闲养生的好地方。未央湖度假区虽有天然优势，但后天宣传不足，竞争市场的激烈并未引起其重视，加之各种因素导致地位逐渐败落。
别墅与旅游地产的尴尬局面
目前西安别墅市场已形成南郊曲江度假区，秦岭风景旅游区和北郊未央湖旅游度假区三足鼎立的局面。纵观各区域的旅游地产特别是别墅地产的发展，北城的脚步显然缓慢了许多，曾一度找不到出路。那么，是别墅市场的需求有所下降？答案是否定的。
从市场和社会发展的角度来分析，西安的旅游别墅市场还有一定的需求量。首先，西安精品别墅的开发量还相对比较少，无法满足市场的需求；其次，随着西部开发热潮的一浪高过一浪和大西安的整体规划的推进，西安作为旅游城市的中心地位得到了充分的发挥，别墅市场依赖自然风光也将得到进一步的提升；最后，人们在工作节奏日益加快，日趋繁忙的情况下，周末休闲越来越倾向于郊县园林度假，这无疑刺激别墅市场的开发量。
目前，未央湖别墅区相比南郊曲江度假区，秦岭风景旅游区明显处于相对尴尬的境地；精品少，旅游优势没有很好的发挥。所以，如何利用资源整合，突破市场单一运作手法，使北城旅游地产“东山再起”，已经成为开发商和相关机构急需解决的当务之急。
呼吁--旅游地产形成经济带
旅游业是西安最具影响力的产业之一，西安的支柱产业。西安的旅游业近些年发展的如火如荼，旅游总收入增长比率高于全省经济增长速度，自然也带动了相关房地产业的发展。地产与旅游息息相关，是一个城市经济，文化最直接的体现，一旦旅游与地产相互间形成良好的互动，优势组合将为其创造更高的价值，旅游有了地产的支撑，发展空间更为广阔，地产有了旅游的介入，价值得以提升。
因此北城更应有资格，责无旁贷发展旅游经济，因为其有先天的旅游资源，完善的城区规划，更有丰富的土地资源和巨大的开发潜力，如将北城的旅游业和房产业有机结合，开辟新的旅游途径，联手打造北城旅游地产经济带，必将给区域经济的发展带来新的契机。所以在作好区域旅游地产开发的同时，应与其周边的建筑群达成良好的互动，以点带面，在开发保护好现有的旅游资源同时，继续加大旅游环境与房产市场的整合，依据市场变化，大力开发可参与程度高，吸引广大消费者，经济效益好的旅游地产项目，使北城形成真正的旅游“阳光地带”。
六大因素支撑旅游地产发展
旅游地产的魅力就在于依靠独有的旅游资源与房地产相结合，资源整合再生，使其具有更广阔的升值空间。具有关资料显示，六大因素支撑旅游地产发展。分别为：罕有的旅游资源，一流的旅游服务，完善的旅游配套，较大的升值空间，较高的投资回报和特色的文化氛围。这些北城可以说并没有落后与其他的区域，甚至在旅游资源，发展空间和投资回报等因素首屈一指，所以相信北城旅游地产的春天会又一次到来。
总之，从发展的角度来讲，旅游房产的衍生是社会经济发展的必然，北城作为未来大西安的城市重心，要担负起人民赋予的一城“双心”的重担，让我们从驱除旅游地产的不良症结开始-----。
