12月楼市小道消息:伟业顾问发布2007年市场预测报告

　　伟业顾问发布2007年市场预测报告。伟业认为，2007年土地供应量有大增趋势。北京市住宅建设规划中计划2006、2007两年居住用地供应规模3600公顷，而到目前为止公开出让土地仅627公顷，加上经济适用房的300公顷住宅土地，仅占到住宅供应计划的1/4左右；2005年的土地供应计划也远未完成。如果2005土地供应缩水是为了挤压2004年大量协议土地释放的话，那么2006年未达到计划的土地供给量将在2007年得到应有的体现。

　　2007年有效土地供应量预计约为1192公顷，按照北京市平均容积率1.8计算，估算得07年北京有效供给住宅面积2145万平方米，与2006年预计全年供应量1400~1500公顷相比，增长50%以上。

　　另，2006年全年住宅用地平均土地价格3463元/m2，比05年的2546元/m2增长36%，预计07年在北京城区住宅用地进一步稀缺的环境下土地价格将会继续上涨，连同建筑原材料价格上浮共同导致房地产开发成本提升。同时，2007年交通设施的不断完善，奥运经济以及人民币升值利好无疑将会带来房地产市场升温。房价继续上涨。

　　目前看，2006年，普通住宅成交均价同比上涨17.37%。预计2007年住宅成交均价涨幅将回落至10%左右。